机会不再有！主城最后的墅质真洋房即将开售！

濠滨小金钱

站在城市伟大革新之前

我们何以对话

土地之上的伟大与理想

龙湖&卓越·悦珑湾

开启名为通州主城的篇章

演绎下一段人居变革的序幕

百亿大基建助力

通州拔得万亿南通发展头筹

通州的发展格局，必须放在长三角一体化国策中重新衡量。南通作为长三角北翼环沪唯一门户，万亿能级加持下，其市区外拓早已是事实。作为全面包围市区的通州，也成为了南通发展的关键腹地。

2021年南通关键大基建包含两大地铁，一大高铁站，上海新机场，三大北沿江枢纽高铁线……全部落地通州，数量与质量冠绝南通市县。南通发展的头筹，无疑被通州牢牢掌握。

 

2020年，通州GDP总量达1463亿，城镇人均可支配收入5.2万，在南通各个区县中排名第一。

 

 

2020年，通州常住人口量125万，人口净流入0.5万，在南通六县中排行第一。

 

通州为六县市中城镇化率最高，老龄化较低且常住人口最多的人口流入型区域。

“通州区十四五规划和二〇三五远景目标纲要”，“一主两核七片”规划，也明确通州作为南通经济腹地，发展开启全面加速。长江北岸国际性综合枢纽城市定位下的南通，北向扩容发展即是当下的事实，也是未来的趋势，以此为背景，对于通州这座江海背后的战略支撑之地，任何溢美之词，都不为言过。

通州高净值人群资产配置首选

主城最后“留白地”，价格拉升倒计时

如果说通州是南通的新贵，那通州主城从来是通州的千年矜贵所在。

回顾通州土拍，2019年至今，通州主城合计出让8宗地块53万方，仅占通州5%，这篇土地文化意义上与规划意义上的不可复制已然言明。与土地的告急相对应的，是主城区城市建设的醇熟与完备。

市政府、体育馆、金通公园、金郊初中、江海大道……这些主城人耳熟能详的地标性配套与城市名片，全部集中于主城。相较于主城外延的工业、农业土地规划，主城将公共服务、生态资源、高端住宅为主导的土地集中归拢。

这是主城的偏心，也是主城的偏爱，主城核心区域的二手房房价也在无时无刻地证言，这里就是通州传统高端人居区域所在。

同时，江海大道预计将于2022年6月底前通车，到达城区的时间将缩短在20分钟以内，主城将直接和南通市区融为一体。本案所处地块，约1公里直达江海大道延申段，是江海大道东沿线的通州第一站，无缝的交通链接，将极大的促进城区和主城的人口流动，带来海量的人口外溢效应，而房地产资产的价格差也将被迅速熨平。

（图源：通州日报）（江海大道和通州关系图）

通州最纯熟的基础配套，最可期的城市未来，最集中的高端人口，这就是主城的区域标签，三大发展基础赋能加持，划定主城伟大的品质住宅区。

两大千亿规模稳健品牌

28年豪宅经验首立主城人居标杆

家庭贵重资产，必须交给信得过的品牌，龙湖集团作为“三道红线全达标”，三大国际金融机构评级全正向的高信誉绿档房企，无疑是当下阶段家庭大资产置业的信任之选。

同样卓越集团，以“城市运营标杆”之名，专注一二线城市，总资产超2600亿元，资产管理规模超1000亿元，自持一线核心地段商业面积超120㎡，土地储备面积近6900万㎡，专注大湾区、长三角以及核心一二线城市，不盲目扩张，稳健开发。

2021中国房地产开发企业销售30强 | 连续16年入选“中国蓝筹地产企业” | 中国房地产商业地产综合实力TOP7

 

与业务稳健相对应的，是龙湖在于专业上的精研，超10万栋洋房修为，让龙湖被誉为业内公认的中国豪宅专家，全国一线核心城市的核心区域，都有其豪宅作品，代言城市的塔尖生活范本。

龙湖经典作品一览：

龙湖熙上

 

主城5层真洋房墅质社区

现在不曾有，未来不再有

约1.7的容积率指标，双水系的包围，约21%的建筑密度……如此种种先天的条件，注定了悦珑湾高端洋房的打造逻辑。作为豪宅大师的龙湖，10万栋洋房修为加持下，以“在地升级”为理念，仔细梳理了悦珑湾的筑造逻辑。

项目效果图

其一，是基于洋房，打造真洋房。加之约45米最大楼间距、中央星空草坪、错落式排布等设计，将社区的空间尺度完美拉开，实现亲地的居住氛围，提拉洋房社区至墅质的境界。

项目效果图

其二，是基于品格，提炼格调。以城市界面与水系资源作为设计源点，悦珑湾采用高窗墙比玻璃幕墙立面，以高透光性融入界面环境，形成现代美学艺术主导下的天幕美学质感立面，以美学范本，共鸣城市高端居住区的生活品味。

项目效果图

其三，是基于龙湖独家五维造园体系下的场景IP呈现。一轴一环五景设计，串联社区各年龄段专属活动空间，从约29米横跨的社区正门、富有韵律的叠水二沉归家步道，到贯穿南北的景观大轴，再到星际探索主题儿童乐园、社区中央会客厅、草坪。每一处景观的打造，都显示出龙湖这位景观大师的高超技艺。

项目效果图

独创式“0空间浪费”样板户型

售价只需200万起

伴随悦珑湾110㎡精奢样板间的开放，再掀一座城的悦珑热潮。自样板间开放至今，到访客户络绎不绝，放眼望去，皆是慕名而来的参观者，售楼处、沙盘区，甚至示范区的角角落落，都穿梭着过往的买房人。

人气的背后，是项目价值的高度，也是被110户型设计的独到所吸引。三房两卫加之南向三开间的格局，呈现居住的舒适与惬意，厨房餐厅客厅连通的LDK设计，让一家人的公共休闲空间更富使用想象。双开间的观景阳台，也将生活休闲区与家务家政区分隔，实现阳台的多功能休闲需求。以及独家“无过道，0空间浪费”设计，让110户型成为主城独一无二的空间高利用率范本。

项目效果图

而悦珑湾建面约130㎡户型内，融入主城开拓性的空中入户花园、双进式玄关、家族四房设计、南向四开间等设计，再一次拔高主城户型设计的高度。

如此臻稀的真洋房住区，早已是主城高净值全城的共同选择，总价仅需200万起的价格优势，也注定悦珑湾的争藏火爆。