买房不只是买房子

南通亲子鉴定

随便买就能保值增值甚至大涨的大众房产时代，过去了。

房屋价格进入一个差异化时期。

这是我对国内房市的一个基本判断。

判断的理由如下：

第一，城市居住品质不错的房屋短缺时期基本结束。多年前，国内有钱也不能买到高品质住房的时期，彻底结束了。

第二，居民收入包括透支两三代人财富去买房的大众购房能力已达到临界值。换句话讲，包里的钱基本被掏空，没钱去买高价房了。

第三，城市层级“虹吸效应”下，要素资源大量涌入的区域板块，房价的增势受影响不大。各层级城市优质地段的房价保持相对坚挺，是这些地域的优质资产。为应对区域差异造成的要素得失问题，围绕保房价，继之前抢人大战后，后续竞争会更加激烈，加剧区域、地域内优质地段等房价的差异化。

这样一个房价差异化加剧的时期，买房已经不只是买房子居住了。其他层面的因素，大家都需要考虑。

还需要考虑哪些因素呢？

首先是房子所处的地区以及在该地区中所处的地段。头部地区、地区中优质地段的房屋，即便政策影响下金融属性普遍下降，也依然是炙手可热的优质资产（不超过个人财务能力、理性负债为前提）。

其次是房子的配套，比如医疗、教育、绿地、交通和日常生活消费基础设施超市、银行等的全面、品质和便利度。这涉及子女受教育、养老和日常生活质量高低。

再次是社区品质与成熟度。上面的配套只是硬件，社区综合水准，比如社区自治能力、治安、环卫、人群构成、矛盾排解以及社区应急处置能力等等。

以上三点，占据一点就可以考虑，三点齐全就是精品。打算定居，三点全占之地，多多考虑。

综上这些，我们回过头来看题目“买房不只是买房子”，会得出什么结论？

直接看，

第一，买区域。

第二，买地段。

第三，买配套。

第四，买社区。

间接看，买房却是要看趋势的。即，要素资源流动的方向和未来发展趋势。

找准方向，抓住趋势，在趋势快车上俯视那些被人们忽略的优质区域、地段，然后再去买房，也许可以少赔点、保值增值金融属性强一点。

这方面，我们观察市场的同时，还需要时刻关注一下国内及区域宏观政策、规划动向、惯性及意图与成效，方能尽量精准一些。

买房是具体的事儿，相关因素精准了，容易操作。

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