卖房搭赠违建车棚未交付，买方主张折价补偿，法院判了

濠滨律师团01

陈某买了一套二手房

合同签订后

他以房子附赠车棚为违法搭建物无法交付为由

拒付2万元尾款，并且认为房主应折价补偿

房主眼见房子已过户，尾款拿不到

于是向法院提起诉讼

一方主张折价补偿，一方要求按约履行合同

法院如何判，一起来看

 案情回顾 

2021年2月，陈某及其家人通过房产中介看房，对其中一套房屋很满意，两天里看了两次后很快确定购买意向，并通过中介与房主张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，陈某向张某出具欠条，约定除50万元贷款外，尾款5万元于交房时结清。同日，张某协助陈某办理了房屋产权过户手续，陈某也在一周内向张某支付了3万元现金。

这桩买卖本就成了。

可此后，陈某以张某不能向其交付车棚为由拒付尾款2万元。张某向法院提起诉讼，要求陈某给付尾款。

陈某所说的车棚是怎么回事呢？

原来，双方签订合同时，陈某曾询问过房子带不带车棚，张某告知其有一间车棚位于楼下。随后，双方及所有在场人员均到楼下查看了车棚的现状，发现该车棚是利用小区公共区域自行改制而成。张某及中介人员均明确告知陈某，该车棚可随主房一并交给陈某。而在双方最后签订的合同中，也写有“一小车棚”字样。

案件审理过程中，陈某辩称，未支付2万元的原因是张某并未完全履行房地产买卖合同，其中承诺交付的车棚，直至今日一直未予交付，其认为张某的行为已经构成违约。

 法院审理 

海安法院审理后认为

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被告陈某与其家人在两天两次看房满意后，已就主房价格达成一致意见，其后才提及车棚事宜。经现场所有人到楼下察看该车棚的现状后，陈某及其家人对该“车棚”的性质、位置、结构、内部设施等皆有知晓。

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继续签订的合同中，除补写“一小车棚”字样外，合同的总价款仍未改变，由此可见，该车棚不论性质如何，皆为附赠性质，不影响房屋买卖价格。

03

陈某以案涉车棚不能实际交付为由，拒绝给付尚欠的主房款2万元，缺乏事实和法律依据。

综上，现张某已将案涉房屋实际交付并过户给陈某，故陈某应当按照合同约定给付剩余房款2万元。

一审后，陈某不服，提起上诉。南通中院经审理依法驳回上诉，维持原判。

 法官说法

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。

本案中，陈某及其家人在合同签订过程中提及车棚事宜，在双方实地察看后，又返回在合同中补充填写有关车棚的内容，但双方并未改变合同总价，可见车棚属于附赠使用性质，并非房屋买卖合同的标的物范围。陈某及其家人在充分了解车棚的情况后仍然决意购买案涉房屋，应自行承担车棚不能使用的风险。因此认定张某已将案涉房屋实际交付并过户给陈某，判决陈某给付购房尾款2万元并无不当。

来源：海安法院