为让邻居“帮养老”，92岁独居老人卖掉唯一房产住进了养老院！怎料最后却……

濠滨律师团01

独居老人早年丧偶

膝下无儿无女

本想指望着信任的邻居

能给自己养老

没想到

对方却盯上了自己的卖房款

……

看完这个案例

有网友感到很气愤

支持法院的判决

认为邻居必须返还房款

但也有部分网友觉得

邻居照顾老太太

付出了时间精力

房款是老太太赠与的

不用返还

案情回顾

董老太今年已92岁高龄，与阎某是邻里关系。董老太膝下无儿女，2009年其丈夫去世后一直独自生活。

阎某从2018年4月起主动接近董老太，向其示好并照顾她日常生活。在阎某的鼓动下，2018年6月，董老太将其名下唯一住房以人民币96万元价格出售，并将卖房所得钱款悉数交由阎某保管，约定随用随支。

2018年7月，阎某以董老太女儿的名义将董老太送至老年公寓，支付总计1年零4个月的养老费用。

在这之后，当董老太再次因需要生活费与阎某联系时，阎某一改往日的亲昵态度，不再向其提供任何生活所需钱款。

2019年10月，阎某更换联系方式，董老太和养老公寓均与其无法联系。随后，董老太向碑林区法院提起诉讼请求，要求阎某返还卖房所得钱款。

本期《说法》之《模拟法庭》

以还原案件审判现场的方式

通过情景演绎

来对本案进行法理分析

模拟法庭-情景演绎

（以下均为设计对白）

原告：

法官，我膝下无儿无女，老伴去世得早，我答应他只要把我的晚年安顿好，我就把房款给这个邻居保管，没想到他拿了我的钱之后，就联系不上了！

被告：

阿姨，当时是你情真意切求着我照顾你的，是你自己说没人指靠了让我安顿好你的，你的日常生活、进养老院，都是我垫的钱，卖房款是你赠与给我的，那是我应得的，我问心无愧！

原告代理人：

审判长，原告将售房款交由被告保管并让其照顾晚年生活，协商有需要时返还。而被告收到案涉款项后，就将老人送进养老院，仅支付了1年4个月的费用便停止提供所需钱款，对方的行为明显涉嫌诈骗。现在要求原告返还案涉款项96万元。

被告代理人：

原告所述严重歪曲事实，当时原告许诺，被告只要将原告安顿好，便赠与被告案涉款项。被告将老人安顿好后，老人依照约定赠与了案涉款项，该款项所有权已转移。该赠与行为是原告的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。

原告代理人：

原、被告仅为邻居关系，案涉款项是原告出售其唯一住房所得的全部价款，如果只是把原告送进老人院就取得房款，这显然不符合一般的生活常识。

被告代理人：

请原告搞清楚，老人将涉案款项交予你，到底是保管还是赠与？原告虽年长，但仍属于完全民事行为能力人，其完全可以自行保管房款，甚至存入银行收取利息，完全没必要交由被告代为保管。因此，明显这房款是原告赠与给被告的。

原告代理人：

事实是原告是一位孤寡老人，而被告是其常年认识的邻居，被告正是利用老人需要关怀照顾的心理，长期嘘寒问暖，目的就是为了获得老人的售房款。原告现因生活所需，向被告索要款项时却被无故拒绝，严重侵害了原告的合法权益。

审判长：

以照顾老人为幌子，行骗取钱财之事。被告未提供原告同意赠与的相关证据，且被告的关于赠与的主张也与生活经验法则不符，故本案不构成赠与关系。本院判决——被告继续占有原告款项无法律根据，被告于本判决生效之日起十日内向原告返还84万元。

图源网络，图文无关

精彩的情景还原

暂告一段落

接下来让我们看看

真实的案件审判现场

斗智斗勇无所遁

强制执行无处逃

经法院审理查明，这是一起不当得利纠纷案件。法院最终判决阎某向董女士返还84万余元。判决生效后，阎某拒不履行生效法律文书，案件进入强制执行阶段。

在执行期间，碑林区人民法院执行局向阎某发出执行通知书、报告财产令，并对阎某银行存款、不动产、车辆等情况进行查询，但均未发现阎某名下有可供执行财产，并且阎某也不予配合。

西安碑林区法院执行局

对阎某（左一）宣读处罚决定书

阎某对法院执行局工作人员声称，已将董老太给付的96万余元用于旅游等挥霍消费，所剩无几，却无任何消费记录可证明。对此，碑林区法院执行局干警多次前往相关部门调查。

经查发现，董女士将房款交给阎某保管后，阎某曾多次与第三人原某之间进行转账，其中一笔转账高达50万元。尽管阎某辩解称第三人已全部以现金形式进行归还，但却无相应证据证明。

最终，法院认定：

被执行人阎某存在恶意转移财产的行为，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。碑林区法院执行局依法向被执行人阎某发出拒执风险告知书，并依法决定，对被执行人阎某处以10万元罚款。

普法知多D

《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

对于涉案房款，

你认为是赠与还是保管？
快来留言区分享你的看法吧！

来源：陕西省西安市碑林区人民法院

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原上草上原

阎有欺诈嫌疑。正规的做法，是双方签订遗赠扶养协议，约定由阎对老人承担生养死葬的义务，在履行该协议的前提下，老人去世后再将房产赠与给阎。现在这样做，老人还没死，房子、钱都没了，怎么养老呢。阎明显心怀不轨。