带地下室的别墅，到底是“坑”还是“真香”，来听听业主们怎么说

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住别墅开豪车是很多人的梦想，但“带地下室的别墅”，住起来究竟是种什么体验，那只有真正入住了才能切身体会到。

现在市面上大多数别墅都是小到三层，大到五层的，一般都是地下一两层、空中再发展二三层。如果不算上院子或花园，单层面积其实并不大，甚至会稍显局促。

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小派虽然“没吃过猪肉”，但也“见过猪跑”，设计过几套带地下室的别墅，也去了不少现场，再结合一些业主的“住后感”，我们来谈谈带地下室别墅的优缺点。

首先，小派分析一下，别墅带地下室，相比于不带地下室，有何优点。
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一、缓解一楼的潮湿问题

不管是高层的一楼还是别墅的一楼，既然“接了地气”，潮湿问题就在所难免，特别是南方，如果室内不安装除湿设备、新风系统，那么湿气导致墙皮翘起、家具发霉是见怪不怪了。

那么如果有地下室或架空层，那么一楼的潮湿问题就会得到缓解，这个就算没买别墅的人也能理解。

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但是，潮湿它不会凭空产生，也不会凭空消失，它只是从一楼转移到地下室了。

二、庭院设计更加多样化

带地下室的别墅，相比于不带地下室的别墅，在庭院的选择设计上，拥有了很多的选择权。
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比如下沉式庭院，它可以较极致地提升地下室空间的空间利用率，改善地下室的潮湿通风问题，同时还保证了私密性，在很多城市还是比较流行的。

而带地下室的别墅，如果想做下沉式庭院就有着近水楼台的便利，其工序更加简单，成本也降低不少。
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三、地下室多功能利用
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①车库

如果条件允许的话，比如正门是地面步行一层，背面是行车的负一层入口，那么就可以打通作为室内车库，既省去购买公共停车场车位的成本，也能随看到自家车，安全性也更高。

②储藏间

地下室如果没有其他用途，最简单的就是当作储藏间使用，平时家里有什么暂时用不到的杂物，都可以搬到地下室储存，但要注意防霉防潮。另外水果蔬菜放在地下室储藏也是非常合适的，因为地下室的温度不会太高。

③休闲活动室

地下室还可以装个麻将室、影音室、健身房，放个台球桌、乒乓球桌，都很不错，只要做好地下室的通风换气就好了。

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当然，大家买别墅，不能只是冲着优点，更要充分了解劣势之后，再做决定：

$ L! @9 t1 a+ h! f5 X一、装修维护成本高

所谓装修成本高，不难理解，同样是做个房间，在地下室的成本肯定是更高的，因为要做好防水防潮、通风采光等一系列措施，材料、设备，哪一样都要钱的。

更何况我们不会只是在地下室做个房间这么简单，那肯定得搞个影音室、健身房什么的，这又是一大笔投入。

如果不投行不行？行啊，买了大别墅，底下空着什么都不做，不觉得浪费么？

对于后期保养，通风采光都不如地上楼层，费用更高是肯定的。

1 ^; G% X. V# v, Y% X二、使用频次不高

如果是负一楼的地下室，相对来说还好点，问题没那么多，但如果是负二层甚至更多的，潮湿通风问题又被放大了，且非常不好解决，就算安装了新风、除湿等设备，也起不到什么效果。

三、占用实得面积，性价比不高

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相同的面积之下，你是喜欢地下室多一些呢，还是少一些呢？

大家都知道，别墅总价也是根据面积来算的，而总面积中如果地下室面积占比越多，那肯定是越不划算。

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如果已经买完了带地下室的别墅，要注意些什么呢？

一是做好防潮措施。首先一定要检查墙面地面有无渗水漏水，如果有，一定要处理好了才能装修。装修的时候建议涂刷渗透结晶，以此来做好墙面地面的防潮防水，后期再结合除湿机，防潮效果更佳。

二是做好通风措施。地下室一般是属于封闭空间，通风条件太差，而如果空气质量太差对人体也是有伤害的。所以如果打算使用地下室，一定要做好通风措施，例如安装新风机。

【写在最后】

关于带地下室的别墅，优点与劣势小派都列出来了，有不同意见以及需要补充的朋友欢迎在评论区留言。

那么带地下室的别墅值不值得买呢？关键在于权衡个人需求，如果你觉得缺点能接受、能克服，而且又不差钱，大胆买！

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