借名买房风险竟然这么大？！

濠滨律师团01

本应是和和睦睦的一家人

赣州市龙南市两父子

却因买房一事产生矛盾

对簿公堂

都是借名买房惹的祸

原告：父亲
被告：儿子

2015年，根据龙南市（撤县改市）农民进城进园工作领导小组发布的相关文件，原告自身不符合申报资格，故用被告名义进行申购、摇号、签订购房合同、付款、办理收房手续、装修等，现居住至今。

现原告以在买房之初被告同意在房屋可以过户时过户给原告，但被告现在拒不配合为由诉至龙南市人民法院。

龙南市人民法院审理认为

被告未能提供证据证明其实际出资购买房屋，但其在购买涉案房屋上起到了关键性作用，否则，原告连在申购报名阶段就会受挫。

另外，被告系原告的儿子、家庭成员，双方应和睦共处，父慈子孝，共建美好生活。

审判结果

最终，龙南法院认为，本案的涉案房屋应为原告与被告共同共有更为公平合理，故驳回原告的诉讼请求。

指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。

借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。

01

借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权；

02

借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不清楚情况，不承认借名之事；

03

第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产；

04

房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

借名买房风险大

须慎重

在此提示广大购房者

不要轻易采用借名买房

来源：江西法院综合龙南市人民法院、江西高院