高层“停建”？已明确：2022按照“新标准”处理，两套房子吃香了

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最近，有一位武汉的网友提出：元旦之后，他趁着开发商打折促销，到处于看房子，于是就选中了两套差不多房型的房子，一套是楼层总高是5层，该房源位于4楼，房子面积是120平米，总价是210万，而另一套是高层楼的房子，房子面积是122平米，总价是195万。这位网友现在很犹豫，究竟是购买高层楼房好，还是多层楼房好？

实际上，我们给出的建议恰恰是，选择多层楼房才是最佳的答案，主要有以下几个原因：第一，高层楼房虽然总价便宜一些，但是公摊面积很可能达到27%至30%以上。这样算下来，实际的套内面积就没有多少了。而多层楼房，通常公摊面积只有15-20%，这样实际套内面积肯定要比高层楼房要多一些。

此外，如果你买了高层楼房后，那些公摊面积也要收取物业费、供暖费。这样一来，业主公摊面积越大，每个月又要多花物业费，这样肯定会觉得很冤枉。

第二，高层楼房的容积率都很高，而容积率越是高，生活居住体验就越差。高层楼高的容积率在5%以上，有的甚至达到7%，这意味着楼间距很小，光照通风效果大打折扣。更关键是，由于楼间距过小，小区场地有限，这会引发楼下车辆停放拥挤，以及公共区域的资源无法享受。

第三，生活在高层楼房的居民，还容易碰到地震和火灾等自然灾害问题，届时要想逃生都很难。特别是火灾，由于高层楼过高，一旦电梯停止运营，楼里面的人逃生难度很大，这也会大大增加了消防员的救援难度和时间。而如果是多层楼房的话，发生什么突然灾害，通过楼梯快速疏散，逃生起来也容易得多。

第四，高层楼房建起来容易，拆迁难度却很大。多数开发商都不愿意拆迁高层楼房，因为高层楼房占地面积并不大，上面住着这么多住户，拆迁成本居高不下，开发商根本赚不到钱甚至还亏本。所以，高层楼房将来老了也不会有人来拆除的。此外，对于老的高层楼房，维修基金都很短缺，业主们也不愿意掏更多的钱出来，所以，高层楼房越老越难维修，只能是勉强小修小补，这样一来，高层的房子就更难出售。

对于高层楼房存在着以上几个弊端，住建部也很关注，并出台了相关新规。2021年5月，住建部发布了新规：从之前的“一般不得新建500米以上建筑”变成了“不得新建500米以上建筑”，与此同时明确要求县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不超过18层。

2021年9月10日，住建部又发布新规：相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

这也意味着，未来大城市建造高楼要受限制，并且还要获得审批。而小城市主要还是以6层楼及以下为主，新建住宅最高也不得超过18层。未来中小城市要想大规模再建造高楼已经是不可能。那么，随着住建部对高层建筑做出限制，未来有两类房子会越来越吃香：

第一类，多层的新建住宅房。主要是多层的住宅房，公摊面积小，容积率高，安全性也能得到有效的保障。将来会有越来越多的人购买多层新建楼房，而不再去选择购买高层楼房。

第二类，旧改之后的老旧小区。由于老旧小区经过了旧改，不仅是外墙重新进行粉刷，而且还加装了电梯，这样居民们上下楼都更加方便了，生活环境有了明显改善。此外，很多老旧小区都是地处市中心区域，在老房子进行一番改造之后，未来也有更大的升值空间。像未来旧改之后的市中心区域老房子，将受到人们的青睐。

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