房产税的预测及后续发展

wuxinxin

房产税开征，已经是板上钉钉的事情了，当然具体到什么时候全国普及可能还需要时间，从初步的上海扩展到近期的相应试点城市，应该说国家对于房产税已经是有势在必行的趋势，了解政府措施的都应该清楚，政府的任何决策都是有延续性及长远理解的，这也就不难理解房产税迟迟不落地的原因，毕竟稳定才是重中之重，只有水到渠成方可推进，而迅速的上涨的房价确实有力的推进了此项进程。
但我们得理解，任何事情都是有两面性的，房产税的征收，确实对房地产市场的投资客带来了巨大的震撼效应，但最危险的事情始终是利剑悬顶，而不是刺穿胸膛，未知的恐惧才是市场整体下跌的原因，房产税一直不落地，政策一日不明朗，市场永远处于观望，观望就会缺失买方市场，那定价权就在买方市场手里。
但如果政策落地，我们来分析一下，全面征收，不论男女老幼，只要拥有房产按照比例征收，在中国国内而言，几乎没有绝对无房产的人，宅基地也算是房产的一种，目前大部分拥护房产税的人，主要还是老家有宅基地，而在居住或者工作的地方不能拥有自己的房产的人，如果实施全面征收，就等于丧失了征收基础，没有人会支持，政府也不会使用这种极其危险的方式。
那就只能有条件的，选择性征收，怎么选择，怎么定标准，是现在试点的主要原因，即符合大众的期望，又能起到调节房价的作用，说白了，对象只能是富人，甚至为了保护一部分基层民众的购房需求，得容忍一部分中层，这就是顶层设计的初衷并贯穿始终的核心要点。
界定房产税征收对象，肯定不能以市场货币衡量，这个容易采取市场降价的方式，故意压低房价以躲避税费，那市场指导价可以做为政府衡量的标准，但这个也容易引起社会矛盾，例如，我着急卖房，我的房子价值100万，现在下家全款，我同意以75万的价格变现，但是过户时，政府不同意，说低于市场指导价最低价80万，不允许交易，这时候矛盾就立即爆发出来了，买卖自由的原则是市场经济的主要原则，丧失原则就会丧失市场流动性。所以总体看来不可取，也许有人说，那不对，现在只限高，不限低，麻烦同志们想一想，政府什么时候是让房地产市场降价？回归合理价格区间是政府想看到的，但不是想看房地产市场崩盘，恒大最后还是央行出手拉了一把，如果房地产市场持续走低且大幅回落，政府马上就会开始救市，救市有多简单，房贷利率下调1个点，就足以让房地产市场重新火热起来。所以不论限高限低，目的是房产价值在政府可控范围内。
那就只剩下一种办法按照面积征收，面积是唯一不变的定量因素，可是，普通老百姓也有房，不能一棍子打死啊，所以肯定会有个免征面积，如果一定要详细的话，就是按照房产的类型确定不同的免征面积，再结合家庭人口情况，最好再结合纳税情况进行综合核量，这个计算方法就有点复杂了，不多说，那多少面积合适？目前比较广的说法是人均60平方，这个数据怎么来的，我还没查到资料，但可以确定，在目前公摊最高30％的情况下60平方的实际使用面积为42平方结合一家三口约为120平左右，确实符合国内老百姓关于房屋合理面积的预期，也就是大家比较容易达成一致，即保护了基层百姓也涵盖了部分中层，剩下的，应该就是筛选出来的富人或者伪富那一类。而这才是真正需要征收及调节的地方，一人多套，一人享受大几百平的别墅，都将纳入征收，面积越大，超标越多，征收按照比例逐步提升。确保富人者不能捏住资源，确保基层者有能力实现买房及改善。
但如果你有了房，你希望跌吗？
答案只有一个，不能跌！！！
富人没了房子最多也只是把投资理财变得金融化，而百姓的房子是上下三代的期望。
这就形成了新一轮的财富调整的周期，每一次改革变更，都意外着新的一批财富引领者走向舞台，当然老百姓得感谢政府，时代的变革造就人物，新的政策也让你能提前买上心意的房子。
那些积极叫喊着房价跌入谷底，几千一平的人真的想清楚了吗？如果房地产市场部够热，说明参与的人太少，如果房价降到3000每平，按照南通5000元工资计算，购买100平方的房子的首付，你只需要18个月（看清楚是你一个人），那时候是个人都能炒房，房子还会是原来的价格吗？如果你希望跌，说明你还没参与房地产的游戏，如果你参与了，你应该就能明白，所有的一切都是一场经济的游戏！！！
以上不足之处，请予以指正！

yh.

“但如果你有了房，你希望跌吗？”
我也有房，不止一，但是希望房价能跌下来，给年轻人一条生路。

yh.

“如果房价降到3000每平，按照南通5000元工资计算，购买100平方的房子的首付，你只需要18个月（看清楚是你一个人），那时候是个人都能炒房，房子还会是原来的价格吗？”

东北几万块一套得房子多得是，也没见几个人炒；国内3000，4000每平得房子，多的是，也没见几个人去炒。

南通5000的工资，吃喝下来一个月存个2000就不错了，一年也就存个2.5万，买30万的房子，首付，到底需要多久？你再算算。

WUGH

例如，我着急卖房，我的房子价值100万，现在下家全款，我同意以75万的价格变现，但是过户时，政府不同意，说低于市场指导价最低价80万，不允许交易，这时候矛盾就立即爆发出来了，买卖自由的原则是市场经济的主要原则，丧失原则就会丧失市场流动性

拉倒吧，政府才不会不让你交易呢，哪怕你1万元买卖100万的房子，爱谁谁。政府是要用指导价来规范交易税的基准价、规范银行的贷款评估价、规范房产税的基准价。

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承沛

现在年轻人这波韭菜已经割无割了，只能割中产了

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追江赶海123

承沛 发表于 2021-10-25 15:01
现在年轻人这波韭菜已经割无割了，只能割中产了

中产只是其中一部分，如果人均少于六十平免费的话大部分人多会被收割。

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wuxinxin

yh. 发表于 2021-10-25 12:52
“但如果你有了房，你希望跌吗？”
我也有房，不止一，但是希望房价能跌下来，给年轻人一条生路。

跌到什么程度？
跌1％或者99％，这是个量级引起质变的过程，年轻人当然需要出路。
可是总有个底限，而我谈的就是底限！

huxi2000

希不希望跌，是看啥时候买的房子，16年以前买的完全不用担心，看戏就可以，近三年高位接盘的，当然不好受！！！
当然不管啥时候买的，持有太多套，都有个共同问题就是，有价无市，流通很困难，原来是实力象征，未来可能是累赘和负担，不能变现，还要缴税！！！！

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发发发发发发

花旗：中国房地产税试点城市年底或将扩大到10个
新
新浪新闻
6小时前
乐居财经 严明会 10月25日消息，花旗分析师在一份研报中表示，中国可能从大约今年底起将房地产税试点城市从2个扩大到10个，可能包括深圳、杭州、南京、广州和苏州。

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wuxinxin

yh. 发表于 2021-10-25 12:56
“如果房价降到3000每平，按照南通5000元工资计算，购买100平方的房子的首付，你只需要18个月（看清楚是你 ...

所以一年半变成三年多呗，凑整四年吧，月存款2000的基础上，然后还不用考虑上一代人的积累与夫妻之间的共同存款。

wuxinxin

WUGH 发表于 2021-10-25 14:22
例如，我着急卖房，我的房子价值100万，现在下家全款，我同意以75万的价格变现，但是过户时，政府不同意， ...

所以你的观点是，政府为了收税而收税，并不是降低房价或者调解国内经济走向？

wuxinxin

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别急，如果只有一套房，除非是别墅，基本不太可能被征收房产税。而且大概率小产权及宅基地是免征的。

wuxinxin

承沛 发表于 2021-10-25 15:01
现在年轻人这波韭菜已经割无割了，只能割中产了

税收不是目的，核心还是倒逼市场从房产经济转型。

huxi2000

发发发发发发 发表于 2021-10-25 15:42
花旗：中国房地产税试点城市年底或将扩大到10个
新
新浪新闻

可能还有首批城市、二批城市、三批试点城市。将来大部分大中城市都试点了。让指望立法拖延时间续命的人失望。

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wuxinxin

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

还好吧，老房子都是合适的时候卖掉，小孩肯定是买新房的。一个循环的过程，目前的转赠及继承我没经手过。

wuxinxin

huxi2000 发表于 2021-10-25 15:40
希不希望跌，是看啥时候买的房子，16年以前买的完全不用担心，看戏就可以，近三年高位接盘的，当然不好受！ ...

是的，从多套持有者层面来说，目前就是这个局面，你卖还是不卖，很头疼的问题。
但从长远看，卖是必然，更远来说，未来除了富豪，人均拥有的住宅面积都不会太高，一人多套的情况以后会越来越少，但是我严重怀疑未来，以公司名义买房的人会越来越多。

承沛

wuxinxin 发表于 2021-10-25 15:53
是的，从多套持有者层面来说，目前就是这个局面，你卖还是不卖，很头疼的问题。
但从长远看，卖是必然，更远来说，未来除了富豪，人均拥有的住宅面积都不会太高，一人多套的情况以后会越来越少，但是我严重怀疑未来，以公司名义买房的人会越来越多。

公司持有的住房，房产税就更加吓人了。可能以后只有一线才有价值。二三线别太贵，大家也可以安居乐业。不然全国都贵，就没人生孩子了。

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阿莫东林

比较中肯的说法。
保护底层，支持中层，征收高层肯定是最终的方案，用税收代替土地财政确保政府永远是最大的老板，在此基础上让整个社会变得更好。而此次房地产税的消息应该和共同富裕也有关系，所以又回到了保护底层，支持中层，征收高层的路线。

yjfhsb

首先要有房

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yh.

你们有没有发现，炒房的，不管是兼职的，还是职业的，事实上他们的资金，都还在房市里面，并没有清盘逃出来。而国家玩的一盘棋，怎么可能让普通炒房的赚了大头呢，
猪肥了，总要拉去屠宰场的。
有钱的，囤了1-2套房，就可以吃接盘者10几年，甚至一辈子的劳动力，这显然不是共同富裕。