个人观点：目前的房价涨和跌其实不重要，关键是维持房子的商品流通属性

jin15250656808 · 发表于 2023-7-27 23:30

   目前市场的观点：一、房价还没到跌到位，还存在继续下行的趋势；二、房价会转跌为涨，不能再观望。

      个人认为，还应该有个第三，首先房子是商品，只是大家按照需求去购买，不能把房子变成投机倒把的工具。所以，房价的涨和跌其实不重要。
      房子应该是商品，首先应该具有流通性，失去流通性，会造成所有商品生产链条的断裂。建筑企业对不能从房价涨跌上直接受益，只是希望建筑继续建下去，不要烂尾，收不到钱，变成一堆坏账，或者业务收缩。所以，只要商品在流通，产业链能继续保持，整个经济链条才能平稳。
   房子普遍低于贷款金额后的坏账传导到资本端后的资不抵债，大家缩表出清，持有现金，抑制消费。需求端的持续萎靡，失业、破产，银行端的挤兑，其他产业的下行等等。
   房子的涨和跌只是市场行为，房东不是资本家，买方也不是地主家的长工，不存在谁剥削谁的问题。纯粹的交易关系，不应该演变成上下关系，敌对关系。
   概括总结，文章不是挺房价，也不是恨炒房。目前的政策端，也不是为了保房价或者保资本家的。个人认为，目前的政策只是希望房子能维持商品的流通属性，和基本的市场属性。想要跌到位的，在目前的市场环境下也能理解。价格是由市场的需求和供给来平衡的，商品不流通，就会被市场淘汰，然后就是坏账。
   简单来说，就是房子失去商品的属性了，整个市场也就消失了。维持房子稳定的商品属性，保证产业链条的持续经营，才是目前房地产政策的目标导向和未来定位。
   所以，涨和跌还是交给市场，做生意的请热爱创业并生意兴隆，打工的努力工作保护好自己的老板，房子请当作一个普通商品来按需购买。

关注杂谈 · 发表于 2023-7-28 05:33

房价只要不上涨，就不会有流动性。买涨不买跌是惯例，因为涨不知顶在何方，不买怕他还要涨。跌不知底在何方，买了怕还有更深的底。银行天量的存款说明市场不缺资金，缺的是对未来的消费信心。

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zran · 发表于 2023-7-28 06:11

没有了涨跌，没有了买卖，如何流通。

jiangsusheng · 发表于 2023-7-28 08:17

只要不卖地！！！！！

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明长官 · 发表于 2023-7-28 09:05

本来就是个商品，不知道为什么要打压，非要搞计划，你倒是分房啊

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hhhkkk · 发表于 2023-7-28 09:27

自住，小城市住宅大城市公寓最合算，其他以后均无流通，只有自住

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自我我自 · 发表于 2023-7-28 10:21

关注杂谈发表于 2023-7-28 05:33
房价只要不上涨，就不会有流动性。买涨不买跌是惯例，因为涨不知顶在何方，不买怕他还要涨。跌不知底在何方 ...

别扯淡，汽车买了就亏，也不妨碍家家户户去买车，很多家庭甚至买好几部车，要不按你理论解释解释？流通性不就在于需求和价格。小孩明年上学，今年得准备买学区房，这就是需求。但是现在的情况都知道，年轻人结婚意愿不强，小孩出生率低，再加上前几年影响，南通就业环境也不是很吸引人，外来打工的人群不多，这些刚需就少了太多了。价格方面就不说了，之前稍微有点利好消息，价格直接涨得一步到位。有段时间南通的二手房房价可是超过成都这种省会网红城市的，这不是相当魔幻的一件事？

可爱又迷人的G · 发表于 2023-7-28 11:07

自我我自发表于 2023-07-28 10:21
别扯淡，汽车买了就亏，也不妨碍家家户户去买车，很多家庭甚至买好几部车，要不按你理论解释解释？流通性不就在于需求和价格。小孩明年上学，今年得准备买学区房，这就是需求。但是现在的情况都知道，年轻人结婚意愿不强，小孩出生率低，再加上前几年影响，南通就业环境也不是很吸引人，外来打工的人群不多，这些刚需就少了太多了。价格方面就不说了，之前稍微有点利好消息，价格直接涨得一步到位。有段时间南通的二手房房价可是超过成都这种省会网红城市的，这不是相当魔幻的一件事？

南通的年轻人还是生孩子的，出生率不弱

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清风抚柳 · 发表于 2023-7-28 14:52

明长官发表于 2023-07-28 09:05
本来就是个商品，不知道为什么要打压，非要搞计划，你倒是分房啊

房地产不算是个商品，从土地端就开始管控，比如汽车产业按从上游到下游都充满了竞争，政府不好插手这个竞争，汽车产业通过竞争，价格越来越便宜，质量越来越好，也就是竞争的结果，老百姓普遍受益。那么房地产呢，这玩意儿就不是个商业竞争的逻辑，就是从上游到下游充满投机炒作，气球一旦吹爆了，就是系统性危机！

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mi8866 · 发表于 2023-7-28 18:18

清风抚柳发表于 2023-07-28 14:52
房地产不算是个商品，从土地端就开始管控，比如汽车产业按从上游到下游都充满了竞争，政府不好插手这个竞争，汽车产业通过竞争，价格越来越便宜，质量越来越好，也就是竞争的结果，老百姓普遍受益。那么房地产呢，这玩意儿就不是个商业竞争的逻辑，就是从上游到下游充满投机炒作，气球一旦吹爆了，就是系统性危机！

房地产利用的就是‘某块公共服务集中、产业聚集区域’的土地资源紧缺,房价才涨高的，一座楼房在大上海和在人烟渺茫的农村，这个价格就有着上千倍的差距。

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