业主一口气买下小区196个车位，全部上锁，还要加价3万卖！其他业主不干了……

濠滨律师团01

在长沙某小区

有一位业主

竟然一口气买下了

小区里的196个车位

并全部上锁

还加价3万售卖

让小区内大量的业主

无法停车……

事情是这样的

据了解，吴女士一口气“打包”买下了小区196个地下车位，总价一千三百多万，占小区总车位的40%。

原来，小区开始售卖车位后，许多业主一开始热情并不高，选择租用车位的较多，不旺盛的原因和入住率低以及所处地方偏僻有关。

起初，业主们对吴女士的做法很吃惊，大家也只是一笑而过。之后，有工作人员通知业主移车，并开始在停车位安装地锁，大部门小区业主就被“停车难”的问题困扰着。

同时，业主群里也有发布车位出售广告，小区出口处也张贴了私人卖车位的广告，一个车位涨价了三万多。

在业主们看来，小区停车位应该优先满足广大业主的需求，而不是变成某个业主赚钱的工具，这让大伙觉得自己的权益受到了损害。

事情一出，网友们议论纷纷……

有网友认为，该业主能把车位买下来是实力。

也有网友认为，该业主的行为涉嫌违法，车位属配套，任何个人和组织没有权利买这么多。

这波操作究竟违不违法？

律师

从法律的角度

分析本案件

情景演绎

（以下均为设计对白）

男主持人：你看看你看看，那么多停车位都空着，她一个人买了196个车位，买了全锁起来又不出租！我们业主想停车只能停在路边！

女主持人：当初这车位你们一个个的都不买，我可是真金白银买的，我自己的车位，我想怎样就怎样！我又不违法！

男主持人：物业大量把停车位卖给一个人，让我们都不能停车，你说，这合理吗？

蓝文彬律师表示，根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这一规定应属于效力性的强制性规定，一个人快把整个小区的车位买光了，致使其他业主没有车位可以停，显然违反了上述规定。

因此，该业主和开发商签订的购买车位的合同是无效的，开发商应该把该业主购买车位的钱返还，而该业主也应该将购买的车位还给开发商，由开发商对车位重新进行出售。

虽然目前关于地下停车位的买卖暂时没有相关的限制政策，但按照相关的法律规定，依然需要优先满足业主的需求，因此，在某个人或单位大批量购买前，需要告知全体业主。

开发商在公示一段时间后，确定没有业主购买，才可以打包卖给固定一个人，这个收入是合法的；但如果没有公示，那就违反了法律规定。

回到本案中，在车位有限的情况下，某一业主大批量购买已经损害了其他业主的权益，其他业主可以向法院进行起诉，主张交易无效。

对此，你怎么看？

欢迎留言！

来源：广州普法