楼市风向：买房最好等到2022年？ 内行人告诉你真相！

南通亲子鉴定

近期，房价呈现下跌走势，多城房贷利率走低、放款周期缩短，被看作是买房窗口期。但也有观点认为，虽然当前购房成本走低，但买房最好等到2022年，这又是为何呢？是房价还未触底还是其它原因呢？

房价何时触底？

自2021年下半年以来，房价整体走势持续下行，在2021年10月，下跌城市更是创下新高。

据国家统计局数据显示，2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。新房房价方面，仅有13个城环上涨，5城持平，52城环比下跌。二手房方面，64城房价环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。70城二手房房价环比下跌城市突破9成！

01

9成城市下跌，为何？

上一次近9成城市房价下跌，要回溯到2014年了。时隔7年，近9成城市房价下跌，又是为何呢？

2021年，全国进入调控政策频发期。据不完全统计，截止11月底，全国2021年调控次数约450次，其中不乏中央的一些政策，比如房贷新政等，让2021年房贷利率持续走高、放款周期延长，购房需求难以释放。

地方方面，包含深圳、成都、西安等多个城市发布了二手房限价政策。执行该政策的城市部分楼盘二手房房价被腰斩，整体二手房房价进入下行走势。

02

限跌令频出，回升？

据统计，目前全国已有20余城市发布了“限跌令”，有人认为房价会逐步回升。深究具体的限跌令内容，不难发现，主要针对的是房企恶意降价，更多的是稳定市场，房价会因此变动的概率较小。

房企处境艰难？

楼市去泡沫的调控政策不断深入，三道红线、央行分档房贷等金融侧的政策，让房企处境发生改变。

2020年8月监管层推出了“三道红线”，对房企的有息负债增速做出了限制。房企资金周转问题呈现，多个百强房企资金暴雷，打击了潜在消费信心，楼市成交量持续下滑，房企现金处境艰难。

买房应等到2022年？

房价下跌、房贷利率下降，购房成本是实打实的降了；再加上年底房企以价换量概率增大，购房者选择增多，买房机会增多。但不少业内人士则认为，买房或应该等到2022年！原因又何在呢？

01

融资白名单

首要的原因，就是房企的处境。毕竟，虽已有部分房企已暴雷，但也有房企处境艰难，但还未爆出来。此时，如果购房者不仔细甄别，容易成为接盘侠。

近日，有消息称有央行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”、“开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”,并为国有房地产企业开出融资白名单。

这份名单中有保利发展、中海地产、中国金茂、远洋铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

除此之外，10月，央行四季度房贷政策动向发布中提到，停工项目将获房贷重点支持；开发贷收紧的操作需要明确纠偏，合理支持新开工项目的贷款等。

也就是说，2022年房企的融资环境、资金流会逐步走好，购房者买到烂尾盘的可能性也就会更小。

02

限价盘上市

2020年开始，多个城市从土拍端调控房价，即在拍地时，限制地块所在楼盘上市时的清水售价。更有甚者，比如成都，不仅限制了清水售价更限制了装修价格。

2022年，大部分“双限”地块即将入市，这在一定程度上更加的“明码标价”，想要买新房的购房者，可以关注下这些地块，如果购房需求不急，可以等一等。

03

二手房限价

2021年开始，多个城市开启“二手房限价”。二手房房价确实下降，但二手房成交量也锐减了。

究其原因，主要是因为限价大多较低，超过了二手房房主的心理预期，而购房者则观望情绪更加浓厚。

两者之间形成了拉锯战，这一境况在2022年或得到改善。在加上2022年可能会有更多城市加入“二手房限价”行列，因此2022年购买二手房或有更多选择。

. ~% m2 [( d6 N4 J2 L