光靠这些小利好，还是很难把楼市搞热起来

熊头头麻麻

只要楼市没有大行情。
( l' |* [/ }+ g3 d: J5 y: z' S

+ w5 S3 T; I/ C9 [+ n1 j# x$ A2024年下半年，2025年，铁定会有很多割肉的二手房。
6 @  [4 _3 K7 O6 U1 u

主要还是觉得2020年、2021年，高位入场的这些人，尤其是用了经营贷的那些人，他们的资金压力，是非常大的。

* q4 {( Z5 v: f( S/ z- \3 o( [1 }- X
" X3 K' X- a1 k6 `& C7 a4 K就算部分高评高贷的炒房客，可以做转贷


3 E; B1 c4 H+ A! b% f但是以过往和金融人士打交道的经验。
/ R- {# ^* v0 p+ r
4 Y! G* Y- M- o' \9 k
' V' G" y  {* y' C4 k9 e他们那些人在挣钱的时候，都是趁你病，要你命的主。

- }3 M" S" r9 Z- _4 G3 _
; o! j! v/ }2 o& G打个比方来说。
' o  n& v6 s$ r5 F2 a. ?

7 j$ \$ Z7 }9 C$ U9 U一个人第一次做高评高贷，他的征信没问题，流水等等的都可以，这个时候，金融中介的收他的钱，就不会收的太狠，因为他这个时候征信、流水都有，抵押物也没问题，他们也只能吃一个过水面，如果收费收太狠了，人家就不办这个了。但是等到这个人抵押物出问题了，征信也有点不行了，他这个时候要第二次做高评高贷的时候那这个收费，可就和第一次收费不是一个档次了。那费用立马就起来了。
. p' P  c7 y. M* O' ]
( y% s0 }. _  P6 Q9 t4 h6 W
7 i! q3 _4 ^4 h. v. j" R6 D这么一来，这个人的资金压力，会远高于第一次了。那费用立马就起来了。

+ y2 R! u; @) }3 c
这么一来，这个人的资金压力，会远高于第一次他去找金融中介的压力。
  p$ v" i$ [  b/ P5 Z0 Z/ C6 r

也就是第一次，他可以撑3年，但是第二次，他有可能只能撑1年了。
9 z4 ^4 A. A/ b) R" V5 H
. c8 V! @" C+ A; i1 J
) E( B# x* d3 F. W6 W而且，能做二次高评高贷的，都只是一部分，还有很多的，都是做不了高评高贷的，这些人是连第二次机会都没有，他们就直接完蛋了，只能在2024年就要割肉了

9 [  R  p$ V* R8 X+ k% r
" c3 [$ F8 X0 P: r0 M所以个人认为，2024年，2025年，这两年
4 i: N2 y5 @( g2 G6 P! d* \! @

首先是这些割肉的二手房，就房东主动割肉的这批。


6 ^6 Y" V* C9 ~' |% T其次是法拍房，大家按照时间来推算，2024年2025年的法拍房数量，肯定应该是高于了2022年、2023年的。

5 d, f7 w9 I2 |" y" t6 m: R7 L- u! Y
一个法拍房砸盘，一个割肉的二手房砸盘。
5 Y' ~5 O3 G5 h
! |  L- G# U' t
除非上面有什么大利好，能把大家的信心提振起来，比如说，把股市拉到个3200到3400，给大家奶一口，回点血，提一下士气，不然楼市捡漏的机会就更多了。