必看，房地产税最理性的独立解读！

万红科技 · 发表于 2021-10-25 20:29

一：征收时间
先期在部分城市试点，试点时间五年，这意味着立法出台最早也要五年以后了，虽然暂时受影响是先期试点的部分城市，但对全国其它城市来说影响也是立竿见影的，毕竟5年后要全国立法推广的。

二：征收范围
房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。征税范围简单理解是农村的合法房子不征，城里的居住和非居住房产都征税，也就是说，商品房、公寓、商住楼、福利楼、小产权房等都纳入征税范围。

三：征税税率
这个是大家最关心的部分，税率公式直接影响到有商品房业主切身利益，很多业主对此忧心忡忡。具体征收细节只能等国务院年底或明年初公布试点细则后方可真相大白。

四：独立解读
这次房地产税试点是国家最高领导人的指示，我想试点会很快实施。为了推进共同裕富我们看到教育改革，反垄断调查、饭圈文化整顿等等速度是雷厉风行。上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南应该都会进行房地产税试点，因为2021年5月这六座城市的相关负责人，都赴北京参加了财政部、国家税务总局、住建部等在北京召开的房地产税座谈会。上海某房产公司一次性套现93套房子，说明有机构抢先收到风声，赶紧平仓。
房产税对房地产，我们个人的影响到底有多大？我注意到2021年10月16日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》，里面有一句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。这里关键词“积极稳妥”，说明这次房地产税是积极的会突破以往，但还会考虑到以共同富裕为目标。要扩大多套房超人均面积的征收税率，对人均面积以下的房产不会征收，对超出不多的减免或象征性的征收极低的税率。这里我可以打保票按家庭单位3-4口人，人均面积不超80平米的业主影响是有限的。其收的税率会非常的低，我们基本不受什么影响。但对于家庭单位3-4口人，人均面积超过80-100平米的还是有点影响的，但肯定在我们承受范围之内。对于人均超过100平米的肯定是既快乐又痛苦的，因为你房子大或者套数多说明你有钱你是快乐的，但房产税也会让你每年增加一笔额外开支让你有点痛苦。而对于6套以上的炒饭客简直就是灭顶之灾。房地产税的征收主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，对于普通老百姓居住性需求的购房还是予以保护的。对于只拥有1—2套房产的人来说，不会造成什么影响，征税大概率也不会征到这些人头上去。房地产的时代从此宣告结束，还是那句话：房子是用来住的，好房子一套就够了。

重要忠告提示：
房产税对于开发商、炒房客、老破小的影响要大于房产税的税收本身影响。
1:房地产开发商以后会拿地会趋于理性，不会轰抬土地价格，确保了房地产市场价格会长期趋于稳定。一些小的开发商会加速淘汰，房子质量会是开发商最重要的生命线，以前盖的房子大部分是劣质的房产，如果这些地产商想继续生存发展必须以品质和口碑来赢得消费者买单。相信我以后房子质量会越来越好，会超出你对房地产的认知。
2:建议炒房客应该加速降价离场，没有离场的炒房客要马上及时亏损部分本金套现，再等再扛除去资金成本可能会损失更加惨重。
3:老破小，90平米以下的高层劣质新房，联排别墅，建议持有者赶紧让利出手，以后真的会无人接手，你以后想以老破小和高层小面积劣质房产换购其它新房产会难上加难，至于什么原因我这里就不展开。
共同富裕，公平公正下一次会不会切那里了？

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