断供三年！刚刚南通南山湖绝版好地曝光！

小虎很忙

容积率低至1.4！刚刚南通南山湖绝版好地曝光！

近日，通州区自然资源和规划局发布了《扬子江路东侧、金桥路北侧地块控规调整》批前公示，预计很快即将上市！

公示显示，由于天玺湾基本已经完全入住，南湖东路两侧也形成了比较成熟的商业配套氛围，考虑最新建设用地计划安排，拟将南郊河南移至金桥路北，扬子江路东、南郊河两侧的沿河商业用地调整为居住用地。

调整后居住地块4.27公顷，容积率≤1.4，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，应符合交通、消防等相关规范需求。

根据地块的规划和容积率，未来势必又将打造低密度的别墅、洋房等高端改善住宅产品。

值得一提的是，这块地位置非常好，紧邻南山湖，是南通通州区的核心地段，教育、商业、生态等资源十分丰厚。

在教育方面，南山湖板块有育才中学王牌教育资源的强力加持。

在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，还有滨湖商业坊、桃李江山步行街、南湖东路商业街等小型商圈汇集。

此外，在建的南山湖水街商业中心二期旺角中心也将建设为通州最大的滨水生态文旅商业综合体，总投资约10亿元，规划占地面积91.8亩，总建筑面积10.6万㎡。

效果图

在生态方面，有南山湖公园、湿地公园、玉兰公园等满足美好人居生活。

图源：网络

再加上江海大道东延路段的开通，又大大拉近了它和南通市区的距离，板块潜力巨大。

图源：南通日报

值得一提的是，据土拍网资料，区域内已经近3年的时间未有地块推出。

最近的一次土拍发生在2021年11月份，南通市华德房地产有限公司以9.14亿元竞得R2021-025地块，成交楼面价9385元/㎡，项目案名即为华德·南山隐。

根据规划，华德·南山隐拟建28栋6-7F洋房产品，总户数654户，不过由于种种原因，目前南山隐地块迟迟没有动动工，板块内已经许久未见新项目的面市了。

来源：南通楼市情报

钢肉侠

土文土也！

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iamreed

最不看好通州和海门，海门新房库存和已卖未开发地块库存均是全市最高，通州和海门北部在新机场建成后是航路正下方，影响程度可以参照虹桥机场周边区域，投资这两个地方一定要谨慎！

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jsntalex

谁买通州区睡**，最不看好就是通州区

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