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重磅消息！
别再让买房像开盲盒 取消购房公摊面积！ 已有城市开始实施
日前，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布的《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，其中就提到了：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。
公摊面积，这个让无数购房者头疼的名词，一直是房地产市场中的一块“心病”。简单来说，公摊面积就是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积，如楼道、电梯井、设备间等。在现行制度下，购房者不仅需要为自家的套内面积买单，还要为这些公摊面积埋单，这无疑增加了购房者的负担。
如果肇庆此次新政真的能够彻底取消公摊面积，那么对于购房者来说无疑是一个巨大的福音。终于可以明明白白消费，清清楚楚购房了。同时，这也将促使开发商更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋的品质和性价比。
事实上在此之前，也有城市发布政策，通过放宽套内赠送面积限制来达到“0公摊”的效果。近期，长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，其中指出：明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。按照这个《措施》来实施，那么阳台赠送面积最高可以做到套内建筑面积的20%；飘窗出挑宽度可以最高有0.8米宽；设备平台最大4平方米不计入套内面积。这么来算，套内赠送面积可以达到建筑面积的30%左右，按照目前高层的公摊来算，长沙现在已经迎来了100%得房率时代。虽然不是严格意义上的“取消公摊”，但通过放宽对赠送面积的限制，让得房率重回100%，也算是变相给购房者们降价了。此外，今年以来武汉、珠海、中山、福州等地也陆续发布政策，针对赠送面积的限制放宽，允许通过阳台、飘窗、设备平台等进行“偷面积”，从而达到100%得房率，实现"0公摊"甚至“负公摊”。
取消公摊，会致房价上涨吗？
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。
公摊模式诞生于上世纪50年代的香港，由李嘉诚首创。2013年公摊退出香港。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”，中指研究院研究副总监徐跃进表示，“实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异。按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。
值得关注的是，有专家也提醒，目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。
也就是说，增加的是房价的透明性，但对整个市场的影响并不大。
真正促使房价涨跌的，一定是供求关系。买的人多了，房价就上涨，买的人少了，房价就下跌，跟套内、套外面积关系不大。
业内人士认为，“其实，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”
计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。 来源：南通楼粉 南通0 | 
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发表于 2024-5-8 13:37
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