疫情期间，合同履行有困难怎么解？

濠滨律师团01

近期，各行各业在防疫抗疫期间

可能会遇到各种法律问题

比如，疫情期间

合同履行遇到困难，怎么办？

小编梳理了一些

关于合同履行的热点法律问答

供大家参考

合

同

履

行

法 律 问 答

1

Q

疫情或者疫情防控措施是否属于不可抗力？

A

民法典规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的基本特征。2020年疫情期间，全国人大法工委表示，新冠肺炎疫情对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不可抗力。

民法典第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

虽然新冠肺炎疫情符合不可抗力的基本特征，但并不意味着疫情期间所有的合同都可以不履行了，在合同不能履行与疫情之间必须存在直接的因果关系；而且要结合案件具体情况，根据疫情对合同履行的影响程度，来认定是部分还是全部免除责任。此外，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方当事人，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，否则需要承担违约责任。如果当事人已经延迟履行之后，才发生不可抗力的，就不能以不可抗力为由主张免除违约责任。

2

Q

因受疫情或疫情防控措施影响，当事人不能按时履约时，负有哪些义务？

A

当事人受到疫情影响不能履约时，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。因受疫情影响发生履约障碍的一方当事人，应及时将相关情况和具体的请求事项告知对方当事人，并保存好相关通知凭据材料，如纸质通知函、电子邮件、微信记录等，以备后续在争议处理中作为已尽到及时通知义务的证据。同时，受疫情影响发生履约障碍的一方当事人应在合理期限内提供受到疫情影响产生履约障碍的证明。另外，对方当事人也应及时采取必要措施，防止损失的扩大。

3

Q

受疫情或者疫情防控措施影响，导致买卖合同履行迟延，当事人可以解除合同吗？

A

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。

疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限完成订单或者交付货物，继续履行不能实现买受人的合同目的，买受人请求解除合同，返还已经支付的预付款或者定金的，人民法院应予支持；买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院不予支持。

4

Q

买卖合同能够继续履行，但是履行成本显著增加，可以要求变更合同吗？

A

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，买卖合同能够继续履行，但疫情或者疫情防控措施导致人工、原材料、物流等履约成本显著增加，或者导致产品大幅降价，继续履行合同对一方当事人明显不公平，受不利影响的当事人请求调整价款的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则调整价款。疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限交货，或者导致买受人不能按照约定的期限付款，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更履行期限。

已经通过调整价款、变更履行期限等方式变更合同，当事人请求对方承担违约责任的，人民法院不予支持。

5

Q

疫情期间，出租人能否以商业用房承租人延迟支付租金为由主张解除合同，并要求承租人承担违约责任？

A

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。

此外，苏州市近期出台的《关于促进服务业及相关领域困难行业恢复发展的政策意见》中明确规定：全市范围内承租国有企业（包括全资、控股和实际控制企业）和行政事业单位权属物业的服务业小微企业和个体工商户，2022年减免3月～8月共6个月租金，因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。支持民营服务业集聚区、商业综合体、餐饮街区、商务楼宇、物流园区等服务业载体为承租人减免租金，各地优先予以政策资金扶持，市级安排不低于2亿元服务业纾困资金对各区进行补助。

6

Q

疫情期间以明显高于市场价格进行交易，如何认定合同效力？

A

原则上应尊重合同当事人意思自治。但当事人对疫情期间的基本民生商品、防疫用品等相关物资哄抬价格，扰乱市场经济秩序的，应认定该价格条款无效。

如果当事人基于欺诈、胁迫等情况订立合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和一百五十一条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，或利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

连日来

通过全市上下的共同努力

和广大市民的积极配合

疫情蔓延的势头得到了遏制

总体趋于稳定

我们从官方一则则通告中

已能看到抗疫胜利的曙光

如今是防疫最吃劲的时刻

请大家继续坚持

不聚集、不扎堆、不串门、不聚餐

停止一切非必要流动

坚持，就是胜利！

来源：苏州发布、浦江天平、广州律协、尚法昆山、苏报融媒