南通市远致房地产开发有限公司起诉东樾花苑小区业主委员会的声明

炸鸡排的二傻

因东樾花苑小区业主委员会在其发起的第一次、第二次东樾花苑业主大会线上投票都只是在小程序上进行投票，并未对投票程序的合规性、投票结果的有效性进行公证，所以对于投票内容的真实性无从考证。

其对综合执法局推荐使用南通政府监管的免费投票系统的通知置若罔闻，在其发起的第三次业主投票仍然使用南京的投票存证小程序，且仍未请南京公证处进行现场监督公证。

为保障全体业主和我公司的合法权益，现已对东樾花苑小区业主委员会提起诉讼。

来源：南通市远致房地产开发有限公司

第四日

为何法院会受理此类案件？哪项法律规定业主大会必须通知物业？业主提起诉讼是合理的，但物业并非权利义务的直接承担者，那么它又如何具备起诉业委会的资格呢？业主大会作为小区业主的集体决策机构，拥有决定小区物业管理相关事宜的权力，而物业公司则是小区物业管理的专业服务提供者，其主要职责是依照物业服务合同的约定提供服务。物业与业委会之间并不存在直接的权力义务关系。

南通大家

但是投票这么关键的环节，提出合理质疑完全必要。实际情况是，很多小区多了一个业委会，并没有任何用，透明度没有提高，只不过可以要挟物业每年拿出50-90万的所谓办公费（此价格是我所在的业主群里实证的数字）而已，而买单方式必然是降低服务水准。

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南通邱新祥

第四日 发表于 2025-4-20 18:45
为何法院会受理此类案件？哪项法律规定业主大会必须通知物业？业主提起诉讼是合理的，但物业并非权利义务的 ...

那个ly怎么不出声了？平时都喜欢跳上窜下的。

lybiuing

南通邱新祥 发表于 2025-04-21 06:57
那个ly怎么不出声了？平时都喜欢跳上窜下的。

我建议喜欢上蹿下跳的老邱先去学法

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文峰123

业委会代表全体业主的权益，使用什么网络投票，符合业主的意愿就行。

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88488481

根据民法典及相关规定，业主才有权请求撤销业主大会的决议，物业公司不是适格的诉讼主体。业主大会决议是业主大会通过一定程序形成的内部决定，业主大会的组织召集、表决的规则、方式以及决议的形成过程，与物业公司没有法律上直接的利害关系，如果业主大会作出的决定程序违法或决议内容侵害业主合法权益，也应由业主行使撤销权。至于物业公司认为业委会解约构成违约给物业公司造成损失，物业公司可另行起诉要求赔偿。

xiaowl

天下奇闻。
业主委员会是物业公司的东家，物业公司对业主委员会怎么产生没有发言权。
本来狗子捉老鼠就是异像，不知道法院为什么也这么想吃老鼠。

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xiaowl

如果工程队收不到政府方面的工程款，能不能起诉政府产生的程序和过程不合理？

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祥哥发

文峰123 发表于 2025-04-21 10:18
业委会代表全体业主的权益，使用什么网络投票，符合业主的意愿就行。

说得好，只要在这个小区成立业主委员会的议事规则中体现出来

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嘻哈一笑

南通大家 发表于 2025-4-20 23:39
但是投票这么关键的环节，提出合理质疑完全必要。实际情况是，很多小区多了一个业委会，并没有任何用，透明 ...

小区是业主的小区，不是物业的小区。就算你什么都做得很好，不续聘你物业公司你又能怎么样。成立业委会、重新聘请物业，这是业主的权利，物业并没有任何权利要求不成立业委会和续聘。

第四日

诉讼理由涉及物权纠纷。物业哪里来的物权？实际上，物权属于业主。物业难道真的自视为主人了吗？法院应要求物业出示物权证明以供审查。

taylor2018

物业不一定是什么好人，你以为业委会就是什么好人吗，无利不起早而已。物业和业委会互相牵制才是对业主最有利的，懂的都懂！现在很多小区，业委会和监委那些其实都是一帮人，还能指望他们自己监督自己吗。无法被有效监督的业委会才是真的灾难。

南通邱新祥

嘻哈一笑 发表于 2025-4-21 14:04
小区是业主的小区，不是物业的小区。就算你什么都做得很好，不续聘你物业公司你又能怎么样。成立业委会、 ...

自己的领地。他们却想学那个狂妄的犹太大佬，一直霸在业主家园里不走。

lybiuing

南通邱新祥 发表于 2025-04-22 08:04
自己的领地。他们却想学那个狂妄的犹太大佬，一直霸在业主家园里不走。

自己的领地就是不见老邱做事怎么破？

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南通邱新祥

lybiuing 发表于 2025-4-22 09:41
自己的领地就是不见老邱做事怎么破？

到处撒尿。赶紧回家拽住你爹的膀子吧！
为你这个大报应，他要到江边对着茫茫潮水反省自己了。