南通海门有个电梯“体验馆”，你的加装你作主！

柳树发芽

6月1日起，《市政府办公室关于推进市区既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》正式施行。我市海门区结合实际，因地制宜走出几步“妙棋”。9日，记者展开专访。

货比三家，看得见的选择

“自从这里设置了‘电梯体验馆’，人们来这里实地乘坐体验后，在为老旧小区加装电梯时，对不同品牌电梯的性能指标、不同的加装入户方式、不同的价格成本，都有了直观的感受和看得见的选择，手里也就有了一本算得清清楚楚的账，心里更是亮堂堂。”

9日上午，细雨蒙蒙。在位于我市海门区海门街道的通源新村居民小区内，今年70多岁的小区居民黄师傅面对现场采访的记者，指着三台使用功能相同、工艺材料各异的电梯，感慨不已，“最近，一拨又一拨的业主代表前来实地察看和咨询，可以说是络绎不绝。通源新村这个老旧小区，如今又站上加装电梯的新风口。”

通源新村是位于我市海门区主城区的老小区，是当年规模和体量较大的拆迁安置小区之一。

通源新村704幢上下六层的住户，经过南通、海门两地专家共同参与设计，于2022年9月开工、2023年3月完工，成为海门区首家采取“平层入户”方式加装电梯的用户，创下“区内第一”。

如今，这个老旧小区，又何以率先成为海门区独家拥有“电梯体验馆”的小区?

“‘房产超市’激发出灵感火花，由此我们产生在海门创建‘电梯体验馆’的想法。”站在现场的海门区住建局物业科科长姜峰，带着我们一台接一台地“看电梯”，挨个儿地为记者“说门道”，“普通百姓并非业内人士，对电梯的专业知识相对匮乏，仅通过口头描述或视频展示，难以选择适合本单元加装电梯的产品。怎么办？我们借鉴‘房产超市’模式，在通源新村设置加装电梯的集中展示区透明比选，让市民通过实地观摩以及试乘，对不同厂家不同品牌、不同产品不同性能、不同入户方式不同施工工艺、不同材质不同价格，均有一个直观体验，根据性价比各取所需，最后再通过明码标价方式让业主货比三家做出最优选，从而把钱花得一清二楚、明明白白。”

当地居民戏称，自从有了“电梯体验馆”，通源新村从过去的“默默无闻”，一跃成为老旧小区加装电梯的“网红打卡地”。

材质任挑，业主各有所好

“由于建成时间比较早，我们选用的是铝塑板材质的电梯。实际使用这些年，居民们的体验感还不错。”9日上午，站在海门区五港新村居民小区703幢的楼下，一脸笑意的业主黄云飞，手指如今仍看上去十分整洁美观的加装电梯对现场探访的记者说，“现在的电梯，可选用的材质就多种多样了，有防爆玻璃的、有复合铝板的，供自行加装电梯的老旧小区业主们根据自身实际需求挑选。”

五港新村位于海门街道秀山西路581号，竣工于2011年；该居民小区系拆迁安置房，为社区代管模式。2021年，海门积极呼应居民需求，探索推进既有多层住宅增设电梯惠民工程。五港新村703幢1单元，由此成为海门加装电梯“第一个吃螃蟹”的小区。

回忆起加装电梯过程，6楼业主黄云飞依旧感慨万千。他说，那年他从媒体上了解到多层住宅加装电梯相关政策出台，当即向所住单元6层10户居民征求意见，虽然二楼住户对加装电梯后采光、通风等存在顾虑，但最终还是考虑邻里融洽，签下“同意”二字。

“当时，对于加装电梯的材质并没太多选项，大家觉得铝塑板材质挺好，不生锈、易保洁，可以时时保持光亮如新，并且，外观也庄重大方。”黄云飞向记者解释。

“现在可选的材质较多，各有优劣。业主还是要从实用性和美观性通盘考虑，‘各花入各眼’，选电梯主要还是在性价比和‘高颜值’中找平衡。”姜峰介绍，“目前，加装电梯的材质主要有三种：普通铝塑板、复合型保温铝板、钢化玻璃，普通铝塑板以前运用得比较多，特别是工艺相对简单、轻便耐用，以后要更换费用也不会太贵；复合铝板工艺要更加复杂和先进一些，材质更加坚固，防晒和保温性能更好。”

记者在海门当地走访时，注意到不少楼幢加装电梯选用的是更具美观性的钢化玻璃。

“采用钢化玻璃的电梯视野开阔、观感更好，但也存在明显弊端，存在光污染，容易引发邻里纠纷；夏季存在‘温室效应’，蓄热闷热带来高能耗;相对易损，使用寿命短于其他材质。”业主陈师傅等人在现场向记者反映，“夏天，离不开防晒窗帘。”

“钢化玻璃的弊病客观存在，不过，我们了解到厂家正在持续改进。”姜峰介绍。

整栋加装，建筑融入环境

“这是我区第一个采取‘整栋式加装’的居民小区。你们注意看一下，加装的全透明电梯，强调了建筑与环境的整体协调性，基本上没有什么违和感。”9日中午，站在海门区长江新村的304幢楼下，姜峰手指着三台嵌入三个单元楼的全透明标准化电梯，向现场采访的记者介绍，“这是海门区第一家，也是今后此类电梯加装的一个样板。”

长江新村位于海门区海门街道的新海路，是由江苏师山置业有限公司承建的一个住宅小区，小区共有60幢居民楼，地理位置和周边配套设施较为优越。

记者看到，三台高高耸立的电梯外观、材质、高度完全一致。最让人眼睛一亮的是，三台电梯采用了一些大商场常见的“观光式全透明电梯”，乘坐这种电梯每天出行，看着全方位无遮挡的电梯外风景，居民们真是可触可摸的“上上下下的享受”。

“电梯自2022年建成和运行以来，居民们反响很好。这三台电梯都是错层入户，按统一的施工标准统一安装，采取了同一品牌、同一规格，在电梯里还设置了人性化的适老化设施，方便老年人乘梯并安享出行之便。”在采访现场，今年67岁的南通高的斯电梯有限公司技术总监朱裕兵，指着正在上下运行的电梯向现场采访的记者介绍。

“外行看热闹，内行看门道。”朱裕兵带着记者进入电梯间，接着边指点边介绍，电梯材料统一使用国标的H型钢结构，外表是钢化防爆玻璃，轿厢有后视窗，老百姓坐在电梯上可以“无死角”观赏景致，小区内外的自然风光尽收眼底。

“我们始终将安全和质量放在第一位，这也是老百姓最关心的事情。”朱裕兵说，“公司具备专业维保资质，安装的电梯由自己的技术人员提供维保，不委托第三方。这种‘观光电梯’建造成本与普通电梯相差无几，但施工用材和结构设计大不一样。一些居民之所以对加装电梯顾虑重重，主要就是担心加装电梯后影响房屋结构。我们从建筑设施安全角度出发，设计安装两根钢柱作为支撑，确保原有房屋结构不受影响。”

人性化电梯设计加装理念，在海门的实践中得到充分体现。

“喏，你们看，这里的底楼车库高度不足2.2米，对大高个儿来说，进出难免感到压抑。于是电梯安装方加装电梯时选用直角开门，东侧入梯、南侧进户。这种设计多了一道门，成本仅增加两三千元。”在海门名人苑205幢1单元楼下，姜峰告诉记者，“这一细微变化的背后，强调的是加装电梯‘以人为本’。”

来源：南通日报

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【你支持预制板老楼房加装电梯吗？】
预制板的寿命是三十到五十年，八十年代预制板结构老公房至今已经有四十年寿命，也就是说再过十年这些砖混结构老公房使用寿命就结束了。过了保质期的老楼差不多就是危房了，那还能卖给谁？到时候都要拆了。装电梯要破拆每层承重墙、剪力墙，直接影响房屋主体结构。几吨重的电梯每天不停上下运行、撞击，拉扯楼体，这对还有十年砖混结构、预制板使用寿命就过期的老房子来说增加了巨大安全风险。要是提前变成了危房，那一百多万一家人一辈子心血买的房子岂不扔到水里了？而且安装电梯时都是自己签了责任书的，一切风险自己承担，出了问题自己负责，到时候电梯公司拍拍屁股走人了，说一切裂缝都是你房屋自然老化造成的与他们无关，而且你签字同意责任自负了。这不花钱找不痛快吗？给一个预制板寿命仅剩十年的老房子安装几十万的电梯，这是花钱加速自己房子的报废时间啊！我觉得，你有这个钱有这个心思不如把老房子赶紧卖掉，去买个带电梯的新房，那还能挽回点损失。你想，预制板的寿命是三到五十年，有的新村1984年起的，现在正好四十年，再过十年预制板寿命到了，谁会买一个即将报废拆除的房子？你现在能卖不卖，再过十年鬼都不买了！而如果现在自己掏钱给即将结束使用寿命的预制板楼装电梯，还要签责任自负的责任书。那是嫌你房子寿命长，等震到到处是裂缝的时候，你睡觉也睡不着了吧？除此以外电梯运行时还会产生很大噪音，老房子隔音不好，不停有人上下，要是你挨着电梯井那就等着哭吧，因为后半夜都会有人上上下下不停启动电梯。