房价下跌不好吗？

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中指研究院公布的数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

中指研究院的报告也指出，面对房价出现下跌，地方政府似乎又坐不住了，开始在政策上“维稳”，阻止房价下跌。有的出台公积金新政，如北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等，包括降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件等；有的降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，楼市下行压力；有的地方出台购房补贴相关政策，如昆明、玉林等。一句话，不允许房价下跌，不让房价下跌。

我们不禁要问，难道房价下跌不好吗？地方政府真的对房价下跌这么害怕吗？要知道，适度可控的房价下跌，不是对市场稳定、居民心理稳定、市场预期稳定更好吗？为什么要阻止房价下跌呢？

事实也是，在经历了二十年的房价持续上涨后，房价出现一些下跌，应当是再正常不过的事。尤其在宏观经济环境不佳、居民收入增长压力很大的情况下，让房价下跌弥补一下居民收入增长压力大的不足，是很好的事，为什么要阻止房价的下跌呢。

不错，从管理层到地方，担心房价下跌会给开发商、银行、地方经济增长等带来压力。但是，那是指房价出现大跌，小幅稳定的下跌，并不会给市场、给开发商、给银行、给地方带来什么风险和压力。管理层和地方政府真正要做的，就是防止房价出现大幅下跌。稳定、可控的小幅下跌，对市场只会有好处，而不会有坏处，对开发商售房融资、缓解资金压力、实现“保交楼”目标只有好处、没有坏处，对维护银行资金安全，防止开发商出现风险给银行带来资金风险，也是只有好处、没有坏处。

实际上，房地产市场发展到今天，问题的根本已经不在房价，而在开发商资金链安全、银行资金安全、地方经济增长。房价只是表象，是被开发商高负债、银行高开发贷款、地方高房地产依赖所衬托的一种表象。真正要解决的，不是房价问题，是开发商的负债问题、银行的资金安全问题、地方的房地产依赖问题。这些问题解决好了，房价就不会成为关注的重点了。

从开发商来说，通过负债扩张留下的高负债、高负债率，必须依靠资产处置来化解，通过资产变现来把负债降下来、把资产负债率降下来，并降到安全水平。富豪与负豪交织在一起的状态，是无法从根本上解决开发商的问题的。只有将资产降下来，将负债也降下来，资金链才会不紧绷，资金才会安全，运行才会正常。否则，就只能靠借新债还旧债，负担越来越重，风险也越来越大。

就银行而言，前些年不顾一切地向开发企业提供贷款，如今，也到了尝到苦头的时候了。为什么银行担心房价下跌，就是害怕开发商出现问题，从而给银行带来资金安全风险。12万亿的开发贷款，不是一个小数目，加上个人住房贷款，总额超过了50万亿。这样的贷款总额，如果因为房价下跌而出现问题，对银行来说，当然风险极大。因此，银行也不希望房价下跌。自然，会明里暗里地给开发商提供支持，让开发商继续死扛房价。

对地方政府来说，阻止房价下跌，从表面看，是担心经济增长害怕房价下跌后，会对地方经济增长带来影响。深层原因，还是对房地产依赖的思维没有变，总想着房地产这种短平快的行业来制造政绩，能够为执政者带来想要的一切。

如此，转变发展观念，确立新发展理念，就会难度更大。真正观念转变的地区，是不会再揪着房地产不放的，是会把房地产交给市场，把房价交给市场的。

所以，面对一些地方看到房价有丝许下跌就出台政策，真的难以理解。至少，说明这些地方还没有形成新的发展理念，还在打房地产的主意，还想通过房地产制造政绩、实现经济增长。如此，会对构建新发展格局、实现国内大循环带来不利影响，必须纠正。面对房价下跌，需要做的，就是防止大跌，小幅下跌，不需要控制，而要鼓励。

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