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楼主: 驿马

[百姓民声] 南通二手房价预测：或在今年年底迎来10%以上的涨幅，建议刚需抓紧窗口期上车

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发发666

该用户从未签到
发表于 2022-5-17 12:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
现在忽悠人买房是让人缴智商税
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水云间
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-10-23 10:34

    • 签到天数: 853 天

    [LV.10]以坛为家III
    发表于 2022-5-17 13:14 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    政策不是决定性因素
    市场供求才是决定性因素
    二手房库存铺天煞地，还涨个屁
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    glnd

    该用户从未签到
    发表于 2022-5-17 13:36 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省徐州市
    市区的翰林府 金茂府还要涨。
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    匿名
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    发表于 2022-5-17 14:28 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省徐州市
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    江小舟
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-26 08:57

    • 签到天数: 63 天

    [LV.6]常住居民II
    发表于 2022-5-17 14:46 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    涨的时候都去抢，因为不买会更涨，跌的时候都不买，因为还会继续跌。在地价不降的前提下只让新房跌价，哪个开发商来学雷锋，新房减产，价格能跌多少？别提法拍房，那个只能呵呵了。
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    匿名
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    发表于 2022-5-17 16:05 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
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    glnd

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    发表于 2022-5-17 16:08 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
    说的有道理要涨价
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    ntsfszh

    该用户从未签到
    发表于 2022-5-17 17:00 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
    csgly 发表于 2022-5-17 16:05
    主要是每年物价在涨房子必涨

    物价与房价是同步的吗？
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    huxi2000

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    发表于 2022-5-17 18:44 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    hling668 发表于 2022-5-17 08:49
    我同事160万买个60平80年代的老破小，就为了学区房，最近下雨还漏水和楼上老人交涉无果。

    这个价格应该是去年买的，现在应该在120-130的样子。也算是够难为的了！！！
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    匿名
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    发表于 2022-5-17 19:24 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
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    匿名
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    发表于 2022-5-17 19:55 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
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    yjfhsb

    该用户从未签到
    发表于 2022-5-18 11:10 | 显示全部楼层 来自：江苏省徐州市
    这是肯定的物价涨很多
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    匿名
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    该用户从未签到
    发表于 2022-5-18 12:00 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省徐州市
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    ntsfszh

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    发表于 2022-5-18 12:12 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南京市
    glygr 发表于 2022-5-17 19:24
    肯定是了

    那以后为什么物价与房价不同步？
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    将军

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    发表于 2022-5-18 12:19 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    物价涨房价必涨？我看未必，房价涨不涨要看老百姓收入涨不涨，长期看人口涨不涨！收入不涨物价涨，你是先拿有限的收入生活还是先投资？人口不涨房价涨，韭菜都没有了韭菜盒子还能保值？用脚指头都能想得通。
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    水云间
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-10-23 10:34

    • 签到天数: 853 天

    [LV.10]以坛为家III
    发表于 2022-5-18 19:51 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    商品价格不完全受成本影响，还会受到供求关系的影响
    水泥黄沙人工涨价，不代表房子就会涨价
    2014年2015年房价下跌，那个时候的物价却还是上涨的
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    驿马

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     楼主| 发表于 2022-5-18 20:01 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    将军 发表于 2022-05-16 14:48
    这个分析逻辑上有问题，按楼主所说7万套其中有1万套是精品，那就意味着还有6万套老破小，想改善居住环境的大部分人都需要把老破小卖掉，然后贷款完成购买，现在市场上老破小如此之多有没有足够购买者来接手？如果没有的话，如何把老破小在没有大幅度降价的情况下变现？没有变现如何有购买力来促使精品房屋价格上涨？一般来说，卖掉易家桥、虹桥才有钱买朝晖、光明，卖掉朝晖、光明才有钱买城市嘉苑，卖掉城市嘉苑才有钱买晓风印月、城山隐。这是个一步一步推动的过程，最底层的老破小卖不掉，其他的房屋怎么有这么多买家嘞？

    你的思维比绝大多数人都要缜密。现在富有阶层和中产阶层中的大多数依然对房事抱有乐观态度，而刚需阶层和低收入阶层中的大部分对房事持相反态度，政策层面利好现在主要是刺激老百姓买新房以缓解日趋严重的财政压力，但地方政府如果与改善（大多数为二手房东）争利，争抢收割，一定没有未来。四十年来的左灯右转不仅仅让大多数老百姓有极ZUO思想，很多官员其实也有，但市场经济有其内在的必然规律，他们发现如果不让二手房获利，其实这座城市的房地产根本无法反转，正如你所说，很大一部分改善都需要卖掉二手才能改善，刚需不可能成为购买主力。既然全民都抱着买涨不买跌的心理，唯有涨才能救市才能缓解财政短缺，在未来三年左右的经济下行期，房地产这个尿壶将继续以中流砥柱般的伟岸身躯存在于经济体系中！
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    huxi2000

    该用户从未签到
    发表于 2022-5-18 20:33 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    驿马 发表于 2022-5-18 20:01
    你的思维比绝大多数人都要缜密。现在富有阶层和中产阶层中的大多数依然对房事抱有乐观态度，而刚需阶层和 ...

    你能代表富有阶层和广大中产阶级？？？
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    濠滨论坛CC

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    发表于 2022-5-18 21:12 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省苏州市
    huxi2000 发表于 2022-5-18 20:33
    你能代表富有阶层和广大中产阶级？？？

    他的层次肯定比你高
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    kkyy

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    发表于 2022-5-18 21:30 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏省苏州市
    天天在论坛上瞎分析，双鸟在林不如一鸟在手，千载难逢的发财机会楼主你不赶紧去囤个十套八套的？你敢吗？你不敢就别撺掇别人去赌身家！
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    huxi2000

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    发表于 2022-5-18 21:39 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    濠滨论坛CC 发表于 2022-5-18 21:12
    他的层次肯定比你高

    哈哈哈，那当然，他能码出几百个字，我还码不出来。你的层次肯定也比我高，久仰久仰，失敬失敬！！！羡慕嫉妒恨！！！
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    将军

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    发表于 2022-5-18 22:51 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    驿马 发表于 2022-5-18 20:01
    你的思维比绝大多数人都要缜密。现在富有阶层和中产阶层中的大多数依然对房事抱有乐观态度，而刚需阶层和 ...

    楼主你好，客观的分析楼市，至少从南通这个小小的局部地区看，大多数老百姓的预期从2021年下半年开始对本土楼市持悲观态度，原因我也说了很多，从长期来看南通老龄化江苏第一，而众所周知的是老年人是不会再有消费能力和意愿进行大额消费的（起码无法贷款），这就带来了本土消费乏力，零售等行业进入衰退期，小老板赚不到钱就不会考虑资产保值还是贬值的问题，这是楼市面临的第一个问题。第二人口出生率比较2015年近乎腰斩，老年人走后必然留下资产（就是房子），市场上老破小必然一年比一年多，本土年轻人谁没有两三套？大家都有老破小的情况下张三要卖给李四，殊不知李四也要卖嘞，踩踏效应下老破小能不能出手是个大问题。第三南通毗邻上海苏州，两地的虹吸效应是不是带走了南通最优秀最有购买力的一批年轻人？这批人本来可以撑南通核心区域的房价，可惜走了后，核心区的支撑也随之东流，现在能支持房价的基础只剩房价上涨的预期和一批结婚孩子上学的刚需，随着时间的推移，基础正在逐步被掏空。从大的方向说，居民负债率现在是64%，加杠杆已经到了尽头，随着海外疫情躺平，工业的复苏，外贸在未来的日子不会像这两年这么好过，美国加息在即，资本的外流马上可以看到，种种情况说明房价已到无法维持的境地了，归根结底，老百姓袋子里个有钱，能不能把这个泡沫维持下去不炸，这是个考验。
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    虹桥隐士

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    发表于 2022-5-19 11:21 | 显示全部楼层 来自：江苏省南通市
    看来今后政府不会再提房地产税了！
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