现在连万科都扛不下去，那还有谁能扛得下去呢？

发发发发发发 · 发表于 2023-11-11 09:53

现在连万科都扛不下去，那还有谁能扛得下去呢？

优淘邦
原创
11-09 12:35:39
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现在连万科都扛不下去，那还有谁能扛得下去呢？现在连万科房子都卖不出去，那还有谁的房子更能卖出去呢？现在连万科房子都卖不出去，那还有谁的房子更能卖出去呢？

众所周知国内的房企都是高杠杆高负债，只要房子卖出去，资金没办法回笼，几乎都会暴雷，房地产企业原本是“拿钱买地→盖房→销售回款→再买地”这样一个循环，现在就是这种情况，房价过高，超出了老百姓的承受能力。有钱的都有房子了，没房子的基本都没有钱啊，只有打骨折或许才能卖光，否则这些房企动辄几千亿上万亿的负债，光银行利息和日常办公费用人工支出就能把这些房企的现金流一点一点掏空，最后资金流枯竭了，房子烂尾了，房企倒闭了就是可以预见的结局。

随着新生人口的减少，支撑房价和支撑房地产增长的最重要因素消失了，00后基本上都可继承好几套房子了，大多数人也不需要买房了，那没日没夜所建造的房子要卖给谁呢？楼市的供求关系已发生质的改变，从供不应求，到动态平衡，再到严重过剩，在将来很多三四线城市会步鹤岗的后尘，一套房子几万块随处可见。

你看看连财务一向稳健的万科都负债1.35万亿，资产也才1.74万亿，一旦楼市凉了，房价是要打折的，土地也要打折的，那1.74万亿，给他打个七折吧，不算不知道，一算吓一跳，满打满算也才1.22万亿，如果清算起来，万科还要亏空一千多亿，如果众多的房企撑不下去一起跑的话，那市场上哪来的资金去承接几百万亿的商品房呀！看来大多数房企最终的结局就是清算倒闭，炒高的房价也是落得个一地鸡毛，从哪里来到哪里去。
以前房价火的时候，专家怎么没看到这个后果？说明都是一些鼠目寸光之辈，徒有其名。

也证明了房子违背了初心，走的时候老百姓连看都不看一眼！

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风意158 · 发表于 2023-11-11 11:04

房地产销量不能上去过两年谁都扛不住

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何处无风 · 发表于 2023-11-11 12:47

房地产销量不能上去过两年谁都扛不住

房子 · 发表于 2023-11-11 13:45

不用扛。然后小开发商慢慢上呗先从小的做起。

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kkyy · 发表于 2023-11-11 14:19

人口减少，城市化结束，南通也要早点考虑转型吧！另外南通也有南通的优势，全境平原面积够大，处于长江入海口可以江海联运。那些高科技、高端服务业、金融等行业行业都是四大一线或者区域中心城市才能玩的，甚至现在广州都有点起不从心了，地级市里强如苏州将来最多也就是跟上海慢慢融合，自身也没有突破产业天花板的潜力。我个人觉得南通把江海联运、现代农业、海工造船、中端化工、基础教育（最好能产业化）、风电这些产业弄弄好也够吃饭了。也不要瞧不起农业，农业搞好了真的也可以衣食不愁，美国这么发达的经济体，每年也是出口大量农产品。

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土通37哥 · 发表于 2023-11-11 14:56

00后手上好几套房，然后国家再出台个房产税，到时候手上的房即卖不掉还得交税。最后只能甩给国家了，国家免费笑纳。

王者亨利henry · 发表于 2023-11-11 15:04

kkyy 发表于 2023-11-11 14:19
人口减少，城市化结束，南通也要早点考虑转型吧！另外南通也有南通的优势，全境平原面积够大，处于长江入海口可以江海联运。那些高科技、高端服务业、金融等行业行业都是四大一线或者区域中心城市才能玩的，甚至现在广州都有点起不从心了，地级市里强如苏州将来最多也就是跟上海慢慢融合，自身也没有突破产业天花板的潜力。我个人觉得南通把江海联运、现代农业、海工造船、中端化工、基础教育（最好能产业化）、风电这些产业弄弄好也够吃饭了。也不要瞧不起农业，农业搞好了真的也可以衣食不愁，美国这么发达的经济体，每年也是出口大量农产品。

主要是从上到下都认为房地产地皮来钱快，容易出政绩

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