房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线2000，可能实现吗？

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未来5年，一线城市房价会跌至2万元、二线城市跌至8000元，三四线城市回落至2000元。

这便是最近一段时间网上广泛流传的“房价下跌时间表”了，最初是谁提出来的已经不得而知，但的确让不少购房者重拾了买房的信心。事实上，就当前的楼市现状而言，上述的房价下跌表会出现并不让人意外。2016年底的经济会议上，正式提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是用来住、不是用来炒的核心理念，随着持续不断的调控下，如今房价大涨的周期早已不复存在，楼市已经从“黄金时代”过渡到“黑铁时代”。

那么当前楼市转折点真的出现了吗？答案是肯定的。有四个数据可以证明：首先是整体房价走势已经从大涨转变为涨幅不断收缩，再转变为房价回落。根据国家统计局公布的数据显示，自2018年起我国房价上涨幅度已经从过去的两位数回落至个位数，并且涨幅还在不断收缩。随着时间来到2021年下半年，更是出现了持续性回落，数据显示年末房价数据相较于年初最高点下跌了15.11%，并且许多机构预测2022年下行趋势依旧会持续。

其次是房企的销售数据也在持续走弱，根据克而瑞统计，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低24%、同比降低47%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低57%。百强房企操盘销售金额同比大降47%，十强房企门槛值降至200亿，百强房企门槛值降至21亿，两者均“腰斩”。与此同时，部分城市房企已经开启了“降价抛售”模式，导致当地房价出现了迅速下跌的情况，甚至需要通过“限跌令”来进行调控。

再次是随着楼市遇冷，人们的购房意向出现了明显降低，根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低点，只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。与此同时，前不久，国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况，数据显示2月份全国住房景气指数为96.93，远低于近几年一百以上的住房景气指数，达到了最近7年来的最低点。

最后是楼市调控措施方面，根据中原地产数据，2021年我国楼市调控次数达到了651次，同比增加33%，刷新了历史记录。不仅如此，自2021年起更是迎来了一系列的“硬核”调控，比如三道红线、限贷令、二手房指导价、土地“两集中”等等。对于整体楼市走向起到了很大作用，更为重要的是，去年年底的高层会议上，已经明确了未来房产税会在部分试点城市落地，其调控威力更加不容小觑。

正如独立经济学家马光远强调的那样：当前的楼市已经出现了自98年房地产市场化以来，大家首次形成的共识，那就是房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年。也就是说，随着楼市不断的调控下，炒房客纷纷退出市场后，当前楼市的真正需求已经呈现，央行公布的城镇家庭负债统计数据显示，当前我国城镇家庭住房持有率已经超过了96%，与此同时公开数据显示当前我国住房广义库存为36.56亿平米，在供应明显过剩的情况下，房价会出现回落也是合理的情况。

那么房价最终会和“房价下跌时间表”预测的那样，下跌到“一线2万、二线8000、三四线2000”的水平吗？答案是否定的，主要有三个方面的原因：

第一，对于房价下跌的底线，金融专家朱云来给出了观点，朱云来认为当前的房价回落27%才是合理的水平。这一观点与融创董事长孙宏斌给出的一致，孙宏斌在接受采访时直言表示：“房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了”。随着楼市不断地分化，一些人口持续流出并且泡沫较高的城市可能会有更大的下跌空间，但是也不会出现暴跌的情况。

第二，根据房价行情网公布数据显示，当前一线城市平均房价达到了6.5万元/㎡，二线城市平均房价为2万元/㎡。按照上述说法，那么三四线城市未来5年每年房价需要下跌15%，二线城市需要下跌20%，一线城市房价更是需要持续下跌30%以上。之前已经提到过，当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，意味着大部分家庭已经买了房，那么一旦房价迅速下跌，那么这些财富就会“蒸发”。

第三，对于未来房价走势，央媒也发文“定调”了：1月13日，经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中明确表示：房地产的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。如果仅用一个词汇概括2022年和未来房地产市场发展的方向，那就是“稳”。

也就是说，未来楼市发展的主基调已经很明显了：以稳为主。为什么房价不能够出现大跌呢？主要原因在于一旦对于楼市进行“一刀切”的调控方式，让房价短时间内下跌50%，那么容易引发一系列金融风险问题，甚至导致金融危机或者经济危机出现。公开资料显示，当前已经有23座城市发布“限跌令”来进行楼市调控，目的很明确，并不是不允许房价下跌，而是避免房价“乱跌”。

与此同时，根据易居房地产公布的数据显示，截至3月中旬，共有55个城市通过降息、降首付比例、松绑限购、松绑限售、直接开启货币棚改政策等各种方式对楼市政策进行了松绑。由此可见，尽管房价下跌时间表短时间不能回归理性，但是当前有越来越多的城市降低了购房门槛，帮助刚需更快实现买房的目标，随着楼市不断地调控下，未来房价也会更快回归到合理的水平。

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