城市化进程已经到顶了,到时人没多少了，房子一大堆

熊头头麻麻

国家统计局公布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年，学前教育在园幼儿4093万人，较2022年减少了534.5万人。

2 v+ y' x/ J/ r
$ }7 e$ i; X" l- N数据显示，2021年出生人口为1062万人，2022年出生人口为956万人，2023年为902万人。以此推算，接下来幼儿园招生将继续面临冲击。这并不仅仅是数字的变化，更意味着房地产的结局。
5 d6 u: u. A4 v; t- ]9 R1 G
6 u+ ^& q% s% l* z: h$ Y9 i, {

& L: |/ m6 I0 m5 w  C* j
$ E& v/ j9 G" G# L有些业主崩溃了，我觉得主要原因是40后今年84岁，50后今年74岁，40-50年人口大概一亿两千万，这些房子慢慢空出来，那才叫一个崩溃……

% `4 u9 f: r$ G7 t, i! v





$ A0 i  I! e+ K  b  ~! y
0 D7 E9 D' r7 V+ P
+ q0 K9 W) K( }# P7 F

熊头头麻麻

从现在的趋势发展下去，马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势，因为“二次城市化”马上就要开启。
4 m* P" S( M8 W6 u

大家观察各省最近几年的一些行为，就能看出来，各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”，所有产业都往那唯一的城市里堆，提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集，小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。
' _3 u  t6 }( T! l! a# C+ K

: L# r9 o( F3 P其实全世界都呈现出了一个态势，人口多的国家最后只剩下了几座超级城市，人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩，首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看，日本和韩国只有两个城，首尔圈2600万人口，东京圈4000万。

$ B- O5 x( T& c  L
毫不夸张地说，中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市，上海，杭州，宁波，苏州明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边，广州，东莞，深圳，，珠海，惠州也会彻底连成一片，形成一个巨大无比的城市圈。
( L2 H1 w  Y3 H8 b/ y4 w
: t- F* E& G  ?4 D. Q6 a% s" T4 \
; ]/ y& W) }. `- R, M很多人对这种聚集很不满，指望国家调控，让经济别这么集中。其实想想就知道，你是个刚毕业年轻人，你想从事新能源产业，那全国可选的城市不超过三座；你想做互联网，可选城市不超过五座；你想做金融，又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走，好产业只会呆在大城市。

( L3 g2 W8 r) d* c& l. R
" E, ?# }' ]2 k! E所以说人口下降，对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说，又完全是另一个故事。
+ Q/ M) l8 T: p, x9 d
  r3 F0 s; R# R% @) F- ?
! f: o& `, C1 D  [% o现在房价租售比太低，比如北京这边1.4%左右，不如把房卖了存银行收利息。
2 U% s( c$ s9 z2 |9 L% s; G

0 |/ R+ w6 K' _' Y! Q几乎不用怀疑的是，房地产再也回不到过去了。这一波之后，绝大部分房子都会彻底失去金融属性，跟车似的，买到就贬值，越用越贬值。而且一线能升值的房子，就跟劳斯莱斯一样，属于写入“八字”的东西，能不能买到主要看命，绝大部分人也没那么纠结。
! r$ g/ g/ j  B
0 R0 H  h; C# A2 L8 [8 z/ I0 y