“完美”爆改？楼上把厨房改成厕所，楼下开始滴答滴答

墨竹的韵色

楼上的狗子深夜“跑酷”

隔壁的靓仔唱歌“蹦迪”

注定又是一个难以入睡的夜晚

迷迷糊糊间听到楼下的夫妻在吵架

好不容易熬到周末想睡个懒觉——

“80一下”的大锤七点准时提供叫醒服务

你是否也曾感到抓狂，摩拳擦掌准备冲去当面对线？淡定！“千里家书只为墙，让他三尺又何妨”，邻里和睦才能过得舒心。崇川法院观音山法庭专业审理邻里纠纷，一起来看看法官是怎么化解这些糟心事的。

简要案情

原告梁某与被告蒋某是上下楼邻居，梁某住楼下，蒋某住楼上。蒋某对房屋原户型设计规划的格局不满意，于是在装修时自作主张将原厨房改为卫生间，而将原卧室位置改成了厨房。一开始梁某对此不知情，但在日常生活中，自家厨房里不时传来厕所异味，且厨房顶有渗水迹象，而卧室里则经常传出楼上厨具的声响，心理上有了“膈应”。后经梁某证实验证了心中的想法。多次交涉无果后，梁某将蒋某诉至法院，要求蒋某将改造过的房屋恢复原设计功能。

法院审理

崇川法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.4.4条规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第二项规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。本案中，被告蒋某擅自将原设计为厨房的房间改建为卫生间，原设计为卧室的房间改建为厨房，该卫生间位于原告厨房正上方。由于厨房和卫生间的功能明确，对于建造有一定的特殊要求，被告对房屋的改造，使厨房污水和厕所污水等相混，易造成安全隐患，亦有违公序良俗，给原告的心理和居住生活造成了不良影响。卧室改为厨房亦对相邻的原告房间防水造成影响，故被告应将改造过的房屋恢复原设计功能，以消除影响。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对房屋进行改装时，应遵守法律，遵守社会公德，不得损害公序良俗和邻居的合法权益，相邻各方在合理范围内具有适度容忍义务。装修房屋虽属行使自身权利，但不能越过正当合理的限度，并应当积极预防和避免对相邻住户造成不利影响，共同营造和谐美好的居住环境。擅自改造房屋对相邻一方造成影响的，应承担相应的恢复原状、排除妨碍等责任。

作者：观音山法庭