人气惨淡！南通主城老牌步行街，正在经历闭店潮

白羊座是我

城市留存商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。不仅限于旧工厂、旧商场的商业改造更新，不少的街道市井的商业，也需要通过创意改造，让自身重新焕发生机。

与此同时，一些“不求变”的商业，即使占据黄金地段，也难免面临被时代浪潮裹挟、逐渐被淘汰的命运。

南大街名都广场，一个存在感越来越低的市中芯老牌商业步行街，如今正在经历一波闭店潮。

01.

生意惨淡，卫生堪忧

名都广场正在经历闭店潮

名都广场商业步行街位于南大街商圈核芯位置，是当时名都大厦住宅的配建商业。

在名都广场内街的墙壁上，还能看到名都大厦第五届业主委员会换届选举的公告。

街区内以商铺以餐饮、零售、美容、教培为主，目前仍在正常营业的店铺多为不知名品牌，数量不多，人气都很一般。

街区内部道路比较狭窄，中间整齐停放着不少非机动车。

街区内部的过道地面都铺设了瓷砖，但很多地方已经破损没有修复，下过雨后的地面略有坑洼，不注意脚下会很容易被绊倒。

有的过道三轮车、电动车随意停放着，旁边还堆放了不少建筑材料，比较杂乱。

内部的卫生环境也比较差，食物残渣、一次性塑料盒、空瓶子等垃圾直接堆放在过道里，无人清理，散发出阵阵恶臭。

目前，名都广场步行街目测一半以上的店铺都已经关门大吉，甜品店、美容店、服装店、眼镜店、餐饮店等店门都张贴着“旺铺招租”的信息。

除了内街，名都广场外街也有不少店铺，但关铺率也很高，唯一生意还不错的大概就是面包店了。

外街的服装店一家接着一家地倒闭。

有的店铺虽然还没关门，但也在清仓降价大甩卖，即使如此也无人问津。

连原先开在这里的银行也已经搬迁了。

还有个别店铺正在升级装修，不日将重新开业。

大部分仍在正常营业的店铺，都已经有了比较稳定的客群。

有店主透露，现在来店里消费的基本都是住在附近的老客户或者老带新，勉强支撑，没精力也没心思去营销吸揽新客户。

其实，想盘活老商业街的方法有很多，招商是一方面，另外养商策略也很重要。

既要制定合理的收租标准，与商家形成良好的互动生态，保持健康；又要对消费情况进行全面掌握，不断微调业态，打造品牌口碑效应，争取长寿等等。

总之，对于名都广场这样的老商业街来说，不合时宜的商业定位、老旧的建筑结构风格都是盘活商业中的重点问题。

02.

老牌商圈，人流量大

但周边商业聚集竞争激烈

南大街商圈，虽然在万象城、中南CBD等全新商业的分流下，已不复往日辉煌，但在老南通人的心里，南大街依然有着举足轻重的地位。

作为南通市中芯历史最悠久的商业街，南大街汇聚了文峰大世界、八佰伴、八仙城商业街、大润发等一大批南通人耳熟能详的商业地标。

然而在大部分95、00后的南通人心里，拥堵、老派的南大街，早已不是购物、消费的首选，存在感越来越低。

但在实探了各大商场之后我们发现，虽然一直不乏唱衰之声，但不管是业态还是人流量，南大街在南通的商圈里依旧是“老大哥”。

作为老牌商圈，南大街目前的商业业态十分饱和，大型商综、商业外街、小众文艺街区等应有尽有。

同一商圈内不同商场的人气分化也很明显，业态升级后的文峰、八佰伴人流都比较大，但步行街的人流量明显低于室内商场。

同样是商业步行街，丁古角步行街的受重视程度远高于名都广场。

2018年，南通规划斥资约3000万对八仙城进行升级改造，2019年，南通丁古角商业步行街与苏州观前街等一起，成为全省首批8个高品位步行街试点街区；2020年，全新升级的丁古角步行街华丽开街。

即使是丁古角步行街这样“集万千宠爱于一身”的商业街区，人气也始终难以维系。

更不必说名都广场这种存在感越来越低的住宅配套商业，只能在夹缝中艰难求生。

03.

发展饱和，新房紧俏

周边二手房价已破3万/平

虽然南大街商圈內很多商业体都难以维系，但几乎对该范围内的房价涨势毫无影响。

目前，南大街范围内鲜少有涉宅地块出让，新房供应十分紧俏。

此前我们实探过南大街的北街小学原址地块，是该区域为数不多的涉宅地块，2021年确定调整为商住地块，至今未挂牌出让。

该地块坐享南大街商圈，城中小学、二附、市三中等名校环绕，濠河近在咫尺，地铁1号线就在门口···十分优质。

目前地块内部已经被拆平，铺设防尘网，靠人民路一侧仍然为高墙，靠停车场一侧部分为铁皮围挡。

南大街范围内不仅新房紧俏，二手房价格更是高企。

目前，名都广场住宅的二手房挂牌均价为25855元/平，环比上周上涨约2.1%。

去年底，该区域的王府大厦成交一套房源，建面约46㎡1室1厅，低楼层，成交面积总价182万，单价高达39860元/㎡！

附近其他小区房价也高得离谱，中天福邸3.7万/平、人民中路128号4.4万/平，南园路19号大院3.7万/平，望江楼小区3.6万/平…

商业对高房价的影响微乎其微，但高房价却一定程度上也影响了周边中小型商业的维系。

最后，你觉得名都广场前景如何？欢迎留言说出你的看法

来源:南通楼市观察

swb519

商业地产价格和住宅价格不可比的，可惜了当初的买家了  当初的售价也很高吧  现在卖也卖不掉 租也租不出去

清心无欲

以前一铺养三代，现在是三代养一铺。

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magesdream

我随父母70年末从上海来通工作，最初就住在这里，当时叫大保家巷我记得。后来搬去了西边的西南营。

sbl7188

这个广场就没记得红火过，现在南大街听说又要改造了，真的钱太多了，

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单程列车

是啊，当真是闻者伤心，见者流泪。

曾经的八仙城，那人头熙熙攘攘，那一声声的叫卖声仿佛犹在耳边。

可前两天晚饭后散步消食。

怎么一个破败景象！！

八仙城里当年那些小饰品店，衣帽店或关或成为小吃店。

冷冷散散的稀松行人，与往日完全不一样了。

hhhkkk

南通中心移到中南了（zf在哪里，中心就在哪里）

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冬天的太阳123

步行街\仿古街\]小商品市场\各类所谓专业市场,统统都是死路一条,电商捣毁了大中城市的商业繁荣,也捣毁了过去巨大的城乡鸿沟,生活在城乡任何地方都能享受到现代物流带来的超级便利的购物服务,还用得着花费巨资在城市特别是大城市安家吗?哪里生活都一样,乡村更舒适更宽松.只要政策一变更,户籍人口流动自由化,华夏处处是乐土.

房子

hhhkkk 发表于 2023-08-14 10:16
南通中心移到中南了（zf在哪里，中心就在哪里）

中南商业都快不行了 你还认为中南是市中心? 论商南通第一第二的商圈 一个是万象城 一个是五水万达山姆宜家！  另外不是市政府搬哪 哪就是中心的。 北京市政府在通州，难道通州就是中心了？ 南通的中心只有一个，就是六桥内。1000年前是，1000年以后还是。别犟了。市政府也是会搬的 。 而且都在往偏远地方搬

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biyong

南大街仍然是老大。

小葡萄籽籽

中南欠多少钱知道吗？呵呵

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远志

sbl7188 发表于 2023-08-14 09:00
这个广场就没记得红火过，现在南大街听说又要改造了，真的钱太多了，

死就死于反复改造。把自己打造得高大上不接地气。狼山改造后人气也没有了。
改造就好比用棍子在钓鱼窝里反复搅动，再好的鱼窝也会没鱼。

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rpt321

全力在搞港闸的各个街，恨不得把崇川的所有能搬过去的都拉过去，可惜消费能力就这么点

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梦雨斜阳2023

biyong 发表于 2023-8-14 11:00
南大街仍然是老大。

醒醒吧呵呵，南大街没啥人气了

可可咖啡2

南大街没人气都是因为图书馆搬走了

苏格兰小鱼

现在实体店不好做呀

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zran

hhhkkk 发表于 2023-8-14 10:16
南通中心移到中南了（zf在哪里，中心就在哪里）

一个城市中心都是几千年的岁月的积累，会跟政府迁移吗，开玩笑吧

JIMMYCHAN

轻纺城的生意蛮好的，店铺租金也贵

渔湾侠

我没钱去文峰等大商场买东西，关键我不懂这些大商场的商品是哪个批发市场弄来的，还是某宝里淘来的，我还是老老实实在网上买，便宜点

渔湾侠

zran 发表于 2023-8-19 06:05
一个城市中心都是几千年的岁月的积累，会跟政府迁移吗，开玩笑吧

千年积累又怎样，中国人根本没有信仰的，你觉得逛街的人会去看你的千年积累？

kkyy

渔湾侠 发表于 2023-08-21 15:00
千年积累又怎样，中国人根本没有信仰的，你觉得逛街的人会去看你的千年积累？

这是因为在南通是没啥历史的地方，你看看那些历史名城，哪个城市的中心不是历史积淀的地方？

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偷偷ai上你

网络时代，加上高额停车费，实体很难经营

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zran

渔湾侠 发表于 2023-8-21 15:00
千年积累又怎样，中国人根本没有信仰的，你觉得逛街的人会去看你的千年积累？
...

陆家嘴繁华吧，没有人会说这是上海市中心，上海市中心永远在人民广场，北京也是一样，全国每座城市都一样，你以为现在中国人喜欢去看水泥建筑堆吗，为什么现在新建古镇建一座死一座，就是没有文化底蕴

渔湾侠

zran 发表于 2023-8-22 10:13
陆家嘴繁华吧，没有人会说这是上海市中心，上海市中心永远在人民广场，北京也是一样，全国每座城市 ...

我觉得文化底蕴不重要，重要的是看出不出名