装修敲坏水管致楼下全屋过水 楼上业主被判赔偿22万元

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海门一业主买了新房还没来得及喜迁新居，便被浇下“一盆冷水”，楼上装修敲坏水管，导致他家的新居装修、电器、家具全部过水。记者10日了解到，海门法院经审理判令楼上业主赔偿楼下业主修复、代租、清理等各项损失共计22万元。

事情发生在海门某精装房小区。业主何某对购房时自带的精装修不满意，于是请来工程队“再装修”，没想到，工人敲墙敲坏了水管，一夜之间造成楼下牛某新居全屋过水。虽然工程队事发后第一时间采取抽水、吹干等补救措施，但仍造成牛某家地板、橱柜、门窗等木质装修材料全部变形，空调内机进水损坏。

新房还没住就成了泡水房，牛某为此气愤不已，其到海门法院起诉，要求何某赔偿重新装修损失、房屋空置费用、物业费损失等共计30余万元。

案件审理过程中，法院、鉴定机构多次组织双方至现场查看、确认损失情况，最终经委托司法鉴定机构评估，修复过水装修、电器需要材料费、人工费、拆卸搬运费、调试安装费等各项费用扣除残值后需20万元。

何某认为，其与工程队签订的是包工包料的全包“交钥匙”施工合同，牛某应向工程队包工头主张侵权责任。其还认为，司法鉴定机构列出的部分维修事项不合理。

法院经审理认为，被告在为自家房屋装修过程中因事故造成原告房屋发生损失，原告有权要求楼上不动产权所有人、管理人承担全部侵权责任。具体被告与装修队签订的是何种施工合同，装修队根据合同应当承担何种责任，应由被告另行主张。至于被告认为司法鉴定机构列出的部分维修事项不合理，因其未提供证据予以证明，法院不予支持。最终，法院作出如上判决。

【法官说法】

装修敲墙不慎，重则破坏承重结构，导致整栋楼成为危房；轻则破坏电缆、水管、煤气管道，给邻居生活造成困扰。

《民法典》第二百九十六条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”

多层、高层建筑住户一般共用给排水、电、热、气管路，装修改造时一定要慎之又慎，选择具有家装资质的正规装修公司设计方案、进行施工，不要私自改动房屋基本构造，如挪动厨房、洗手间位置等，增加管路改造事故的侵权风险。如果出现装修工程事故，正规装修公司具有经济赔偿能力，业主在承担赔偿责任后可依双方签订的装修合同进行追偿，避免因选任不当而代替装修队承担最终赔偿责任。


来源：南通发布

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装修期间 工人每天下班都有断水断电

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