房价是应该降到白菜价吗？

jin15250656808 · 发表于 2023-7-12 12:58

   房子是关乎人的住，后来又被联系到结婚和学区，现在又成了绿卡和居住民的权证。感觉房子被赋予了太多，所以前几年大涨，如今浪潮退去，风光不在。不过还是很多人觉得目前的房价只能看看，一方面是有的地段确实价格高，一方面被下岗被倒闭的越来越多，其他的居民或者企业也在存着余粮。

   那房价是应该降？大降？降到白菜一样？如今白菜一颗也得20左右了，记忆里还买过五毛钱一个的，那房子也卖20元一套，或者是在后面加几个零呢？
   首先，房子的定位。房子是用来住的，归还房子的居住属性有利于提升房子的价值，和对生活的满意度。从自己来说，希望房子降，降到白菜，甚至是白捡的菜一般便宜，这样大家都能住。居者有其屋也是之前一直提倡的，我也非常赞同，每个人都值得拥有一个美满的家，一个家需要一套遮风挡雨的房子。俗话说，安身立命，房子是载体，生活才能有所依，居无定所，是每个不论北漂还是返乡人的噩梦。
   然后，房子的定价。世界是碳水化合物的组成，房子是如何构成的呢？地基，打桩，挖土，地下室到地上，砌筑，钢筋混凝土，然后预制件等等，主体完成了，还有门窗、铝合金、栏杆、道路、绿化，水电气得通，等拿房之前，还得做个大堂，地库也得刷个漆，上面写的太啰嗦了，盖房子确实复杂，比种树难，所以需要那么多的设计师、工程师和造价师。房子另一个重要构成是土地，土地也是有价值的，先不说土地款给了谁，毕竟给了也是拿来给你在外面盖医院和学校去用了。以上这些，房子该怎么定价呢？1+成本利润率？还是看二手房？
   最近挂牌的二手房是多的，不排除炒房的，但也有些是生意失败，工作失业了的。有些人说是都是炒房的，也有道理，毕竟自己没算好未来，买了房子还能怪谁，低价半价卖了也是应该。那这些房子怎么去看价格？给市场定价？

   最后，为了字数少一些，看的不那么累。简单说，买房的希望便宜，卖房的希望回本，买地的希望能盖了房子卖出去，卖地的希望能卖了地去盖医院，这些是目的，也是可以去了解一下的。那最终的接盘人，如何去主张权利呢？
   分两种，一种是居住，适合去规划一些居住便利，生活宜居的来购买；一种是品质，追求居住体验，生活要求高的人，可以去多出钱购买。个人觉得这应该是市场的两个不同的对待主体，为客户打造对标产品，增加客群研究，应该是目前市场需要去提高的地方。
   那最后，房子定价呢？那还是得市场说了算，但是最终还是购房人自己说了算，不过白菜价的房子出来的时候，你还会买吗？白菜价的房子会用比白菜贵的材料吗？在商还是言商，还是看看市场。总不能所有人都去住北京，没有人住西藏了呢？我还是挺喜欢坐着火车去拉萨的。

一片森林 · 发表于 2023-7-12 16:28

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嘎嘎苹果 · 发表于 2023-7-12 17:05

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jin15250656808 · 发表于 2023-7-12 18:02

评论区聊一聊

骑在墙头玩风景 · 发表于 2023-7-12 18:10

房价的八成是地价和税收。

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孤独的观测者 · 发表于 2023-7-12 20:32

房价可以涨，工资也要对应涨

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港闸闲人 · 发表于 2023-7-12 21:25

不能再降了，再降大家日子都不好过。

再续_苏杨 · 发表于 2023-7-12 21:32

房价不涨，其他东西就得涨价，不然公务员的福利哪来？

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乐天小飞 · 发表于 2023-7-13 06:06

使用寿命也就几十年，成本没几个钱，降掉百分之八十。

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嘎嘎苹果 · 发表于 2023-7-13 06:39

我反对房地产降价

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swb519 · 发表于 2023-7-13 07:34

房地产是多发货币的蓄水池，是捆扎普通百姓的无形枷锁，让百姓一辈子只想着疲于奔命不再有闲情逸致讨论其他

房子 · 发表于 2023-7-13 07:53

土地价值就是“炭敬”跟“火耗”

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电子帮主 · 发表于 2023-7-13 08:10

再续_苏杨发表于 2023-07-12 21:32
房价不涨，其他东西就得涨价，不然公务员的福利哪来？

应该说官老爷的福利。

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关注杂谈 · 发表于 2023-7-13 08:12

地价见地量，地量见地价

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曾今伊始 · 发表于 2023-7-13 08:41

这个问题本身就不对，要看哪儿的房子，市中心繁华地段的好房子，一直有需求，不可能降到白菜价，偏远地段人烟稀少的地方，凭什么值钱？

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jin15250656808 · 发表于 2023-7-13 08:42

房龄高的折旧高，也赞同价格应该打折，不过应该让房子回归居住的基本属性，不要一刀砍死，也不要一把火烧死，站在火坑里的，也都是普通人。站在火坑外的，也不是局外人。

一路上 · 发表于 2023-7-13 08:54

降价太多了，每个家庭都能买上好几套，然问都去抢房了，请问房价会降还是会涨

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王者亨利henry · 发表于 2023-7-13 09:08

嘎嘎苹果发表于 2023-07-13 06:39
我反对房地产降价

你有几套明说吧

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ntjc · 发表于 2023-7-13 09:18

这跟降价到多少没多大关系

关键是：

韭菜被割没了！！！连根都拔了，你别说白菜价，哪怕大葱价也没力气了

cdl00001 · 发表于 2023-7-13 09:31

降到白菜价，让全国80%的有房户都成赤贫吗？

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khgfb · 发表于 2023-7-13 09:39

子孙贷都出来了，怎么提升消费力？

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khgfb · 发表于 2023-7-13 09:42

你对白菜误会太深了，白菜有这么贵吗？08年是白菜价，还是15年是白菜价？不说08年，现在比15年还高100%。

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khgfb · 发表于 2023-7-13 09:45

哪里的白菜能卖到几公斤黄金的价？大家抓紧种

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abscbn · 发表于 2023-7-13 10:12

没钱的天天希望房子降价，降到白菜价，有房的人愿意卖给你吗？开发商愿意继续开放新楼盘吗？

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