抵押房产是被执行人父母唯一住所 南通开发区法院善意执行解两难

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“谢谢法官，让我们老两口有了安身之所。”记者4日了解到，南通开发区法院执行法官在“交叉执行”中既保障了申请执行人的债权，又保障了被执行人父母的居住权。

此前，张某夫妇以名下房产作抵押向王某贷款175万元，逾期未还且下落不明，王某诉讼后申请强制执行。原执行法院拟拍卖抵押房产。然而，面对法院的依法执行，张某父母极度反抗，两次提出执行异议，称房屋是他们的拆迁安置房，基于对子女的信任才过户到女儿名下。

“你们让我从自己的房子搬出去，那我以后住在哪里？”面对上门调查的执行法官，二老声泪俱下，坚决不同意将房屋交付执行。双方矛盾持续激化，执行一度陷入僵局。

该案经南通中院统一调度，指定由南通开发区法院“交叉执行”。

执行法官陆磊两次上门，沟通中得知老人名下的两套拆迁安置房均已过户至女儿张某名下，张某对外大量负债，逾期未还，且下落不明，既不赡养父母，也不抚养子女。其中一套房屋已被抵债出售，现祖孙三人暂住在剩余唯一房屋中，生活困难。

“人民法院依法保障老年人的基本居住权利，但绝不等于可以长期占有抵押房屋。”陆磊耐心倾听两位老人诉说苦衷，并向老人释明法律关系和各自的权利义务，明确告知老人，生效法律文书必须执行，房屋必须进行处置，以保障抵押权人的合法权益。

经过陆磊耐心细致的沟通，两位老人态度松动，提出只要能保障晚年的居住，愿意配合交出房屋。看到转机，陆磊立即联系申请人，在接手案件的二十天内第三次上门协调。申请人表态，同意在房屋拍卖款中优先保留老人基本房租。

“考虑到老人的年龄、经济情况等因素，可以突破5到8年的常规保留房租期限，在房屋交付前先行垫付房租30万元。”听了和解方案，两位老人也不再坚持，承诺一个半月内腾空房屋，双方达成和解协议。在执行法官持续督促推进下，申请人按约垫付租金，两位老人如期清空房屋交付法院。目前，房屋已拍卖成交，抵押权得以实现，两位老人也获得了稳定的资金保障晚年基本居住。


来源：南通发布

钢肉侠

这叫什么事儿？！

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钢肉侠

法拍房你懂的

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冰墩墩与谷爱林

陆磊人很好的，没有官僚姿态。

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ly_2568

拿30万买下抵押给自己的房产，债权人哭笑不得！

JIMMYCHAN

在外面混的同志，把自己名下的财产过户给老人好了，以后遇到纠纷，损失不会太大。

ntzchaohe

学会用法律保护自己

PKU

成年人要对自己的行为负责，真为债权人感到无助，现在的房产还不知道值不值175万，还要先垫付30万。
法院说得好听叫人性，不好听就是和稀泥，老人当初过户的时候、子女欠钱和跑路的时候就没考虑过他们无家可归的境遇？法官拿慷他人之慨，还为突破常规沾沾自喜，那么道德高尚为什么不接回自己家去呢？

濠滨网友z3CPAM

比前几年的南通进步了，租金换房是正确的，保护了双方的利益，赞个

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屮艸芔茻

债权人房子没拿到还的垫付30万？这老赖还能还吗？

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原上草上原

不知道为什么不为老人申请廉租房，这样的老人如果无房可住，法院如能为其申请廉租房，就能达到既保护债权人，又保护老年人的居住权了。

新城小钱

      就是说本来是175万的房产，如果按目前行情若拍卖了130万元，债权人实际也就拿了100万元左右，想想拿了个大半，不然不知猴年马月能执行得了，也就同意了，这是我的猜测哦

墨渊上神

做好事不留名才是真心为了做事而做事，一宣传就变味了，帮其宣传廉租房更加靠谱

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磁铁鱼

什么事哦，欠的钱没拿到，还要在垫30W，只能说现行法律对老赖事实上是没有什么办法

第四日

陆磊还是可以的，以前就经常跑到现场沟通了解情况，不像同院姓施的法官，现场都不去，就把案件判了。

tintie

PKU 发表于 2024-9-5 10:48
成年人要对自己的行为负责，真为债权人感到无助，现在的房产还不知道值不值175万，还要先垫付30万。
法院说 ...

人家两边都同意了，就你不同意？

嘻哈一笑

新城小钱 发表于 2024-9-5 22:34
就是说本来是175万的房产，如果按目前行情若拍卖了130万元，债权人实际也就拿了100万元左右，想想拿 ...

本来就是这样的  拍卖款中扣除房租给老人，这样债权人也拿到100，总比一点都拿不到的好吧。后续再等有机会的时候再向法院申请执行欠债人的其他财产。

钢肉侠

买房的，卖房的，债主都亏了！！这是全输啊！

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南通邱新祥

这个案子判得可以了。一是对老人的住房安置有了保障；二是对借款人也是一个提醒，想让钱生钱（借钱一般不会白借），就需要承担一定的风险；三是债务人的行为比较恶劣，也提醒了社会：不是做生意的料子，脑瓜不要轻易发热。