1123万起拍！南通多处富人资产重回市场

UU青姐

近日，一则豪宅司法拍卖的消息，因曾经的房主是昔日上海滩风云大佬戴志康，在多个社交网络平台引发热议。

信息显示，戴志康此前名下位于上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅于3月4日成功拍卖，成交价高达1.44亿元，吸引超4万人围观。

在此之前，上海月光流域、中粮海景壹号、云锦东方，深圳湾鸿威海怡湾畔等一线豪宅小区也流出多套墅级房源，遭市场哄抢。

周期轮转中，大佬们的豪宅正在重回市场，一些颇具实力的富人则开始趁机捡漏。放眼南通法拍市场，2024年以来已有多套豪宅成功拍出。

开发区云樾东方的一套别墅，吸引到5人报名，经过402轮角逐，最终成交价近460万，高出起拍价近130万。

老城区濠滨别业的一套大平层，3位买家加价11次，最终以543万落槌。

中海铂樾府的一套小高层，11人报名，64次出价，最终成交价近373万，关注度超高。

通州和海门的两套别墅，成交价都超过了700万。

甚至位于如皋、海安乡镇板块的别墅产品，也都吸引到多人报名，竞价十分激烈。

笔者梳理发现，4月份南通还有多套别墅房源即将拍卖，越来越多的富人资产正在重新流入市场↓↓↓

待拍标的：九里香堤76幢108室

住宅建面：291㎡

起拍价：1123.03万

评估价：1123.03万

开拍时间：4月1日

九里香堤的这套联排，包括了291㎡住宅空间和116㎡地下室空间。

九里香堤位于南通市北板块，由盛和地产打造，包括双拼、联排、类独栋、洋房、小高层等业态，小区容积率仅约1.1，居住舒适度颇高，尤其待拍房源位于别墅区，环境更优。

根据相关二手房网站，目前小区相似产品挂牌价为1400万，对比来看待拍房源价格优势不算特别明显，但别墅产品主打稀缺性，价格或许并非富人圈层考虑的重点。

待拍标的：旭日山庄41幢附1室、阁楼附1室、车库附1

住宅建面：209.09㎡

起拍价：770万

评估价：1100万

开拍时间：4月1日

旭日山庄这套别墅包括附1室209.09㎡、阁楼12.05㎡及车库37.14㎡。

旭日山庄位于南通狼山脚下，属于南通老牌富人区，周边也多为别墅小区，居住环境静谧。

这类隐秘豪宅在二手房市场也鲜有流通，目前仅有5套挂牌，挂牌价从990万到1888万不等。

待拍标的：海安市城东镇黄海大道（东）38号36幢104室不动产

住宅建面：375.01㎡

起拍价：350万元

评估价：500万元

开拍时间：3月25日

这套别墅位于海安七星湖板块，上下5层，建筑总面积375.01㎡，分摊土地使用权面积176.81㎡，有一定居住痕迹，目前已腾空。

另外还有一套南通顺发御园的大别墅，原定3月28日开拍，现因信息录入有误已撤回。

具体标的物包括169幢101室（334.76㎡）＋102室（61.45㎡）＋B101室（169.2㎡），按照之前发布的信息，市场评估价为1229.14万，起拍价为860.4万。

去年9月份，顺发御园一套建面约310㎡的别墅房源，起拍价588万，13人报名，82次加价，最终成交价928万。这套撤回的别墅，后续价格信息是否会有调整？笔者将持续关注。