来说说南通学区房降价背后的原因是什么？

花开花不谢

现在，二附和城中小学这两个双学区的房子出现很多低价的，220-230w左右（60-70平米）。不了解的人肯定觉得还是很贵，可是了解曾经价格的人就知道降价很多了。。
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我觉得不仅仅因为楼市不好，更因为是这批在售房源，大部分都来自目前5-6年纪的家庭和初三的家庭。
这些家庭是幸运儿，因为他们2017年以前买入的时候，才100w以内，甚至只有60-70w（60-70平米。）
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​大家想过没有？再过几年出来出售的都是2017年以后甚至是2021年年初，200-280万左右买入的家长，他们卖，还会便宜吗？
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在南通市区，所谓的顶级学区房，其实只有两个组合：

二附小学+启秀中学，人称“二附启秀”
城中小学+第三初中，人称“城中三中”
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这些优质学校，因为都在濠河边，周边房龄因为老城区开发的早，所以大部分房子房龄比较大又比较小，所以人称“老破小”。
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2017年以前，以60平米“老破旧”为例，房价基本在100万以内，甚至再前些年基本60-70万左右。
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2017年后，因为限制学位（6年一个学位），再加上限制学位的第二天电视台“城市日历”在房管局采访一位老大爷“问老大爷，限制学位后，学区房房价怎么样？”
老大爷说“一夜间，房价突然从原来的1.5 w变成了2 w，甚至有挂3w的”
从那次采访结束，本来想控制炒房的“限学位”，一夜房价全变成了“3 w”。。。
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所以，60平米的双学区房，从2017年涨到了2021年4月，一路从120w涨到280w。
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以南通人买小学学区房的习惯，一般在小班就会考虑提前买入，初三就卖出。
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所以2017年以后买入的家长，目前孩子基本在4-5年级，所以可以想象，假设学区政策不变的情况下，预计5年后的，出售的学区房将是“成本最大的一代”，他们还会便宜吗？

牵肠挂肚

看来这学区房房价一时半会儿是下不来了，只求轮到我的时候不要这么尴尬

pr891

房价是动态的，是市场博弈的结果。不是根据成本价订的，如果是这样的话，现在苏通那边房价应该在1.5万以上，实际上现在只有1万多一点就可以买到了。

濠河虾米

买了学区房，又不能包打天下，三中启秀，每年也有500多人连高中都上不了

lee0348

不涨就是跌，只能说以后带小学的学区相对而言价格可能不会降多少，但中学学区。。。

manu71009

不懂就问，哪个二附的学区房可以上启秀？

一路上无你

濠河虾米 发表于 2023-5-25 10:45
买了学区房，又不能包打天下，三中启秀，每年也有500多人连高中都上不了

加起来5-600人吧  比例相对于其他学校来说 能上高中的已经很多了

thb867254

县区高中 全省高考

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小园丁

manu71009 发表于 2023-05-25 10:50
不懂就问，哪个二附的学区房可以上启秀？

白家园之类的

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小园丁

你有一个误区，不要因为这几年买的贵，以后挂的不便宜这种来推理，什么叫市场？以后随着新生儿腰斩，学区房也一定腰斩，拭目以待

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老酒缸

最近，各种媒体平台有很多这样的人在唱衰学区房，各种角度，学区要取消，学区房不公平。

个人怀疑都是开发商的在幕后操纵舆论，目的就是想推到那些中创区、园区没人买的房子。

我在这儿“猜”出了真相，估计会有很多ID攻击我。

khgfb

跟成本没关系。跟学生数量有关系。今年升小学的是17的1700多万小学生，就这样，学区房还降价。想想，再过几年，学生人数跌去一半，都想出手，严重供过于求，，高价卖给谁？

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清风抚柳

个人觉得就是大环境不景气，很多家庭无力追逐重点学区房了，同时看看大学生就业情况，和家长付出得代价，回报率太低。

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好好市长

学区房硬通货，唱空的都是没房子的变态呵呵，你有学区房还唱空的就是不正常的人了。

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青筏

濠河虾米 发表于 2023-05-25 10:45
买了学区房，又不能包打天下，三中启秀，每年也有500多人连高中都上不了

确实是这样，但家长的想法是我能做到的我都做了。

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青筏

manu71009 发表于 2023-05-25 10:50
不懂就问，哪个二附的学区房可以上启秀？

华能苑，名都广场，白家园，濠河经典苑，濠河名邸，跃龙公寓应该都可以的。

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khgfb

说到底，需求的人少的多了，学生少了，没那么多家庭接盘了。

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suonikegpfly

算了吧！学区房还是少接盘，弄不好就砸手里拉，现在套现跑路的人多

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khgfb

泡沫最大的就是学区房。本身老破小，几十年房龄，只值一万一平，结果炒到三万。需求一旦腰斩，学区一旦变化，学区概念变了，暴跌不可避免，没人会高价买学区房为了自主。

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ntchw1113

manu71009 发表于 2023-5-25 10:50
不懂就问，哪个二附的学区房可以上启秀？

启秀南苑小区的房子可以上二附和启秀组合

好好市长

高档小区藏珑什么学区都没有价格3万多，地段和品质才是决定一切，当然有学区会提升附加值比如高档小区翰林府就是天花板，取决以后的房价的是物价，只要物价涨房子必涨，这几十年物价涨了多少，二十年前牛肉十元一斤现在一百元一斤，物价才是决定因素。

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解脱自己

教师都在轮岗，学区房有用吗？那么破旧的房子谁敢住。舒适的环境和宽敞的空间谁都向往。

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银河系里兜兜风

khgfb 发表于 2023-5-25 13:32
跟成本没关系。跟学生数量有关系。今年升小学的是17的1700多万小学生，就这样，学区房还降价。想想，再过几 ...

放心1700多万，其他省份生的肯定比我们多，每个地区情况不同的！我们这边说不定人少不少，根据学区周边人数情况决定，不能一概而论

小园丁

青筏 发表于 2023-05-25 14:44
华能苑，名都广场，白家园，濠河经典苑，濠河名邸，跃龙公寓应该都可以的。

你有套雍华府是十里坊小学

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