社区在未告知未通知不公示的情况下大面积毁小区绿化

濠滨网友HzJLV4

2024年5月8日，开发区东篱社区和高地物业在不通知不公示不告知的情况下，用挖掘机大规模毁优山美地花园小区的绿化，毁草地，挖树木。挖掘机直接开进小区，直接进草皮开挖。


经业主询，物业管家给出回复上级意见找社区。业主咨询业委会张主任，张主任答复无文件




小区业主不反对规范电瓶车充电问题，但在不破坏绿化的情况下，电瓶车充电桩安装有其他方案，比如，收回物业擅自出租出去的自动洗车位，比如，小区小广场边，或者地面车位~~~~而小区地下停车库也可安装防火设施，增加消防设备用于日常停放电瓶车。
事实上，小区内已经有好几处地上充电车棚，小区门口东篱社区底下也有充电桩。在有多处充电桩的情况下，社区用本就不多的财政也不合适。
但社区，物业，业委会，在无任何文件，规定，公示，解释的情况下，直接偷偷摸摸大规模损坏绿化。
在业主的追问下，今天（5月9日）社区发了一份无公章的事后说明

没有公章的社区回复

为此，有业主提出

A、至少从法律上讲，建筑区划内的绿地属于全体业主所有，建小区的时候，绿化面积占比也是经过住建局审批的，拆除绿化属于重大改造了，需要双大部分（就是2/3以上总面积以及2/3以上人数）业主同意和才能施工。因为这些是《民法典》《物权法》规定的，即便是行政机关，也是需要征求我们同意，并将设计方案交底、征集意见并张贴告示，根据收集的意见绘制图纸，取得同意后再施工。所以昨天挖土机贸然进场施工，肯定是侵犯我们财产权的。

B、关于业委会，它只是全体业主的一个执行机构，不具备决策权。业委会的决策需要经过业主大会的表决，是基于对业主利益的维护。如果业委会对外签订的书面协议也好，口头跟谁达成一致也好，只要未经过业主大会表决同意，不是大部分业主的授意，那都是无效的。

C、即便业主同意拆绿化建充电桩，那么拆绿化需要向绿化主管部门申报，批准，建充电桩也需要申报，批准，这些都是会有正式文件的。因此，小区管家回复部分业主说“后期补文件”是极其可笑的。当然是各文件（包括全体业主同意书）齐全后，才能证明毁绿修电桩合理、合法、有必要，才动工。

电频车火灾是一个全国性问题，电频车管理也是一个全民问题。不管是充电桩的建设还是规范，老百姓都应该支持。但老小区面临的实际问题，街道社区都应该人性化解决，而不是暴力执行。有法规按法规，有标准按标准，有流程走流程，解决方案也需要论证和公示。

南通市的电动车的管理规范没查到，但上海近期发布《电动自行车集中充电和停放场所设计标准》，借鉴来看，消防合规的话，地下是起码是可以停放的，甚至做了防火措施之后也可以充电。
而增设充电桩，标准中也是规定可在小区楼栋的山墙、巷尾等适当位置分散布置充电点和停放场所。

东篱社区和高地物业在无任何论证，无预示，无告知，无文件，无公示，无解释的情况下，偷偷摸摸开挖掘机进小区大规模毁绿地的行为是典型的懒政，暴政，和勾连行为，而业委会也如果知情也可能存在尸位素餐，罔顾小区业主利益。

fengwei001

啥时候变成 2004 年入住

来自APP客户端

濠滨网友HzJLV4

社区和物业咋搞啊，业主反对毁绿，嘴里说要商量，要顺应民意，背地里还在绿化带浇筑打桩，真是说一套做一套

下载APP客户端