万恶的公摊面积，来说说你家的房子公摊面积有多少？

lybiuing

银河系里兜兜风 发表于 2023-08-19 11:06
对的，你饭店吃饭人家不提供筷子，房子没有这些你卖屁房子，人家飞上去，何况你说的这些事总的面积，分摊到个人你去把小区所有地方都测量一遍，得出你家公摊多少吗难道？？抛开这些不谈，房子不好卖，房地产商自己都想降价，但官方不允许，一降价就约谈，还提高价格，你也得要卖的出去才行啊，你搞笑呢！

你当提供用具不核算进成本？你吃一盘菜，人家挑挑拣拣出来的损耗不算进菜价？这所有的钱就是摊到你头上

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lybiuing

银河系里兜兜风 发表于 2023-08-19 11:06
对的，你饭店吃饭人家不提供筷子，房子没有这些你卖屁房子，人家飞上去，何况你说的这些事总的面积，分摊到个人你去把小区所有地方都测量一遍，得出你家公摊多少吗难道？？抛开这些不谈，房子不好卖，房地产商自己都想降价，但官方不允许，一降价就约谈，还提高价格，你也得要卖的出去才行啊，你搞笑呢！

你才搞笑呢，就谈常见的装修行业，贴地板、做集成吊顶的切割下来的废料算不算你的面积？油工刮大白喷漆，门洞、窗洞算不算面积，你要不肯算，你看人家工价会不会提高，做天上掉馅饼的梦，最后疯掉的只会你自己，人家卖不掉，也没见他拿来送给你

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银河系里兜兜风

lybiuing 发表于 2023-8-19 15:14
你才搞笑呢，就谈常见的装修行业，贴地板、做集成吊顶的切割下来的废料算不算你的面积？油工刮大白喷漆， ...

房地产商都想要降价，只是官方不让，你却说什么成本，没有看到人家降价官方就约谈处罚吗，有机会变相降总价，他还提高单价保持原来价格干嘛，本来房子现在就不好卖，你扯这些和我说的有关系吗

盛典瑞家装饰

    楼主家的公摊面积真心不多

lybiuing

银河系里兜兜风 发表于 2023-08-19 16:06
本帖最后由 银河系里兜兜风 于 2023-8-19 16:08 编辑


房地产商都想要降价，只是官方不让，你却说什么成本，没有看到人家降价官方就约谈处罚吗，有机会变相降总价，他还提高单价保持原来价格干嘛，本来房子现在就不好卖，你扯这些和我说的有关系吗

和你公摊什么关系？菜价也上上下下，毛重和净重能一样，无论怎么算，还都是算到你头上

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上当就一回

如果不算公摊面积，那你一个平方就不止这么多钱了，其实都一样。

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湘水余波

jdxz 发表于 2023-08-18 17:05
房价虚高，导致人民无法承受。原因在哪里？首先要考虑的是，房价是谁推上去的？是通过什么方式推上去的？从高房价中获益的都有谁？谁获益最大？过去一直埋怨开发商，现在看来，开发商在推高房价这件事中起的作用并没有我们想象的这么大。如今，我们以为都赚得盆满钵满的开发商，日子似乎也并不好过。比较一下吧，建房的开发商、发放贷款的银行、卖地的政府、房屋的建筑商、建房子的民工、买房的房奴……究竟是谁们从房价虚高中获得最大的利益？
至于计算面积时算公摊或者不算公摊，其实一点也不重要。加了公摊面积，单价相对低一点；只算使用面积，单位再高一点，两种计算方式对房屋的实际价格起不到任何作用。比如你到菜市场买毛豆，有人卖毛豆子，有人卖毛豆角，买不含壳的毛豆子就比买毛豆角便宜吗？
有的利益团体自己从推高房价中获取了大量的不当利益，却把公摊面积推出来当背锅侠，我们就不要跟着咋呼了。

房地产最红火的年代，有一位大炮先生，他就是因为懂得太多了，所以……

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lybiuing

银河系里兜兜风 发表于 2023-08-19 16:06
本帖最后由 银河系里兜兜风 于 2023-8-19 16:08 编辑


房地产商都想要降价，只是官方不让，你却说什么成本，没有看到人家降价官方就约谈处罚吗，有机会变相降总价，他还提高单价保持原来价格干嘛，本来房子现在就不好卖，你扯这些和我说的有关系吗

房价高你难受，你说现在房子不好卖，变相降价，既然你能低价买到，你还扯毛线，降价岂不是永远满足不了你的胃口，今天降价一块，你还是会继续期待明天再降一块，你永远买不了房，即便开发商送你，你还会得寸进尺指望开发商送全套家具

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jdxz

关注杂谈 发表于 2023-8-18 19:48
高房价与政府的高土地出让金收入，带来的是城市高速发展，缩小了与发达国家之间的差距，城市化的进程带来了 ...

其实并没有人主张要低房价，我们要的是合理的反映房子本身真实价值、也与购房人正常收入相匹配的房价。反对房价过高，原因一是房价背离了本身的成本价值，也远远高出购房人的承受能力。曾有人调侃说，靠自己的努力买房子，得从唐朝开始努力。房价成这样，其实是在掠夺。掠夺的不仅是购房的一代人，而且连购房者的上几代和下几代都一并掠夺了，比杀鸡取卵还要过份。

所以，我认为，房价必须降下来。
至于公摊面积，我认为这个可以有，问题是做到算法公开透明，杜绝暗箱操作。
关于城市的高速发展需要资金，这是另一个问题。城市发展需要资金，也不是肆意掠夺的理由。

银河系里兜兜风

lybiuing 发表于 2023-8-19 17:20
房价高你难受，你说现在房子不好卖，变相降价，既然你能低价买到，你还扯毛线，降价岂不是永远满足不了你 ...

我想降价和开发商想降价你要搞清楚，开发商卖不掉，开发商自己想降价卖，变着花样偷偷降价，不是我嫌贵，你非说开发商要抬高单件卖，开发商就盼着允许自己降价卖，好提高销量回款呢，不知道你是真看不懂我在说什么，还是真的蠢

南通邱新祥

银河系里兜兜风 发表于 2023-8-19 22:46
我想降价和开发商想降价你要搞清楚，开发商卖不掉，开发商自己想降价卖，变着花样偷偷降价，不是我嫌贵， ...

那个活跃分子潜伏在濠滨已经多年，马甲也不是一件。

lybiuing

南通邱新祥 发表于 2023-08-20 06:47
那个活跃分子潜伏在濠滨已经多年，马甲也不是一件。

哟呦呦，你来了。活跃分子？你应该比任何人活跃吧？你是什么分子？你不去舔老许了？

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lybiuing

银河系里兜兜风 发表于 2023-08-19 22:46
我想降价和开发商想降价你要搞清楚，开发商卖不掉，开发商自己想降价卖，变着花样偷偷降价，不是我嫌贵，你非说开发商要抬高单件卖，开发商就盼着允许自己降价卖，好提高销量回款呢，不知道你是真看不懂我在说什么，还是真的蠢

蠢的只有你，大家都明白的道理也就你不懂，还把问题作在公摊上，不是蠢又是什么。大家都想房价降，但这个“降”绝对不是你想象的降！你问问那些盼着降的老百姓一旦付完款买到房后还想房降价不？政府要的是房价的稳定，而不是无序乱跌乱涨，凭你短浅的目光肯定不会看这些，只顾眼前，一旦买到房看到自己房子在跌，骂得最凶的必定还是你这号人。

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lybiuing

南通邱新祥 发表于 2023-08-20 06:47
那个活跃分子潜伏在濠滨已经多年，马甲也不是一件。

每次看到你给别人扣个什么“XX分子”的帽子，就知道你就是某个特殊年代的“积极分子”，哈哈哈

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濠滨网友z3CPAM

lybiuing 发表于 2023-08-20 08:09
哟呦呦，你来了。活跃分子？你应该比任何人活跃吧？你是什么分子？你不去舔老许了？

皮带有志，翔儿有嘴，一舔一吸，天衣无缝

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湘水余波

jdxz 发表于 2023-08-19 21:56
其实并没有人主张要低房价，我们要的是合理的反映房子本身真实价值、也与购房人正常收入相匹配的房价。反对房价过高，原因一是房价背离了本身的成本价值，也远远高出购房人的承受能力。曾有人调侃说，靠自己的努力买房子，得从唐朝开始努力。房价成这样，其实是在掠夺。掠夺的不仅是购房的一代人，而且连购房者的上几代和下几代都一并掠夺了，比杀鸡取卵还要过份。

所以，我认为，房价必须降下来。
至于公摊面积，我认为这个可以有，问题是做到算法公开透明，杜绝暗箱操作。
关于城市的高速发展需要资金，这是另一个问题。城市发展需要资金，也不是肆意掠夺的理由。

他的逻辑是完全错误的，没有一个国家可以依靠高房价带动城市化。相反，是因为城市化催生了高房价，但高房价并非必然选择。土地供应不是完全市场定价的，房子具备金融属性都使得房价高低并不是市场居住需求的真实表现

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hhdyw

梦雨斜阳2023 发表于 2023-8-18 10:44
公摊面积取消了，房价肯定上去啊，都一样的

      是的，仅仅是计算面积时的参照系数不同而已。算公摊面积的建筑物开发商不会白送给你，那他提高去公摊面积后的实际使用面积的价格就是了；物业收费他们立马提高物业费就是了。所以这只是个饭后闲了没事做的谈资不必认真的。

濠滨网友z3CPAM

分税制九十年代开始，那时候老木匠还小 ，二十年前，土地财政开始为人诟病 ，其中包括财政局有识人士，那时候老木匠幼稚，给的结论是地方对抗中央，然后08年，四万亿救市，房价开始飙升，到后来安抚民心提出房住不炒，任大炮开火遭封嘴。约莫十年前，老木匠看透了， 政府插手市场，面粉贵过面包，有道德帝呼吁开发商流道德的血液，买地卖面粉的才是罪魁祸首，到如今，面包跌价吗， 有形之手插足市场不准降价， 放任开发商去死，还有人看不清状况，呼吁取消公摊面积，老木匠就问一句，公摊的土地收入那大手会放弃吗？醒醒吧 ，让咱们回到面粉是谁的，房地产最大的受益者是谁，然后抽自己一嘴巴，幼稚。

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濠滨网友z3CPAM

湘水余波 发表于 2023-08-20 18:30
他的逻辑是完全错误的，没有一个国家可以依靠高房价带动城市化。相反，是因为城市化催生了高房价，但高房价并非必然选择。土地供应不是完全市场定价的，房子具备金融属性都使得房价高低并不是市场居住需求的真实表现

房子并没有金融属性，其土地具有金融属性，带有股权性质，这是我前几年判断。然后，造假也要维持股市股权地价，说什么呢，市场就该交给市场，权力介入的市场所有人都是韭菜 ，仅此而已

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濠滨网友z3CPAM

额，房价本质说不得

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