目前房市浅见（一家之言，不喜勿喷）

福大将

房市买涨不买跌，基本成了大部分人共识。就像2015年开始，国家出台房市利好政策，首付20%，利率打折，最低可以85折，那时房价低（相对于现在的房价而言），大家预期房价会涨，刚需们沾光了，最沾光的应该还是投资客，他们给房产赋予了金融属性，在众多投资客的推波助澜下，房价持续高歌猛进，使得全款变首付，首付变车位款现象发生比较普遍。据银行业朋友说，在房市最火的时候，好多外地人来买房，还有新疆坐飞机过来的。
# s& O6 E  H3 C* z: e: P1 a在房市大火的背景下，出现几百人抢一套房产的局面，越火越抢，越抢越火。那时大家都预期房价只涨不跌，预期政府不敢让房价跌，所以都放心大胆的闯入火爆的楼市，只能说预期太可怕。因为抢房的人太多也出现了一些违规行为，动辄几万到几十万不等的茶水费，但是这属于周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，当然从法律上讲，这是违法行为。也有人为此付出了代价。不得不承认天价茶水费误伤了部分刚需，房价猛涨，也吓的刚需们赶紧上车。
' d1 o( U9 c& D; r' f- O; z' B很多刚需掏空家庭毕生积蓄买房，背负债务，需要漫长时间来偿还，不敢生病，不敢失业。很多投资客也是负债累累投身房产，想大捞一把，也确实有很多人实现财务自由，但是每种投资行为最终能赚钱的毕竟是少数，就像炒股一样，散户注定是被割韭菜的。
' ?: W6 F6 P# [3 J房价上涨没有问题，但是大众工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，这就有问题了，这导致击鼓传花的游戏必然玩不下去。很多投资客投资的钱都是借的，本来指望着短期房价暴涨之后出手，赚一笔，但是偏偏成了击鼓传花最后一棒。
2020年疫情来了，很多人收入受影响，部分人贷款还不出来，法拍房大增。房价开始横盘。对于刚需来说，房价涨了，跌了影响不大，反正是自己住的。对于19年之后的投资炒房客来说就麻烦了，房子卖吧，没赚到钱，甚至还亏钱，不甘心。不卖吧，也看不到涨的希望，同一小区毕竟卖房子的人太多了，晚上跑到新交付的楼盘去看，没几个灯亮着的，心里估计更慌了。
; ]1 X3 Z. C7 i. e4 I. u据银行朋友透露，现在已经有部分投资客，不赚钱甚至亏本处理手里房子了，有的是还不上贷款了，不得不卖，有的是想无，债一身轻。另外房产税征收的消息，也使得炒房人不得不为了降低持有成本，减少损失而卖房。
疫情让大家明白应付突发情况，没有负债，手里有钱才是王道。钢筋水泥不能当饭吃。很多人的投资想法慢慢有所转变。慢慢将这烫手山芋扔掉，轻装前行。
3 z( e) y  n! k4 S: C/ d+ Y3 j7 j& u同时很多投资客仍然在坚持，在等市场回暖，但是楼市横盘已经成了共识，目前甚至，已经在微降，卖房人太多，刚需太少，投资客又不敢出手。
: S  }+ q% l* h. _) \$ z1 S现在各地楼市持续出台利好政策，首付，房贷利率都大幅下降，刺激房市，就是不知道在大家收入涨的比较慢的情况下，房价已经这么高的情况下，还有多少人冲进楼市，这不好说。
# z: K' V2 \2 y4 H! D, |/ ]7 _现在的政策跟15年之后很像，首套房首付20%，利率打折，就是不知道还会不会出现暴涨行情，拭目以待。
对于19年之前的投资客来说，现在卖方也许并不亏或者少亏，对于19年之后在最高位买房的人来说，现在卖房也许少亏点，如果不卖，随着持有时间越来越长，持有成本越来越高（利息支出，物业费支出），也许损失更大。如果很多投资客想少赚点就把房子卖了，或者想少损失点就卖了，把15年以来的房产再重新卖一遍，哪些人来接盘呢。如果接盘的人少，卖房人多，房价又是一个什么局面呢？
最后，如果预期房价还会大涨，很多投资客肯定会冲进去，如果预期不涨或者会跌，那只能刚需接盘。你的预期是啥，欢迎留言。
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