市区这家店交了一年房租，却突然被“关门”，店铺也被撬开

肥帅帅

最近

在市区滨江时尚广场做餐饮生意的王先生

遇到了一件怪事

他今年交了一整年的房租

现在却有人说他没有房屋使用权

他的店铺也被人撬开

里面的东西被搬空，并且重新上了锁

这究竟怎么回事呢

租户 王先生：我们签订的是2024年5月31号截止的，一年一交八万二，相当于这两大间。在八月底的时候我们还都在店里的，九月一号我一过来的时候，这两把锁都帮我暴力拆除掉了。他们进去把我里面的设备也全部拿走了，被物业租给了别人。

短短一个晚上的时间

王先生租的店面房被换上了新锁

也摆满了不属于自己的物品

明明自己出了房租

为什么还被赶出来了呢

他就去找物业理论

租户 王先生：物业说这个房子是开发商委托给他们租的，跟我的房东没有关系。但是我都是正常合同，各种手续都有的。第一年我都是正常经营。第二年为什么忽然变成这样了，把我房子强行霸占了。

王先生很奇怪

他说明明跟自己签租房合同的

是张先生

而且对方可以提供

跟开发商签订的委托授权书

证明他有房屋的代理权

然而物业却说

王先生看到的这份委托书是无效的

物业工作人员：我们物业得知，这个房子是业主的，而业主是开发商。现在开发商跟租给他房子的张先生（房东），所有协议是无效。所谓的授权书也好，协议也好，都是无效。开发商现在是把这个房子，免费借用给现在房子里面的人在用。

记者又联系了

和王先生签订租房协议的张先生

他完全否认了物业的说法

张先生：开发商根本就联系不上 ，那是物业的单方说辞。这个房子的产权，我是跟开发商租的 8年，（产权）是在开发商手里 ，我跟开发商直接结账的。之前一直是有联系的 ，这段时间联系不上了，我打电话不接，发信息不回。怎么讲呢，这个开发商目前是在黑名单是“老赖”状态，这个房子确确实实目前的房产证是在他名下，但是已经抵押给人家了。 第二个这房子他同时卖给了其中一个老百姓，所以说我是问他租的时候， 那个（买房的）老百姓也在场，我们是有协议的，所以说这个房子的归属和经济纠纷是没有问题的 。无论这个房子归属算谁，只要涉及到（和租户发生）经济纠纷，或者涉及到房子的问题，如果是我的责任，我是愿意，所有的赔偿都是我。 但问题是他在经营期之内他的门被撬了， 这种撬门的方式涉及到违法。

随后

记者拨通了张先生提供的开发商电话

但无人接通

归根结底

这件事是房屋委托之间的纠纷

那么租赁户应该怎样来维权呢？

记者咨询了律师

律师说：

江苏普泰律师事务所律师 何源：可以找政府工作人员进行调解。因为这里很明显，交钱的人是愿意交钱的，只是收钱方理不顺而已。通过调解把收钱方确定下来，把相应的租赁业务顺利完成平移，那么这个纠纷就解决了。第二就是向人民法院起诉，直接出租给他的自然人，请求没有办法正常使用房屋的租金损失，第二就是实际已经发生的损失。

究竟是谁撬开了王先生店铺的门锁

现在还不得而知

目前王先生已经报警

物业工作人员：这个锁谁撬的呢，我们也不清楚，反正不是我撬的。

王先生的遭遇也提醒着大家

租房前务必对房屋的产权

进行实质性的审查

律师提醒：

江苏普泰律师事务所律师 何源：我们尤其是对这种委托出租、转租的情况下，要进行非常细致入微的核定。至少要找到原房东来确定一下，是不是在委托他转租房屋，或者委托这个公司代为收取。我们要明确其中的合同关系，另外在交租金的时候，如果是交的现金，要留好收据，以防后续出现纠纷我们都无法证明自己交过租金了。

来源：城市日历