亿元订单和限期搬离厂房的冲突，看法官如何解决？

濠滨律师团01

“为群众办实事示范法院”创建活动

“现在生产情况怎么样？”“工人们对新厂房适应么？”“有什么司法服务方面的需求，千万别客气！”近日，扬州市江都区人民法院执行局法官刘江龙，来到B公司回访，看到刘法官，公司负责人拉着他的手道谢，“现在生产一切都好，真是要谢谢法院帮忙，助我们度过了难关！”

企业负责人缘何对法院和法官赞不绝口？

厂房租赁引发矛盾

两企业对簿公堂

B公司是一家锅炉行业特种设备生产企业，年生产总值3亿元左右，该公司长期租用A公司1万多平米的厂房进行生产。但几年后，B公司开始对生产车间进行改造，并在场地上开挖基坑，引起了A公司的强烈不满。A公司多次要求对方将厂房恢复原状，但对方始终不肯理会。在一次次交涉未果后，2019年，A公司将B公司告上法庭，江都法院审理后，依法作出一审判决：解除双方《工业厂房租赁合同》，B公司于30天内，将厂房恢复原状、填平地坑、平整场地，交还给A公司，并付清相关费用。

不久后，B公司对一审判决提起上诉，去年3月，扬州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。去年5月底，A公司向区法院申请强制执行，要求B公司立即腾空厂房。

在手订单金额逾亿元

强制搬离损失大

执行法官刘江龙了解到，B公司是纳税大户、用人大户，现有员工400多人，并且，B公司在手订单有23个，合同金额高达1亿多元。公司负责人告诉执行法官，这些订单来自全国各地，大部分都是政府集中供暖的项目，交货日期紧。

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如果现在搬出厂房，不仅会因为不能如期交货承担违约金，还会影响相关地区群众过冬。

现在搬离厂房，会对B公司及其员工造成重大损失，也会影响B公司上下游企业供应链的正常运转。可A公司已经申请了强制执行，并且意愿强烈，要求B立即搬离厂房，从法理角度来说，法院强制B公司搬离，于法有据。但执行法官觉得，应该找到一个两全其美的办法。

协调延后搬离时间

法官帮忙找到新厂房

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家家有本难念的经，做企业也是如此。现在搬离厂房，对B公司伤害太大了！

法官多次联系A公司负责人，希望该公司考虑到B公司的实际情况，适当延后搬离的时间。但A公司表示双方多次发生争执，矛盾较大，甚至报警处置，坚决要求B公司在两个月内腾让完毕。B公司表示搬迁必须要先完成在手订单，至少需要两年时间才能搬迁。

考虑到双方矛盾难以调和，如单纯执行，不能实现较好的社会效果，执行法官与双方当事人分别单独谈话，引导双方换位思考、求同存异，努力让双方在服务大局、稳定民生、合理补偿、实现双赢中达到平衡。在组织协商中适时联动区委区政府和上级法院，从更高层级协调解决企业在手订单处理、搬迁时间等核心难题。

签署和解协议

经过十余轮反复磋商，双方终于达成两份和解协议，A公司同意暂缓强制腾空厂房，让B公司先恢复生产、完成订单。B公司也作出承诺，在半年内即今年6月30日之前腾空厂房、恢复原状，并自愿给付A公司一定数额的违约金。

腾空厂房的时间延后了，法官长吁一口气，随后又忙碌起来——在A公司拒绝继续租赁厂房情况下，原乡镇已无其他厂房适应B公司生产经营需求，这让执行法官又犯了难。

为b公司寻找新厂房

执行法官立即向区委区政府汇报情况，请扬州市、江都区招商职能部门共同参与协调，在全区范围内逐镇询问、逐地评估，力求好中选优，最终在江都区丁沟镇确定了一处厂房，既能够完全满足B公司的生产经营需求，周边也具有良好的基础配套设施。

随后，B公司在不影响正常生产的情况下，陆续将相关机械设备搬到了新厂房，做到了无缝衔接，实现了一次区位升级。执行法官定期与双方当事人沟通，了解腾让最新进展并提示、督促被执行人务必按期腾让完毕。6月27日，B公司在承诺期限之前，腾空了原有厂房，并恢复原状，案件顺利执结。

法治是最好的营商环境。这起案件顺利执结，保障了申请执行人A公司的合法权益，有力维护了公平正义。执行过程中，法官得知被执行人B公司的实际情况后，从企业生存发展和员工合法权益的角度出发，积极协调沟通，促成双方达成延缓腾房交付时间的协议，让B公司获得了“喘息”的时间，能够正常生产、完成订单，最大限度降低了司法办案对企业正常生产经营活动的不利影响。

更要点赞的是，法院积极联系、协调其他职能部门，帮助B公司寻找新厂房，让人们看到了江都各部门服务企业的合力、行动力，这是优化法治化营商环境的生动体现，也体现了司法部门在重振“江北第一县”辉煌中的担当作为。

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来源：扬州江都法院