上周楼市成交环比上升：一线城市涨49.0% 二三线城市六成上涨

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具体分城市来看，一、三线城市环比升幅较大，二线城市环比下降。各线同比及整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.04%，深圳涨幅较大。土地市场整体供求环比上涨，均价环比回落，出让金总额走低。房企方面，首开股份拟发行16.8亿元公司债；招商蛇口与象屿联合体40.43亿斩获上海闵行紫竹宅地。

政策：央行发布5月金融统计数据报告，M2余额同比增长11.1%。徐州、珠海、南昌等20市优化商贷、公积金政策；

交易：上周楼市环比升同比降，一三线环比上升，二线环比下降；

土地：上海收金近253亿领衔。长三角交易活跃，南京新推44宗经营性用地。

一线城市：楼市成交上升，上海复工后成交涨幅显著上周，一线城市整体成交量环比上升，为49.0%。分城市来看，上海涨幅较大，为138.5%；北京次之，为79.5%，两城市升幅较高。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为37.4%。其中，上海降幅较大，约为43.8%；北京次之，为16.3%。

二三线城市：六成城市成交环比上升，青岛降幅较高二线代表城市成交环比下降10.3%。分城市来看，青岛降幅较高，为19.7%。温州次之，为13.6%，武汉、宁波降幅均为4.5%。同比来看，二线代表城市整体下降39.9%。  三线代表城市成交量环比上升39.7%。同比来看，三线代表城市整体下降61.8%。

库存：库存总量略有下降，深圳增幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比下降0.04%。库存环比下降的城市中，苏州降幅较大，降幅为1.9%；南京次之，北京较小。监测城市中，深圳升幅最大，为8.0%。

土地市场总体情况：整体供应量环比上涨，上海收金近253亿领衔整体供求环比上涨，宅地供应量倍增，整体均价环比回落，宅地均价下滑。出让金总额走低，上海收金近253亿领衔。长三角交易活跃，南京新推44宗经营性用地。

各线城市：一线城市整体供求较上周走低，二线城市成交上扬一线城市整体供求降逾九成，成交均价较为平稳，宅地成交量降逾七成，宅地成交均价环比上涨。二线城市整体供求上涨，成交量环比上扬，出让金和楼面均价均降逾八成，宅地供求环比倍增，出让金回落。

房企融资：类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中上海、北京等城市。其中，上海完成2022年首批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。

投融资：首开股份拟发行16.8亿元公司债；招商蛇口与象屿联合体40.43亿斩获闵行紫竹宅地。

政策：央行发布5月金融统计数据报告，M2余额同比增长11.1%；徐州、珠海、南昌等20市优化商贷、公积金政策

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