14.83平方公里！南通开发区下一个重点发展区域就在…

冬日风更寒 · 发表于 2023-6-19 21:25

一、规划范围

本次规划范围位于南通经济技术开发区与苏锡通园区交界处，北起星湖大道、西至沈海高速、东至开发区行政边界，用地面积约14.83平方公里，其中城镇开发边界面积为9.24平方公里；规划研究范围包含竹行老镇区域，东至沈海高速、南至智兴路、西至东方大道、北至星湖大道，面积约4.13平方公里。

二、规划内容

1、战略发展规划研究

结合南通市和开发区的发展战略和远景目标，在国家、江苏省和南通市多层面政策指引之下，结合国土空间规划及相关专项规划编制要求，多层次、多维度研究开发区发展趋势和空间拓展必要性。总结国内外产业园各个发展阶段特征，借鉴国内外优秀案例，分析长三角地区先进产业园区发展模式和产业体系，南通开发区未来空间、产业发展导向，确定新时代未来产业园的发展目标和定位，从产业转型升级、高标准产业空间建设、尺度适宜的交通体系组织、便捷的产业社区营造等方面制定发展路径和引导策略。主要包括背景研究与现状解读、功能业态与用地布局、规划策略与定位思路、空间形态与功能布局、景观环境与公共空间、综合交通体系设计等。

2、详细规划研究

承接传导上位规划意图，落实总体规划（分区规划）所确定的功能定位、永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界（以下简称“三条控制线”）、城市控制线（道路红线、绿线、蓝线、黄线）、开发规模、开发强度分区等管控传导要求，参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》及《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》相关要求表述并执行，针对不同地类形成不同深度的用地布局方案，将相关管控要求分解传导至街区，同时提出地块开发管控通则，制定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等具体管控指标和管控要求，指导建设项目实施。主要包括开展现状调查、统一底图基数、分析土地潜力，明确单元发展目标和功能定位，合理确定建设用地规模、布局各类用地建设空间，管控蓝绿开敞空间和地下空间；综合考虑各类交通关系，优化并明确交通设施功能、规模、布局；统筹公用设施体系布局，加强公用设施用地管控等，制定地块控制基本指标等。

3、城市设计

在战略规划与详细规划的基础上，结合产业规划和布局，对产业社区模式、产业功能搭配、产业链搭接以及各类产业所需空间载体进行详细研究，从园区整体空间结构和产业核心区、先行启动区空间组织两个层面考量，进而有效指导产业空间组织及产业落位。

主要包含整体空间形态设计、核心区与启动区空间详细设计、以及功能分区、配套服务、道路交通、景观生态、建筑高度、开发强度、天际线、空间视廊等方面的规划设计。

4、市政基础设施规划

以“因地制宜、综合协调、全面合理”为原则，以安全、高效、集约、绿色、智能为目标，以新城建对接新基建，推动市政基础设施智慧化建设，统筹地上和地下、传统和新型公用设施体系布局，加强公用设施用地管控，改善生态环境、增强综合承载能力、提高运行效率、提升开发建设内涵。

主要包括给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、通信、环卫、管线综合、综合防灾、竖向等。

三、规划编制时间

本项目拟安排6个月时间完成，在2023年12月底前提交最终成果。

2023年6月底，完成初步成果；

2023年7月底，完成中间成果，征求部门意见；

2023年9月底，根据反馈意见，修改完善各项成果内容，完成专家评审成果；

2023年12月底，根据专家意见进一步完善，提交最终成果；