高层住宅未来会怎样，普通人该如何面对高楼背后的代价呢？

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你有没有想过，花了你一辈子积蓄买的那套房子到底能住多久？毫无社会经验的人会说70年，因为我国商品房的合同写的就是70年。有一定社会经历的人会说50年，因为他们清楚，以目前中国商品房的房屋质量和建筑结构，能住50年就绝对是远超预期，而真正有过刻骨铭心惨痛经历的人，他们则会十分悲观地告诉你，一套房子在住了十到15年之后，你就会面临换房的危机了。

为什么呢？今天，我将为你揭秘高层住宅背后的困境，并告诉你规避危机的出路在哪里。如果你出过国，去过很多国家，你就会突然发现，像中国这种超高楼层的小区集群，在国外很少能看见。当然了，我并不是说国外没有高楼，国外也有很多高楼，像美国纽约和日本东京这样的超级城市，无论是城市规模还是摩天大楼数目都不逊色于中国的北上广深。但和我们不一样的是，他们的高楼大多是办公楼和商业大厦，很少有我们这种由30多层住宅组成的集群小区。本来高层住宅也没什么不好，但中国的情况实在是太特殊了。我列举一组数据你就清楚了，美国是世界上发展速度最快的发达国家，它的gdp总量达到十万亿美元，也花了整整31年，而中国呢？只花了14年，不到美国一半儿的时间。一个国家gdp总量如果在增长，那么极大概率其物价水平也会跟随上涨。

20年前中国很多城市五毛钱就能吃一顿早餐，现在五块钱你都吃不舒坦，这是大家都能亲自感受到的事情。既然如此，那全中国的物价都在涨，高层小区的物业费能不能涨呢？答案是真的挺不容易的。 20年前，深圳比较早的那批商品小区，每个月的物业费一到两块钱，在当时人均工资不到3000块的时代，这已经算是比较高的物业费了。有了物业资金，就可以去请大品牌的物业公司，让他们为居民提供良好的居住服务，毕竟你虽然买的是房子，在小区的绿化，安保，电梯，休闲娱乐设施你也都要考虑。 20年前，每个月一到两块钱每平的物业费能请到很好的物业公司，但随着时间的流逝，货币的不断贬值，这点物业费就有点不够看了。面对这种情况，一般呢只有两条出路，一，大幅上调物业费，请大牌物业公司二，继续维持物业费，请的物业公司层次越来越低。很遗憾，在中国绝大多数小区最终走的都是第二条路，由于大量业主拒绝物业费的上涨，所以只能不断降低物业公司的层次。这就是为什么网上会流传这样的段子，买房的时候，安保是退伍军人，英姿飒爽，住了几年后，安保就变成了中年大叔，十年之后，安保就成了白发大爷，你从旁边路过都不敢吱声，生怕吓出他的心脏病。

而且不只是安保，物业公司层次的降低带来的影响是全方位的，比如说绿化，杂草化，裸土化，狗屎堆积变成停车位，还有暖气温度不达标，楼道公共空间被占用堵塞，门禁形同虚设，垃圾堆积成山，电梯频繁事故，总之就是你的居住环境会不断降低，直到有一天提到了你的心理承受底线，你下定决心要解决这个问题，但悲哀的是，即便你下定决心要解决问题，你最终可能也只找到了两条出路，一，开业主大会，换物业公司二，换房子。而第一条路在中国成功的案例寥寥无几，因为一个小区随便就有个1000户，2000户人。如果你想要动用公共维修基金修电梯或者换掉物业公司，那需要成立业委会，而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会，且业委会成立后还需要2/3的业主同意才能达成共同决策。历史经验告诉我们，一件事情涉及的人越多，就越难达成共同意见。当你满怀希望地游说你的邻居们时，你就会发现，世界之大无奇不有，有懒得操心的，有不在意绿化和狗屎的，有闭门不开的，有就是不愿意涨物业费的。总之，极大概率你连召集一半的业主这种基本条件都无法实现，更别提后面的一起商议了。所以，高层住宅小区一旦住的时间超过了十到15年，整体居住环境就会急速恶化，有钱人直接选择换房子，没钱换房的人就只能被迫捏着鼻子住下来，最终小聚就变成了大家调侃的贫民窟。那面对这种状况，难道我们就毫无办法吗？当然不是。要避免小区环境的不断恶化，目前至少有四条出路。第一条出路，直接棚改拆迁，这是最简单直接的方案，老小区全部推平，原地再建一个新小区，按照户数面积重新分配房子。但这个方案目前存在问题，随着中国房价的不断走高和楼层的不断增加，棚改拆迁的成本正在呈几何倍数增加，再过几年，恐怕国家也拆不起了。第

二条出路，老旧小区改造。由国家财政补贴，对小区的绿化，墙体结构，供暖，电梯设备进行集中维修更换。这个方案目前看来呢也存在问题。比如说一栋楼是八层，需要加装一部电梯，住在七楼八楼的人肯定开心，但住在一楼，二楼的人就无所谓了。如果你要他出一部分钱，那他必然会反对，最终阻力重重，导致不了了之。第三条出路，卖房的时候就设定高物业费。目前很多开发商已经考虑到了通胀的因素了，深圳部分楼盘的物业费高达10元每平，即便未来货币贬值，如此高昂的物业费也能支撑很长一段时间。

第四条出路由政府介入小区管理。小区的管理之所以脏乱，差，物业费上涨方案之所以无法通过，都是因为缺乏一个权威的组织进行协调。如果我们把物业费划为政府财政，由政府派出人员对小区进行管理，花的每一笔钱都公开透明，这样就算未来货币贬值，物业费不够用，所有业主也能心里有数，能最大程度地化解物业费合理上涨的阻力，这可能是比较适合我国国情的一个思路。现在我国的城市化率已经接近了70%，绝大多数中国人都住在这样的高层小区里，这并不是一个小问题。我是资本论，关注我，下期给你带来更多有关财富和资本的故事。

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