南通首例！维修资金账户成功拆分！

不骗你的2

一般来说

小区的公共维修资金都在一个账户里

不管哪栋楼维修需要动用该资金

都要征得全体业主的同意才行

市区朝晖花园小区开拓思路

将维修资金统筹账户拆分

让拥有电梯的业主有了自己的独立账户

切实解决了电梯维修的老大难问题

这一做法为南通首例

市区朝晖花园是南通首批商品房小区

建成有20多年

40幢居民楼中仅有

1号、38号、39号楼三幢楼是小高层

共有9部电梯

今年3月

小区住宅检修时，发现电梯达龄

存在安全隐患

需要维修、换新

然而在1号楼一单元电梯进行维修

遇到了阻力

朝晖花园小区业委会副主任 马新颐：多层业主说你要用这么多维修资金，你侵犯了我们权益了，不同意。住建局也表示了，如果说有矛盾的话，维修资金是不好支出的。

为了解决这一矛盾

朝晖社区以及小区业委会

向市物管中心提出拆分小区维修资金统筹账户

以“谁受益谁出资”为原则

将统筹账户按照小高层、多层进行拆分

朝晖花园小区业委会副主任　马新颐：拆分是按照建筑面积和缴费标准，因为多层是30块钱一平方米，小高层是45块钱一平方米，当时的缴费标准45块钱一平方米，按照这个比例来拆分的。

马主任介绍

因为是涉及到公共维修资金账户拆分

期间他们曾多次公示征求居民意见

历经三个月

将账户拆分顺利办结

拆分后

原来40幢楼统一的统筹账户

共被拆分成十个账户

所有多层的还是一个账户

沿用过去的模式

而三幢小高层9个单元

各设立一个账户

账户拆分办结后

1号楼一单元的业主使用单元维修资金

再外加业主自筹50%资金

顺利将电梯维修完毕

对此

业主们表示确实方便了不少

↓↓↓

朝晖花园小区一号楼业主 顾先生：以前比较麻烦，每家每户都要签字，现在更便捷、方便点。

朝晖花园小区一号楼业主 陈先生：电梯一直在维修，动了他们的维修资金，确实也不合理。后来他们提出来要分开来，这样也可以，是合理的。

延伸阅读——

“小区物业维修基金”

可以称得上是“房子的养老金”了

关于维修基金的归属和使用问题

这些你知道吗？

维修基金

一、维修基金归谁所有？

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

维修资金并非属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。

生活中，小区的维修资金均由物业公司代收，也顺理成章的由其保管和支配，业主应当转变观念，牢牢把握主动权，通过业主大会及业主委员会充分行使自己的合法权利，合理地运用这笔资金。

二、小区哪些地方可以动用维修基金？

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

小区的公共区域，比如电梯、屋顶等，特别容易陈旧甚至老化，只要经业主共同决定，就可以动用维修基金来对其进行维修和保护。

三、维修基金是否只能用作维修？

“维修基金”顾名思义，该基金作维修之用，不能挪作他用，原来的《物权法》也确实规定维修基金仅用于维修。不过实践当中，有些老旧小区的设备破烂不堪，已经不能维修了，或者继续维修成本实在太高，继续维修不如重新更换，《民法典》充分考虑到这方面的问题，将维修基金的适用范围扩大到维修、更新和改造。

来源：城市日历、长法微言