售楼处买到了“半价房”……

濠滨律师团01

原以为天赐良机

半价购房入住高档小区

看房、付款、装修、搬家

多个环节毫无破绽

没承想是骗子串通

开发商销售人员、物业管理人员

合伙上演的真租假卖大戏

……

2021年4月30日，经北京市检察院第二分院提起公诉，被告人陈某、王某、王某某（开发商销售人员）、许某（物业经理）、刘某（物业管家）犯合同诈骗罪，被北京市第二中级法院判处无期徒刑至有期徒刑三年六个月不等，剥夺政治权利，并处没收个人全部财产至罚金人民币7万元不等。

听说她有低价购房渠道

2015年，一位自称北京某高档小区开发商老板朋友的中年女子陈某，在其朋友圈散播能够低价买房的消息，并且为了感谢王某此前对自己的帮助，陈某按照房屋半价给王某买了该小区一套房屋。王某便向亲朋好友大力推荐陈某，迅速吸引了一批朋友的注意，纷纷咨询购房渠道。陈某介绍说，自己认识该高档小区开发商的老板，对方给她一些房子用于抵账，这些抵账房可以便宜出手。王某也对其朋友们说，自己通过陈某买到了低价房，知道陈某与开发商老板关系不一般，让朋友们放心，他给陈某担保，一定能买到半价房。

销售、物业齐齐配合

吃下“定心丸”

之后，陈某和开发商销售人员王某某一同带有意购房的被害人选看房屋。选定房屋后，陈某要求被害人直接付款至其本人账户，并告知被害人不用担心，去售楼处办手续即可。被害人在售楼处VIP室受到了销售人员王某某热情接待，按照王某某指引在已经加盖开发商公司印章的购房合同上签了字。后被害人按照陈某提示，找物业管家刘某顺利拿到了入住通知书、水电气卡以及房屋入户密码，满心欢喜地装修搬家入住。

入住后房本却迟迟不到手，被害人再次催促陈某，后被陈某带到了物业经理许某处，在许某办公室看到了已经办好的房本。但物业经理许某称还有手续没办完，物业需要暂扣房本，让陈某找其领导协调，被害人只得回去再继续等。直到有一日，被害人在物业交纳水费，发现交费单据抬头另有其人，物业核实后，对方找上门自称业主，要求被害人立马从房子里搬出。

骗局大戏的真相

从宣传、销售到入住环环相扣，这么多人配合的演出实际是陈某用金钱织起的利益链条。

陈某按照市场价格买到房屋后以半价出售给王某，经王某大肆宣传，10余名被害人纷纷表示愿意通过陈某购房，其先后在该小区租了20余套房屋，收取被害人的购房款除偿还之前的欠款外，还拿出一部分支付房屋租金，并在与销售、物业打交道过程中自称开发商老板朋友，交费时出手阔绰，多余的上万元钱款都作为人情送给了销售和物业服务人员。当陈某提出帮忙接待被害人、提供合同文本、开具写有被害人名字的交费单据、甚至配合展示房本等要求时，销售和物业人员一概应允。王某在看到陈某无法交付房屋后，仍继续拉拢朋友，信誓旦旦给陈某担保，截留朋友购房款，还要求陈某给其购买高档轿车，利用朋友对自己的信任诱使更多人陷入了被骗的套路。

检察机关追赃挽损不手软

经查，从2015年至2018年11月间，陈某伙同王某等人骗取12位被害人钱款共计1.2亿余元，王某非法获得钱款、汽车价值共计800余万，销售人员和物业管理人员非法获利27万元至116万元不等。案件受理后，检察机关积极开展追赃挽损工作，在准确认定各被告人获利数额基础上，建议公安机关查封王某半价取得的房屋、扣押陈某为其购买的汽车，通过适用认罪认罚从宽制度，开展释法说理工作，激励被告人退赔。

检察官提醒

近年来涉房诈骗持续高发，诈骗手段层出不穷，尽管购房人防范意识有所提高，但骗子的骗术也不断翻新，迷惑性更强。检察官提醒，购房人要通过正规渠道购房，更要参考房屋市场价格，不要被低价蒙蔽了双眼。

来源：北京市检察院第二分院微信公众号