当买房赚不到钱了，还有人愿意当房奴吗？

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购房者越来越聪明了，政策放松，房价下调后依然没有人买房

原以为在各地刺激楼市的政策相继出台之后，房地产市场就能够逐渐回暖。但现实数据却给几乎所有人好好上了一课：买房赚钱的时代过去了，购房者也变得足够聪明了。

过去，关于楼市遇冷的情况也发生过。但是只要各地的刺激政策一出台，原有的政策一放松，房地产市场的温度马上就会涨上来。这也是各地用来刺激楼市屡试不爽的方式。但2021年调控之后，楼市的发展情况就变了，单纯的政策刺激已经不能满足购房者的需求了。当买房赚不到钱了，也就没有人愿意当这个房奴了。

买房的刚需不少，但投资者更多

楼市的主力军依然是刚需群体，但在买房还能赚钱的时候，刚需群体当中也充斥着不少的投资者。

如果刚需群体真的占据购房者人数的绝大多数，那么现在的楼市就不会如此冷了。刚需们总是说自己就像买房，并不在乎房价是涨是跌，只要房价能够回落就行了。但现在的情况是房价降了，购房者也不见了。显然，之前买房的人大多数还是愿意投资房产的，只有投资者不希望看到房价的下跌，也不会在房价下跌的时候买房。

政策放松无效，购房者不领情

这一次，相关楼市的政策放松之后并没有调动购房者的兴趣，政策放松无效。今年1月全国不同城市一共出台了66次调控政策，其中不乏大量的利好购房者的政策。但1月份的楼市销售数据和春节期间的楼市销售数据都告诉我们，购房者对于利好的政策并不“领情”。尽管现在大部分城市的购房者环境已经相对宽松，购房价格和贷款成本也回到了两三年前的水平，但购房者始终没有表现出来较强的购房意愿。

原以为楼市触底反弹，但实际还未触底

从去年11月开始，相关楼市的部分政策就已经开始有松动的迹象了。住房贷款额度补足、房贷利率开始下调、央行开闸放水等利好消息陆续释放。原以为在今年年初购房者可以逐渐恢复购房的信心，楼市也将触底反弹。但实际情况并非如此，楼市触底失败，地板再次被击穿，楼市继续下行。

尽管有像上海、成都这样的城市楼市成交数据逆势上涨，但毕竟也是稀有少数的情况，并不能对整体楼市的发展产生影响。

大环境政策以稳为主，楼市进入萎缩期

目前，大环境的调控政策还是以稳为主的，并没有对楼市放开手脚。而这也是购房者始终提不起兴趣，楼市下行压力巨大的原因所在。对于房地产市场，大环境的政策并不希望其像过去一样占用大量的金融资源。房企也因为资金红线的压力放不开手脚，购房者也因为房企放不开手脚而选择观望。

虽然依然有新的房企暴雷，依然有新的违约出现。但楼市大环境的总体政策并没有放松，相信也不会大幅度调整或放松。因此，楼市已经进入了萎缩期，房企也只能自己想办法度过难关了。

现阶段，地方楼市政策放松，刺激信号明显，房价持续松动下调，但是购房者心里是明白的，他们想要的是买房之后的收益，并不是当楼市压力之下的接盘者。所以面对越来越聪明的购房者，房企们不动真格的，不拿出进一步的诚意恐怕是不行的。

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