三四线人员回流，“富人区”房价逆势上涨，楼市出现三种变化

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因为疫情和经济转型的影响，三四线城市人口回流。这些从上海、深圳等地回乡的打工者，很多都是高学历的群体。他们在三四线城市的黄金地段，购买“富人区”的房子，不但是优质的学区房，而且配套和绿化都与大城市高档住宅媲美。这些高档小区的房子都率先上涨，与其他小区相比，出现“热岛”效应，比周边的房价高出一大截。

第一，回乡人员抢购高档住宅

很多回乡的人员卖掉了大城市的房子，在老家购买一套高档的住宅，可以接父母一起来住。如果以后重新去外面发展，等老了在老家也有个安身之所。有人被大城市的房贷所累，一套房子数百万元的贷款，让自己的生活和工作承受着很大的压力。在老家购买一套房子，手里还剩余的资金，可以创业或者用于日常生活。

第二，公积金贷款的家庭置换学区房

用公积金贷款的家庭多数是有稳定收入的群体，现在很多城市提高了公积金贷款额度，又降低了首付款。他们用少量的首付，就可以购买一套高档的住宅。以前居住在老城区或者高层住宅的人，都在当前置换优质的学区房。所以，三四线城市的高档小区出现回暖，并且逆势上涨，与周边有价无市的二手房形成了鲜明的对比。

第三，资源的稀缺和位置的优越

三四线城市的“富人区”，多数是以前进驻的大型房企建设的成熟小区，从设计风格，到配套都是一流的。现在，很多大型房企已经远离三四线楼市，本地小型开发企业很难有这么大的手笔，所以，格外受欢迎。“富人区”不但房价高，居住的群体在当地也是非富即贵，所以，房价上涨也不愁销路。

从今年楼市的走势可以看出来，同一座城市涨跌互现而又扑所迷离。这么多利好出台，大多数楼市还是波澜不惊的。出现了三种变化：

01，人口持续流出，房价却很坚挺

三四线城市人口流出的现象十分普遍，他们多数是外出谋生。如果说安家置业的话，都会选择回到老家买楼。毕竟大城市房价高，生活成本和住房成本也高，买不起也住不起。所以，在外面赚到的钱，很多人都会来购买位置不错的小区。毕竟以后要叶落归根，现在把自己的父母接到城里生活，也算是尽孝了。

02，利率大幅下调，多数人却不买房了

近期随着降首付、降利率的措施出台，虽然楼市趋于稳定，没有恐慌性地卖楼出现，但是成交依然不活跃。很多三四线城市却没有出现想象的火爆场景，购房者都在沉默。很多家庭已经有购房的打算，首付款也能够拿得出，却还在观望和等待。高档小区比较火爆，很多人买不起，其他区域的房价也在下跌，而且，很少有人购买。

03，空置率增加，炒房客却不抛房

当前三四线城市的空置率增加，最高在30%以上，很多家庭因为住房的成本高，而收入又不稳定，于是，回到乡下居住，房子卖不掉只能闲置。还有在外地工作的夫妻，婚后房子一直闲置，只有过年才回来住几天。炒房客和投资房产的群体，手里有好的房源，不租也不卖，也没有出现抛房现象，或许对未来的楼市还抱有幻想。

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