楼市出现3个“后遗症”，房子买不起又卖不掉？国家智囊5字建议！

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“闭着眼睛买房，买的只要是房子就是能挣钱。”这可能是过去20多年很多人都认同的一句话。事实也正如这句话所言，过去确实只要买了房子的人，基本上都挣到了钱，就算是购买的是安置房和小产权房也都一样挣了钱。

正是因为房子这么强的赚钱效应，吸引了越来越多的人开始投资房产。就比如很多刚需购房者，在自己买了房子尝到了房价上涨的甜头之后，就会开始购买第二套乃至第三套房子。因此，随着房价的持续上涨，炒房的人也就越来越多，在2016年楼市行情好的时候，更是出现了全民炒房的盛况。但是随着楼市炒作现象越来越严重，房价也越来越偏离人们的正常收入水平。目前，房价已经涨到了让大部分人高不可攀的地步，而楼市也慢慢出现了3个“后遗症”：房价严重偏高、越来越多的人们买不起房子、大量住宅被囤积在少数人手中。

第一：房价严重偏高

提到房子，很多人第一时间想到的就是财富，这已经说明房子的价格很高了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国前100城的新建商品房平均售价为16018元/平方米，按照这个平均售价，一套建筑面积100平方米的房子，总价就需要160万元。

如果再具体到每个城市，目前像北京、上海和深圳这3个城市，房价动辄就七八万元起步，主城区的房价更是动辄十几万元一平方米起步。而就算是很多三四线城市的房价，也一样是非常高，2020年64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米。另外，根据央行公布的数据显示，全国有103个县城（包括县级市）的房价在万元以上，其中海南省陵水县的房价以34738元/平方米位居第一位，浙江金华的义乌市房价以24708元/平方米位居第二位。可以看出，目前不管是一二线城市还是三四线城市，房价都严重偏高，就是县城的房价都严重偏离了当地居民的收入水平。

第二：越来越多的人买不起房子

房子是人们生活的必需品，人们在进入城市中的第一件事情就是要解决住房问题。另外，房子不仅仅只是一个居住的位置，在国人心目中，相比于居住的位置，房子更是家的象征。更重要的是，现在在城市中，房子不仅和人们的爱情、婚姻挂钩，同时还和孩子的教育、医疗资源以及其他社会福利待遇挂钩。因此可以看出，房子对于人们非常重要，直接关乎着人们的幸福生活。特别是对于准备长期定居城市的人来说，买房子是必须经历的一个过程。

房子非常重要，重要到可以决定一个年轻人下半生的幸福生活，但是面对目前这么高的房价，大部分人只能望楼兴叹。根本就买不起房子根据《2020年居民人均可支配收入》报告显示，2020年全国人均可支配收入为32189元，同比2019年增长4.7%其中城镇人均支配收入为40378元，农村人均可支配收入为17131元。可以看出，就算按照城镇40378元的人均可支配收入，面对动辄上百万、几百万元一套的房子，基本上也只能望楼兴叹。根据上海易居研究院的调查数据显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，远高于国际上5左右的正常水平房价收入比。并且这还只是平均房价收入比，像深圳、北京、上海、三亚和厦门等城市，平均房价收入比更是已经超过了30。

可以看出，面对目前这么高的房价，普通工薪阶级基本上都买不起房子。而在很多城市，房价还在继续上涨，这导致很多人越来越买不起房子了。

第三：大量住宅被囤积在少数人手中

房价之所以能够持续不断上涨，根本原因是住房资源供不应求，但是最近几年，我们国家的住房资源已经过剩，不仅城镇居民人均住房面积超过了40平方米，同时96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。可见，目前我们国家的住房资源不仅不再紧缺，并且已经严重过剩了。那么，为什么在这种供需关系下，房价还能保持持续上涨呢？原因很简单，就是大量房产被囤积在少数人手中，造成市场中流动的住房资源供不应求，导致房价持续上涨。而对于投资客来说，他们投资房产就是为了挣钱，由于准新房在卖房时能卖出更高的价钱，所以很多投资客买了房子不仅不居住，也不出租，就是将房子空置起来。

根据西南财经大学在2017针对空置房调查数据显示，在2017年全国商品房的总体空置率就在22%左右。而在过去4年里，每年又有大量新建成的商品房流入楼市之中，所以目前住宅空置率肯定已经更高了。有机构统计，目前我国商品房空置的数量大约在6600万套，如果再加上数量庞大的小产权和安置房，住宅空置数量肯定已经超过了1亿套。因此，我国的住房资源并不是紧缺，只是少数人囤积了大量房产并且空置在那里。

通过以上楼市出现的3大后遗症可以看出，目前我们国家的楼市已经陷入了一个尴尬的境地，那就是一边人们买不起房子，一边投资客和开发商也卖不掉房子。那么，楼市陷入“买不起卖不掉”的僵局，这该怎么破解呢？对此，国家智囊5字建议。

住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴在谈及目前楼市面临的问题时曾指出，社会中并不缺房子，只是大量住宅资源被空置，不仅抬高了房价，同时也浪费了大量社会资源。对此，仇保兴给出了5字建议：征收空置税！

和房产税不同，空置税是专门针对空置的房产进行征税的，虽然有很强的针对性，但是恰好可以打击楼市炒作现象。针对空置税，很多人都抱有了很大期望，认为空置税将可以有力打击楼市炒作现象，不仅可以让房子回归居住属性，同时也将让房租回归合理水平。

空置税真的可以降低房价和房租吗？答案基本是确定的

空置税并不是一个全新的税种，在国际上很多国家都已经出台了空置税，并且取得了很好的效果。之所以能够取得很好的效果，主要原因就是不同于房产税，空置税的税率高得吓人。因为空置房产相当于浪费社会公共资源所以各国针对空置房征收的空置税是非常高的。就比如法国，累进制征收空置税：房子闲置超过1年，收取房价的10%，第二年达到12.5%，第三年达到15%……。也就是，在法国，房子空置不到7年，就相当于将房子再买了一遍。另外，在加拿大、澳大利亚以及欧洲不少国家，都出台了空置税，并且税率都非常高。

因此，如果我国的空置税一落地，并且税率这么高，那么对于持有了大量房产的投资客将是毁灭性的打击。到了那时，这些投资客只有两个解决方法，要么将房子卖出去，要么将房子出租出去，反正不会还将房子空置了。可以看出。不管是投资客采取哪种方式，都会让房子的投资属性减弱，让房子慢慢回归居住属性。

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