北纬31度的业主，说好的车位呢？

UU青姐

近日

市区北纬雅苑（北纬31度）的业主

向《城市日历》反映

购房时开发商承诺

免费租赁人防车位二十年

如今拿房一年多了

车位却迟迟不能兑现

市民徐女士2022年购买了

北纬雅苑12号楼的一套房子

购房时开发商承诺

人防车位可免费租赁使用20年

北纬雅苑业主   徐女士：

承诺给我们一个人防车位，可以使用二十年。本来说拿房时就给我们，现在拖到了1月份，迟迟不给我们准确的答复。

业主提供的《车位使用权确认函》显示

凭本确认书原件，可免费获得一个

地下人防停车位免租金使用权

作为业主所购房屋配套使用

很多人都是冲着这个承诺购买的房子

北纬雅苑业主 徐女士：

当时我们比较了其他小区，在同样的价格情况下，这边有人防车位，才会买这个小区，不然同样的价格我为什么不买其他小区呢？

目前

业主们可以免费使用人防车位

但是没有分配到固定车位

这让大家很不放心

认为开发商的承诺没有兑现

有业主向政府热线反映此事

但得到的结果

让大家很意外

北纬雅苑业主：

答复就是叫停，说这样的租赁是不合规的。

那开发商的承诺能不能兑现呢？

开发公司是这样回复的

北纬雅苑业主：：你们有没有权力分配人防车位？
开发公司工作人员：我不能回答你这样的问题，我们按照原来的政策和条件去操作。
北纬雅苑业主：但是你和我们签合同能签二十年吗？

开发公司工作人员：不能，好像是三年吧。
北纬雅苑业主：三年后合同怎么办呢？
开发公司工作人员：继续。

那么

以免费租赁人防车位

进行房产促销到底合不合规呢？

记者咨询了律师

律师 张健：人防车位在政策上允许在平时用于民用，开发商作这样的承诺，并不直接违反有关的人防法律规定，所以这样的承诺对消费者购房户来说，这是一个有效的承诺。如果他无法履行，就应该承担违约责任。

发稿前记者了解到

开放商已经履行了承诺

和业主签订了车位使用协议

三年一签

三年满期自动续签

 相关法律链接：

人防车位可以租赁：

     《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

     对于不允许买卖的人防车位来说，通常是通过租赁的方式获得使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在江苏省人防车位租赁期不得超过3年：

   《江苏省物业管理条例》第六十七条 物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

    《江苏省物业管理条例》作为地方性法规对人防车位租赁期明确规定不得超过3年，因此超过3年的人防车位租赁期无效。

来源：城市日历

闲事员

最好还是买现房

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果果爸Prince

南通卖房都是这套路，送人防车位，到最后交房了说人防车位只能三年一租。最后你想换车位，抱歉只有偏远的活着二层机械车位

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