清退物业，实施小区自治很简单

长江之尾11 · 发表于 2022-6-2 14:21

譬如，业委会的成立（首次业主大会会议的筹备），它是业主们自己的事情，涉及到基层政府，涉及到公权力对于业主私权利组织的指导和协助关系；它属于业主财产权利尤其是共同管理权行使的一种法定制度安排，它属于业主的一种基本的财产权利，重要性和紧迫性与企业化的物业管理实务甚至物业管理事务远远不在一个层次上。物业管理或者物业管理权只是成立业主组织后的一种选择和合约让渡，并且取决于全体业主的共同决定，当然这种决定也一定是动态的和可变更的，并不是一成不变的。但是现实中，存在着非常多的对于业主财产权的侵犯和野蛮的剥夺、侵占。如果不能够完善业主权利中共同管理权的归位、缔约、共识、行使、知情、监督、撤销等一系列基本权利，小区永远会处于水深火热、你抢我夺的混乱之中。

房子 · 发表于 2022-6-2 14:22

我爱月亮发表于 2022-06-02 13:46
物业就是多余的奇葩，农村房没有物业照样卫生干净，生活的好好的

那你为什么要在城里呢？

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长江之尾11 · 发表于 2022-6-2 14:26

譬如，物业管理区域内公共收益的管理，那属于业主成立组织之后，小区的内部事务，任何外人无权侵占。现实中，物业服务企业普遍违法侵占的情形属于民事侵权，受侵害者无视或者不予追究，其他任何人也没有权利和义务主张。物业企业在物业服务合同约定的收入之外，在小区没有任何的其他合法收入！现实中存在的各种名目的收入项目，迟早会面临着非法占有的依法追索。那些属于全体业主共有的共同利益，无法依靠单一的业主来行使所有权的权力主张，离开业主组织的组织、依授权主张并没有其他可以实现的路径。但现实中单一业主往往又纠结于此，并以此为由通过拒交物业费等形式不当维权，在小区里面形成死循环。其实，在没有业主组织之前，这是一道无解的课题。

长江之尾11 · 发表于 2022-6-2 14:35

业主大会、业主委员会作为一项最最基本的法律制度安排，被政府轻视，被业主忽视，被物企漠视，被开发商无视，不能不说是一种弱视！什么时候政府、市场、社会开始重视业主大会、业主委员会制度，各方重新审视它的根本和基础作用，不在敌视、仇视业主组织建设，蔑视一切不按照法律规定行事的行为，目视的才会是一个个安定团结温馨和谐的小区。

南通市区人 · 发表于 2022-6-2 14:50

要想由业主自己管理的第一要素是小区内的业主素质都非常高不然免谈。

独醉笑清风 · 发表于 2022-6-2 15:17

业主自治和业主自管是不同概念。

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中国人123 · 发表于 2022-6-4 10:31

物业就是收钱的。。。。

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我爱月亮 · 发表于 2022-6-7 09:58

支持楼主。物业就是乱收费，根本不需要这么多

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湘水余波 · 发表于 2022-6-7 12:59

橘生淮南
橘生淮北

梦舞风 · 发表于 2022-6-7 15:47

其实矛盾主要还是存在前期物业和业主之间的矛盾。
开发商会通过前期物业来捞钱，所以千方百计的不允许成立业委会。
街道社区呢？对物业没有任何的监管力度，但是比如说疫情或者卫生城市之类的事情会有求于物业，所以更加不喜欢换了，关键点是街道是不敢对开发商怎么样的，一个大帽子破坏营商环境就可以让领导吃不了兜着走，而小老百姓无非就是投诉而已。