濠河边！紫琅湖畔！南通端出压箱底王炸好地

叮咚是一枚散人

南通真的把压箱底的好地都拿出来了！

南通市政府网连发多条公告，正式批复多宗重磅地块的规划调整，涉及主城区、创新区、观音山新城等片区。

多宗地块位置极佳，其中主城区濠河边环城北路南、环城西路东侧地块调整为居住用地，容积率不超过1.0。

目前周边房龄超10年的小区二手房挂牌均价已突破3.6万/㎡，未来该地块上市，预计将突破南通房价天花板。

此外创新区01-03地块紧靠紫琅湖，容积率不超过1.2，未来南通将有多个低密改善高端楼盘上市。

濠河边、紫琅湖畔！南通主城区、中创区多宗地块规划调整

南通市政府公布了多条土地规划调整批复，包含主城、创新区，大部分位于南通主城核心位置。

具体来看：

1、《市政府关于崇川区老城02单元J2-01、J2-02等地块控制性详细规划调整的批复》

调整内容：

1、调整后，商业用地、消防用地调整为居住用地。控制指标为容积率≤1、建筑密度≤40%、绿地率≥25%、建筑高度≤13米。

2、寺街局部拓宽至13米，按现状调整环城西路、环城北路线型，位于环城北路南侧且在生态空间管控区内的用地调整为绿地。原消防站搬迁按相关技术标准在周边落实，寺街历史文化街区内按要求补充完善微型消防设施。

调整前 

调整后

值得一提的是，这块地规划容积率不超过1.0，限高13米，若成功挂牌上市，将是南通崇川区历年来容积率最低的地块之一，未来大概率打造别墅或纯洋房产品。

在位置方面，这块地的位置更是堪称“绝版”。

该地块位于南通主城六桥之内，拥揽一线濠河景观资源，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过。

一路之隔即南通中学，周边分布通师二附、实验中学、实验小学，都是南通市数一数二的教育资源。

在医疗资源方面，南通市中医院、南通大学附属医院、南通第一人民医院等配套都集聚在地块周边，医疗能级发达。

在商业配套方面，往南可达南大街传统商圈，八佰伴、大润发、金鹰购物中心等商厦林立，河对岸还有万濠城、华东轻纺城等，商业资源非常丰富。

目前板块内的房超10年的老破小区，二手房挂牌均价也已经达到3.4-3.6万/㎡。

在土拍方面，去年12月，江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1＜R＜1.3，成交楼面价11721.5元/㎡。

相较于R23020地块，这块地块容积率更低，位置更靠近濠河景区，非常值得期待。

2、《市政府关于崇川区老城04单元I3-02、I3-03、I3-04地块控制性详细规划调整的批复》

调整内容

1、部分教育用地调整为居住用地，控制指标为容积率≤1.3、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤24米。

2、地块内增设公共服务设施建筑面积不小于5000平方米，包括社区服务站、婴幼儿照护站、居家养老服务站、卫生服务站、文体活动站及社区商业等功能。

3、结合现状情况，调整学田河宽度及线型，沿学田河南侧设置5米宽绿化带。法果路、川果路局部拓宽至13米。结合水系及道路线型，调整幼儿园用地范围。

调整前

调整后

该地块位于主城区核心，紧靠地铁1号线慈善博物馆站，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，并配有文峰城市广场、圆融广场、印象城等商圈，生活便利。

地块东北侧就是双拥公园，南侧为学田河，生态宜居，目前属第一初级中学施教区。

地块周边绿城晓风印月等高端小区林立，二手房价高达3.8万+/㎡。

目前，地块周边在售楼盘有尚海湾、臻如府等项目，均价在2.3-2.9万/m²之间。

3、《市政府关于南通创新区01-03地块控制性详细规划调整的批复》

调整内容

1、南通创新区01-03地块（东至湖东路，南至老营横河，西至紫琅湖，北至朝阳路）由科创用地调整为居住用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤40米。

2、地块南侧增加13米宽的尽端式道路。

调整前

调整后

这块地紧邻紫琅湖，生态资源优越，距离地铁1号线紫琅湖站约700米，距离紫琅湖实验学校约1.2公里，周边还分布大剧院、美术馆、会展中心、金融中心、万豪酒店、紫琅新天地等配套，周边资源较为拔尖。

结合地块容积率≤1.2，建筑高度≤40米，未来产品形态大概率为洋房和墅类。

值得一提的是，目前区域内在售待售楼盘较多。其中，与项目靠近的紫琅吾岛项目已经领取了销售许可证，该项目依托湖景打造滨水度假住区，并配备酒店式定制大堂、下沉式会所，比较高端。

重磅利好！南通新增公园绿地

除了住宅外，南通市政府网还批复了一批公共设施用地。

4、《市政府关于崇川区观音山新城02单元F3-01、G4-03等地块控制性详细规划调整的批复》

调整内容

1、将园林路东、洪江路北侧弹性用地调整为公园绿地。

2、园林路东、观阳路北侧南北向支路位置向东微调，宽度调整为18米，两侧各设置20米宽绿化，沿世康路南侧增设15米宽道路，两侧各设置20米宽绿化。

调整前

调整后

南通楼市情报

紫恒星55

压箱底端完，就要处理箱子了

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宋阳

狗急跳墙

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ntsy88

紫恒星55 发表于 2024-7-20 07:08
压箱底端完，就要处理箱子了

环城东路那块，位置更好

肩膀

那个位置搞住宅每天不得堵出翔来

房子

紫琅湖就算了吧 河边的 地太多。 濠河才是真箱底

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新城隐士

把濠河紫琅湖填了吧

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孤独的观测者

都2024年了还在卖地，死路一条

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HL0121

希望能卖500亿。

明勾子

喜哈一咂

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江城游侠

南通的城市规划太烂了，六桥内应该保护性开放，打造文化旅游项目，千万不能再搞房地产。

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goken

朝令夕改，竭泽而渔

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