今年不买房，以后房子是随便挑还是买不起？曹德旺预言或成真

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众所周知，我国房地产之所以能够发展得如此之快，与房地产自身发展模式不无联系，也就是资金高度依赖的“借新还旧”模式，随着国家调控收紧，三道红线和两道红线成为压向房企的“两座大山”，与此同时，房企的外部环境也正面临严峻的调整期，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括阳光城、奥园、富力三家大型房企，同时惠誉评级机构也对富力、阳光城、祥生、旭辉、融信、禹洲等29家内地开发商列入评级观察名单。此事一出，意味着房企的日子雪上加霜，楼市就已经足够“寒冷”了，在这关键时期还持续收紧调控措施，无疑让楼市彻底陷入了“寒冬”期。

疫情后经济不断复苏，为何楼市却进入“寒冬期”？

根据国家统计局公布的前三个季度经济数据显示，今年一、二、三季度，我国经济同比增速分别为18.3%、7.9%、4.9%，两年平均增速达到5.2%，在日本经济新闻社制定的全球经济复苏指数排名显示，我国以76.5分的复苏指数排列全球首位，即便是排名第二、第三的波兰和意大利也仅有69分和68分，然而我国经济不断复苏的大环境下，楼市却进入“寒冬期”，上个月楼市数据刷新5年来普跌记录，在70个监测城市中，新房价格指数环比涨幅为-0.1%，自2015年以来，二手房数据第一次出现52个城市下调的现象，毫无疑问，房价普跌是楼市步入“寒冬期”最直观的体现，伴随着通胀时刻发生，房价不涨便是跌，那么为何楼市会步入“寒冬期”呢？不妨看看楼市的3大变化：

第一、楼市调控的变化，据不完全统计，2019年、2020年、2021年三年里平均每月调控51次、41次、50次，全年楼市调控总次数在500次以上，在密集的调控下这三年全国房价平均涨幅分别为6.56%、5.9%、5%，虽然2021年是前三个季度房价作为参考，但是按照目前房价波动数据来看，最后一个季度房价上涨的压力不小，最终全年房价涨幅预计将跌至5%以内，房价涨幅不断下滑，楼市调控是关键因素，尤其是2020年到2021年，房价涨幅收紧近1%，房企“以价换量”的现象明显增多，说明楼市调控在逐步收紧并且显有成效。

第二、“房住不炒”深入人心，人们对楼市投资观念开始淡化，从二手房市场中得以直观体现，截止到2021年三季度末，全国60个城市二手房存量约为320万套，同比二季度增长8.6%，其中一二三线城市二手房库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%，简单来说，房价越高的城市，越迫切将手中的二手房进行变现，这样导致一线城市二手房库存挤压最为严重，自“房住不炒”提出后，加上地方一系列的调控措施（例如二手房指导价、二手房贷款收紧等），持有多套房的家庭不得不趁早出手，现在的二手房，就犹如一个“哑雷”，不知道何时会砸在手中，这直接导致人们对房产投资预期下滑，不敢再投资房产成为公认的事实。

第三、“保楼市”和“救楼市”是两个不同的概念，在2008年全球金融危机之后，国家直接出台“4万亿”经济刺激计划，大部分资金以各种路径流入到房地产中，让房地产得到进一步推动，然而在经历这次疫情后，我国并没有采取相似的措施来直接刺激经济，反而还加大了对楼市调控力度，其目的就在于：我国的楼市不排除存在系统性金融风险，再刺激楼市容易让资产泡沫滋生，为了防止房地产硬着陆，长痛不如短痛，索性趁着疫情还未完全结束之前，将泡沫收缩在可控范围之内，所以说，面对楼市发展的压力，只能尽力保住楼市而不是去救楼市。

今年不买房，以后房子是随便挑还是买不起？曹德旺预言或成真

企业家也是慈善家的曹德旺老先生在一次接受采访时曾说过，不建议人们去买房，能够想得开完全可以考虑租房，房子出租是资产，自己住便是财产，自己住不但没有租金收，还得交高额的管理费，把大量资金放在房产上面，令人担忧，很简单的道理，有钱人大多名下不止一两套房子，真正需要房子的人反而没有钱，需要买房时都没有钱，随着房价上涨，以后更没有钱去买房，有钱人买之后卖给更有钱的人才有“赚头”，房地产的生意，很多人都不愿意去拆穿，都担心房价跌下来，最后曹德旺还画龙点睛的说了一句：“崩盘”是迟早的问题。

从这里可以看出，今年不买房，并不会出现以后买不起的问题，那些脱离人们收入水平的房子，可能价格出现回落，因为需要房子的人反而没有钱。在大部分城市，房子已经供过于求，大概率是随便挑了。

从曹德旺老先生这番观点可以看出，并不鼓励人们去买房，房地产的生意对购房者而言不是一件有利可图的事，反而租房能给人们减轻不少的生活压力，本质上，房地产的归宿还是在于居住，一线城市房价普遍达到5万元/㎡，房子本身真值这个价格吗？显然房产价格是被一点一点炒上去的，普通人买房或者租房也是为了居住，目的相同，只是选择达成目的地方式不同，相比租房，买房其实并没有过多的受益之处，而所谓“崩盘是迟早的事”，笔者认为曹德旺老先生并不看好房地产的长期发展，房价跌回合理水平是必然结果，从现在楼市的变化趋势来看，这番预言或将成真：

首先是国家已经将“房住不炒”作为楼市调控的长期定位，外面的人进不去，里面的人出不来，想要投资房产，要么选择全款或高首付比例，想要变现二手房，就得找到有能力全款接手的买家或者能多出首付的买家，刚需买房和投资买房将逐步被区分出来，金融政策、调控措施倾斜至刚需，想要在精准调控下继续炒房容易“偷鸡不成蚀把米”，这样一来，房价回落就没有多大悬念了。

其次楼市采取“三稳”原则，稳地价、稳房价、稳预期，棚改拆迁基数下滑后，购房需求明显下降，根据供需关系，房价难以上涨，此外我国城镇化率已经达到63.89%，距离发达国家仅一步之遥，随着国家开始对房地产由追求速度到追求品质，楼市的预期相比十年前大打折扣，地价方面也是如此，房企“不赚钱”，面粉贵过面包，长此以往，土地出让金地位逐步被房地产税取代，只是时间长短问题罢了。

最后是楼市正或多或少面临着金融风险，这也是“预售证”无法避免的后遗症，是最容易造成楼市泡沫的关键因素，排名头部的十五家房企中，无一例外全部负债，一方面房企之间竞争较大，蛋糕少，分的人多，另一方面房地产是受政策影响较深的行业，风口时期猪都能被吹上树，然而一旦不被重视或受到“打压”，房企的运转压力便随即而至。

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