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发表于 2024-4-2 16:23
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来自:江苏省南京市
从现在的趋势发展下去,马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势,因为“二次城市化”马上就要开启。5 h7 u- w* p: P* \2 ~1 ?
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: k }0 M- e% B( ^大家观察各省最近几年的一些行为,就能看出来,各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”,所有产业都往那唯一的城市里堆,提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集,小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。! Z6 D, [# n5 a$ n2 k+ u# M `
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其实全世界都呈现出了一个态势,人口多的国家最后只剩下了几座超级城市,人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩,首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看,日本和韩国只有两个城,首尔圈2600万人口,东京圈4000万。
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毫不夸张地说,中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市,上海,杭州,宁波,苏州明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边,广州,东莞,深圳,,珠海,惠州也会彻底连成一片,形成一个巨大无比的城市圈。 f4 H/ u3 _ Y# Q- {+ Q4 w
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很多人对这种聚集很不满,指望国家调控,让经济别这么集中。其实想想就知道,你是个刚毕业年轻人,你想从事新能源产业,那全国可选的城市不超过三座;你想做互联网,可选城市不超过五座;你想做金融,又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走,好产业只会呆在大城市。/ v( O$ Y% p7 {
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. o6 A; s" L: B( |; O( P! |所以说人口下降,对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说,又完全是另一个故事。* p' b2 c9 r) r
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% M7 x3 t- q. ^4 i1 p, q现在房价租售比太低,比如北京这边1.4%左右,不如把房卖了存银行收利息。
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几乎不用怀疑的是,房地产再也回不到过去了。这一波之后,绝大部分房子都会彻底失去金融属性,跟车似的,买到就贬值,越用越贬值。而且一线能升值的房子,就跟劳斯莱斯一样,属于写入“八字”的东西,能不能买到主要看命,绝大部分人也没那么纠结。% f% h2 c6 \- O) S. l
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