房产中介收费模式该改了吗？

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近日，一则明星疑似购房跳单事件在网上引发热议。围绕该热点事件，房产中介的收费模式是否合理，也成了更为广泛的关注点。目前，中介费用是"一刀切"式的按成交价一定比例收费，随着房价上行，中介费也会水涨船高，那么，这样的收费模式是否有优化空间呢？

思南公馆，坐落于上海最繁华的复兴中路地段。媒体报道中艺人购买的住房就是这里的一套约342平米的房子。如果按照2个点的中介收费比例计算，交易这套房屋的中介费高达118万元。而对于普通购房者来说，一套价值几百万的房子，常规0.5%-2.5%的收费比例，也需要承担数万元的中介费。 那么这笔不小的额外开支，究竟能够购买到哪些服务呢？

综合来看，帮客户节省时间、规避风险，是中介的主要功能。中介门店经理梁秀珍说：“我们有签约管家和过户管家，在整个中途的交易风险，我们会尽量地去把关，”中介门店经理周先生说：“技术壁垒，说实话没有太多，主要就是安全保障，还有信息传递和信息采集，这个是蛮重要的。”

那么，这些服务内容是否值得交易双方花费万元级的中介费用呢？在采访中，看看新闻Knews记者发现，市民大多认可中介服务收费的合理性，但对于收费标准则有着不同的接受度。市民们表示“如果说在总价很高的前提下 我觉得确实是一个不划算的行为 。”“服务做得比较到位 但是三个点对于我们一般的买房人来说还是有点贵。”

随着我国房地产市场的迅速膨胀，近年来中介费用也被诟病是拉高房价的推手之一，有证券机构预计，到2024年，我国房产交易的经纪服务佣金收入将超过5000亿元。对此，也有专业人士建议，未来是否可针对不同价位标的出台封顶收费标准。 上海市锦天城律师事务所高级合伙人宋安成认为：“ 我觉得中介是不是在收费方面，可能像比如会计行业、律师行业，可能有一个分段的指导标准，房产经纪协会是不是也可以出一个指导价 。”

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