崇川首创“物业服务社” 推动老旧小区从焕新到“长新”

飞一会儿吧

老旧小区改造

是城市更新行动的重要内容

如何巩固维护改造成果

写好老旧小区改造的“后半篇文章”

成为基层社会治理的新课题

近年来

崇川区积极探索

老旧小区物业管理新模式

按照“党建引领、公益为民、

治理融合、专业外包”的总体思路

组建公益性物业服务实体——物业服务社

让一批多年失管、脱管的“问题小区”

变身为居民和谐幸福的“模范小区”

近日

住房城乡建设部发布工作简报

将这一物业服务社模式向全国推广

这两天，崇川区新城桥街道城南新村社区物业服务社一连召开了几次联席会，参加会议的有社区工作人员、物业管理公司负责人和居民代表，大家聚在一起为段家坝小园内建筑垃圾堆放地影响居民生活的问题想办法，经过几番讨论协商，终于定下了一个“大家满意”的解决方案。

江苏坤园物业管理有限公司项目经理 张文楠：

我们根据社区的指示和居民的反映重新调整了方案，原先的堆放地现在已经全部改造为绿地了，增加了停车充电桩，满足居民的需要。然后我们在每栋楼下面单独辟出一块地方用于堆放，业主装修完成以后，我们及时联系垃圾清运公司把垃圾清理出去。

段家坝小园曾是个老旧小区，2021年底完成改造工作后，小区面貌焕然一新，但由于没有配备物业服务公司，小区内的管理跟不上。为此，社区牵头组织建立了物业服务社，汇聚辖区部门、社区居委会、业主委员会等多方力量，合力解决问题，并通过外接专业服务团队，重新规范了安防、绿化、保洁等六大核心服务。如今，段家坝小园内环境整洁，管理秩序井然，居民生活不仅更舒服也更加舒心。

新城桥街道城南新村社区段家坝小园居民 沈先生：

自从来了物业以后，我们这里的卫生、环境、绿化，包括门口车辆的进出管理都比较好。

新城桥街道城南新村社区党委副书记 于婷婷：

我们坚持党建引领、公益为民、融合共治、专业外包，通过试点先行，逐步推开，形成可持续的住宅小区物业管理新机制，推动小区物业管理与基层社会治理深度融合，为小区居民营造整洁、有序、安全的生活环境。

促进老旧小区从“失管”走向“共治”，物业服务社模式不仅全面凝聚起治理合力，更激发了社区治理活力，吸引带动居民从“小家”走向“大家”。今年6月，学田街道学田北苑小区正式启用垃圾分类厢房，82岁的老党员王汉清主动认领了垃圾分类督导员的岗位，每天站岗4小时，引导居民分类投放。

崇川区学田街道学田北苑小区居民 王汉清：

垃圾怎么分类，怎么倒，大家都弄得很好。居委会通知大家以后，群众对垃圾分类非常配合，我们非常支持。

最大限度增强小区居民“主人翁”意识，学田北苑社区物业服务社成立以来不断吸纳辖区退休党员干部、物业管理机构人员、热心居民以及志愿者等充实社区网格服务队伍，推动居民共建共管共享。

今年，在了解到学田北苑电动车充电口不足后，服务社发动业委会委员、网格员等进行全面摸排，推动充电设施改造，新增充电插口195个，同时积极引导居民有序集中充电，既解决了电动车充电难题，更防范了不规范充电带来的安全隐患。

学田街道学田北苑社区党委副书记 成飞：

社区内成立了党员先锋队、网格服务队、民声连心队等三支队伍，进一步凝聚合力共商共治，不断优化小区治理措施，破解小区治理的难点，切实解决好居民身边的关键小事，持续推动共建共治共享的基层治理新局面。

据统计，崇川区178个旧改小区中，有43个小区采取物业服务社管理模式，其中，成立业委会（物管会）的小区已占88%。居民的满意度、幸福感不断增强。

来源｜南通新闻

可可咖啡2

虹桥东村开启无物业停车自治新模式，汽车停车费一年仅100元！


这是崇川区虹桥东村停车费收费标准：1汽车一年100元！没有物业公司业主自治更划算！2岗亭不设门卫，道闸上有故障联系电话，道闸出问题直接联系道闸管理公司。该管理公司管理南通700多家停车场（多数为无人值守道闸）！拨打故障电话可以立即远程开闸。如遇停电，可由附近网格员、志愿者立即现场遥控器开闸或手动开闸。道闸管理公司1小时内到达现场修好。没有物业公司，小区日常停车由道闸公司直接管理，卫生由政府基层党组织、网格员日常维护（业主委员会由街道社区牵头组织或由当地网格员负责）。道闸上安装广告牌还有广告费，足以承担道闸维护费用（如果社区有店面房及其他收入，停车费只需要一年几十元甚至无需交停车费还有分红）。哪里还需要物业公司来扒层皮？有物业公司的老小区停车费一年七八百以上，虹桥东村没有物业公司停车费才100块，你选哪个？

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可可咖啡2

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可可咖啡2

只能说群众的眼睛是雪亮的，能不要钱为什么要养一个物业公司呢？卫生有街道社区居委会负责；安全由派出所治安巡逻负责，现在不比过去，天罗地网的摄像头，还有人脸识别。偷电瓶的贼只要被摄像头照到马上系统自动报警（劳荣枝就是这样被抓的）。物业岗亭里吹空调睡觉的保安有这个能耐？老百姓生活压力已经很大了，物业费、停车费这笔巨额的负担成了压倒骆驼最后一根稻草。所以这个老小区的物业撤场也就一点不难理解了。南通文峰公园东边有个房价非常贵的富人小区：文峰北苑。照理说这样高档小区应该有物业吧？实际上这个高档小区既没有物业也不收停车费，大家有空可以去看看。他们居住环境照样井井有条，卫生干净。最重要的是他们没有物业公司这个鸡肋在他们身上扒层皮，每年节省下一千多块钱的生活成本，给老人孩子买点大鱼大肉吃好久呢！而且进出小区的门没有道闸卡着还变大了。

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xiaowl

让资本渗透进每一个角落，让老百姓样样出钱、多多出钱的甩包袱做法不可取。

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xiaowl

xiaowl 发表于 2024-11-10 13:02
让资本渗透进每一个角落，让老百姓样样出钱、多多出钱的甩包袱做法不可取。

最后会是什么结果呢？
就是老百姓生活在资本的高压、恐吓、诉讼和专政之下。

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第四日

若安置房的管理与服务确实达到了优秀的标准，则其实际效果理应反映在物业费缴费率上。当前状况呈现出一种矛盾现象：一方面，媒体广泛报道群众对此类房屋的管理与服务满意度较高；另一方面，物业公司却不得不采取上门张贴催缴通知的方式，要求居民缴纳物业费。然而，大部分居民并未按时缴费。若群众确实对管理与服务感到满意，那么为何还会出现拖欠物业费的现象？

月牙儿弯弯

各物业公司更是一些业务水平参差不齐的人员在胡作非为，观音山这边很多老一点的商品房还不如隔壁的拆迁小区，物业只收钱不做事 ，不维护小区设施更是一种常态！上级监管不到位 ，流于形式，所以下面就瞎搞！观音山街道国胜社区恒盛豪庭就是这样，表面商品房 其实物业还不如隔壁拆迁户小区，上级对拆迁户小区监管相对严，碧桂园收编的开元物业坐拥商品房小区搞灯下黑，只收钱不作为，搞得商品房小区还不如拆迁户。