八年离婚三次，男子将前妻告上法院......

濠滨律师团01

为规避相关限购政策

夫妻之间“假离婚、真购房”

的现象屡见不鲜

由于对背后法律风险认知不足

各种纠纷也接踵而至

婚姻不是投资房产的工具

“假离婚”背后感情和财产风险

你真的能承受得起吗？

案情回顾

刘某（丈夫）与陈某（妻子）于2013年7月25日第一次离婚，签订离婚协议。7月26日，刘某购买南京市鼓楼区一套房产A。11月21日，刘某与陈某复婚。

2014年6月17日，刘某与陈某第二次离婚，签订离婚协议约定房产A归陈某所有。2015年1月9日，刘某与陈某复婚。

2016年5月11日，刘某与陈某第三次离婚，签订离婚协议约定双方婚后无共同房产。7月21日，陈某将房产A以523万售出。

2021年5月31日，陈某以出售房产A获得的523万元购买坐落于南京市建邺区一套房产B，刘某购买同小区的一套房产C。

2021年11月3日刘某诉至法院，称两人多次办理离婚手续又复婚的行为，是为了避开购房政策限制。双方签订的《离婚协议》中，关于财产分割部分也并非双方之间真实意思表示，故应当认定无效。

刘某要求：1.分割房产A的售房款2.分割房产B、C。

陈某辩称，房产A在离婚协议中约定属于陈某所有，房产B、C均是在双方第三次离婚后购买，并非夫妻共同财产，不同意分割。

法院判决

法院经审理认为，双方于2014年6月17日签订的离婚协议，对房产归属进行了处理，双方在民政部门办理离婚登记时，该协议随即生效。

自离婚之日起，房产A就成了陈某的个人财产，其有权自由处分，陈某将房屋出售后所得价款亦属于陈某。

房产B、C系双方离婚后自行购买，虽然房产B的首付款是由陈某将房产A出售后所得价款购买，但该首付款属陈某个人所有，与刘某并无关联。

刘某认为双方系“假离婚”，财产分割方案不是其真实意思表示，但未能提交相应的证据予以证实，刘某的诉请法院不予支持。

假离婚的法律风险

夫妻双方只要对婚姻协商一致，经过必要的法定离婚程序，两人的婚姻关系就真实解除，任何一方都有权要求依照签订的离婚协议对共同财产进行分割，并单方面处分依据离婚协议取得的财产。婚姻不是投资房产的工具，“假离婚”于社会有害，于己也有巨大的感情和财产风险。

法官提醒

法律作为调整人们行为之规范的总和，重要的价值便在于保护合法权益。那么，不遵法守法甚至违法的行为，就应当承担不受法律保护或者受到法律追究的风险。

“假离婚”的理由形形色色，但其目的均是为了追求法外利益。法律是庄严而神圣的，企图将神圣的誓约兑换成钻法律空子的筹码，这种悖德行为最终必将“假作真时真亦假，聪明反被聪明误”。

来源：南京中院、建邺法院